Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Седельниково 20 июля 2012 года

Седельниковский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Рубцовой Т.И.,

при секретаре Криворотовой А.А.,

с участием истца Гришкевича В.Е., представителя истца по доверенности Гришкевича Е.В., представителей ответчиков Громова Ю.В. и Пьянкова Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-398/2012 по иску Гришкевича В.Е. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кукарский» и Администрации Кукарского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Гришкевич В.Е. в лице представителя по доверенности Гришкевича Е.В., с учетом уточнения, обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кукарский» и Администрации Кукарского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование уточненных исковых требований указано, что спорная квартира была предоставлена ему колхозом «<данные изъяты>» в 1982 году. В 1992 году ему было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположена данная квартира. В 1993 году колхоз «<данные изъяты>» продал квартиры проживавшим в них гражданам, он также приобрел квартиру, но не оформил документы в установленном законом порядке по причине незнания закона.

В судебном заседании Гришкевич В.Е. уточненные исковые требования поддержал по изложенным в заявлении доводам.

Представитель истца по доверенности Гришкевич Е.В. уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что в 1982 г. их семья заселилась в данную квартиру. В 1993 г. колхозом «<данные изъяты>» квартира была продана его отцу в счет жилищного пая, был составлен договор купли-продажи, но документы колхоз надлежащим образом не оформил, гражданам также не разъяснили, что делать дальше с документами. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит его отцу на праве собственности. Притязаний от других лиц на данную квартиру не имеется.

Представитель ответчика Администрации Кукарского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области Пьянков Ю.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что в 1993 г. правлением колхоза или АО «<данные изъяты>» было принято решение о продаже квартир, принадлежащих хозяйству, проживавшим в них гражданам, в том числе за счет имущественного и жилищного паев. Однако документы купли-продажи хозяйством надлежащим образом оформлены не были, поэтому многие граждане впоследствии столкнулись с проблемой оформления квартир в свою собственность.

Представитель ответчика СПК «Кукарский» Громов Ю.В. не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что на балансе СПК «Кукарский» спорная квартира не значится, в собственности СПК «Кукарский» жилья нет. Кроме того, СПК «Кукарский» не является правопреемником АО (СПК) «<данные изъяты>».

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области по доверенности Рудометова Т.Д. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Гришкевич В.Е. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с 15.07.1983 г., что подтверждается справкой администрации Кукарского сельского поселения Седельниковского муниципального района № от 11.07.2012 г.

Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» предусматривалось, что колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (пункт 6).

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР (далее - ГК РСФСР), действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ч. 2 ст.239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Из представленного суду оригинала договора от 04.01.1993 года следует, что АО «<данные изъяты>» в лице Р.В.Е. продало, а Гришкевич В.Е. купил квартиру, расположенную в <адрес>, за **** рублей. Договор подписан сторонами, заверен печатью АО «<данные изъяты>», но не зарегистрирован в сельской администрации.

Из показаний свидетеля Т.Е.М. следует, что в 1990-х годах он работал в колхозе, затем в АО «<данные изъяты>». Когда началась реорганизация колхоза, всем колхозникам был определен жилищный пай, было принято решение о продаже квартир в собственность проживающих в них граждан. Продажа осуществлялась либо в счет жилищного и имущественного паев, либо за наличный расчет. Составлялся письменный договор купли-продажи, гражданину выдавалось свидетельство о том, что он является собственником квартиры, но до конца документы в установленном порядке оформлены не были. В последующем часть граждан успела получить в учреждении юстиции свидетельство на право собственности на квартиры на основании имевшихся у них документов, но затем документы, оформленные хозяйством перестали принимать.

Свидетель Г.Н.П. показал, что в 1993 г. ему, Гришкевичу В.Е. и другим членам колхоза «<данные изъяты>» были переданы в собственность занимаемые квартиры. Оплата происходила за счет жилищного или имущественного пая. Однако им никто не объяснил, как оформить правильно документы на собственность.

Согласно архивной справке № от 12.07.2012 г. на основании постановления Главы администрации <данные изъяты> от 26.01.1993 г. № колхоз «<данные изъяты>» переименован в акционерное общество закрытого типа «<данные изъяты>», на основании постановления Главы самоуправления <данные изъяты> от 15.12.1999 г. № АОЗТ «<данные изъяты>» переименовано в открытое акционерное общество «<данные изъяты>», на основании постановления Главы самоуправления <данные изъяты> от 03.05.2000 г. № ОАО «<данные изъяты>» переименовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» <данные изъяты>. Копия решения общего собрания от 04.01.1993 г. на хранение не поступала.

Согласно архивной справке № от 12.07.2012 г. Сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» (СПК «<данные изъяты>») ликвидирован на основании решения Арбитражного суда Омской области № от 27.06.2006 г. Таким образом, судом установлено, что сделка купли-продажи спорной квартиры между АО «<данные изъяты>» и Гришкевичем В.Е. была исполнена обеими сторонами в полном объеме, но в связи с тем, что одной из сторон сделки (АО «<данные изъяты>» или его правопреемника) в настоящее время не существует, у Гришкевича В.Е. отсутствует возможность во внесудебном порядке обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Из справки СПК «Кукарский» следует, что в собственности СПК «Кукарский» жилья нет, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не состоит на балансе СПК «Кукарский».

Согласно справке администрации Кукарского сельского поселения Седельниковского муниципального района № от 11.07.2012 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе администрации Кукарского сельского поселения не стоит и не стояла.

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю от 16.06.1992 г. Гришкевичу В.Е. был предоставлен в собственность приусадебный земельный участок площадью 0,44 га (л.д. 10).

Принимая во внимание, что спорная квартира и земельный участок, на котором она расположена, иным гражданам или юридическим лицам кроме Гришкевича В.Е. после 04.01.1993 г. не передавались, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Уточненные исковые требования Гришкевича В.Е. удовлетворить.

Признать за Гришкевичем В.Е. право собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Седельниковский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Т.И. Рубцова

Решение вступило в законную силу 21 августа 2012г.