ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сеченовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Муравьева А.А., единолично, с участием

представителя истца на основании доверенности Ивановой С.В.,

при секретаре Афанасьевой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Сеченово гражданское дело по иску Кочеткова А.В. к СПК «Ратовский» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Кочетков А.В. обратился в суд с иском к ответчику СПК «Ратовский» о признании права собственности на <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Кочетковым А.В.) как покупателем с одной стороны, и коллективным предприятием «Ратовское» (далее КП «Ратовское»), правопреемником которого является СПК «Ратовский», являющемся собственником указанного жилого помещения и выступающим как продавец, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно жилого помещения в виде квартиры, № в <адрес>, расположенном на <адрес> в <адрес>. Согласно указанному договору КП «Ратовское» продавало, а он (Кочетков А.В.) приобретал в собственность указанное жилое помещение. С момента передачи квартиры как собственнику, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, стал считать себя полноправным владельцем и собственником приобретенного жилого помещения. С момента приобретения недвижимости в собственность, стал нести все расходы, связанные с содержанием жилья, произвел значительные капитальные вложения по улучшению жилья, и выполнил другие действия направленные на улучшение квартиры.

В настоящее время для совершения каких-либо действий с недвижимостью необходимо получить в органах регистрации сделок с недвижимостью свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на указанную недвижимость. При обращении в Сеченовский сектор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской область с заявлением о регистрации своего права собственности на указанное жилое помещение. Однако, после рассмотрения представленных документов было принято решение о приостановлении государственной регистрации по той причине, что договор купли-продажи недвижимости не был в свое время удостоверен нотариально. Считает, что сделка между сторонами состоялась.

В настоящее время, из-за отказа в выдаче свидетельства о праве на жилое помещение, ограничиваются его права как собственника недвижимости, т.к. не может распорядиться недвижимостью по своему усмотрению. За защитой своих прав вынужден обратиться в суд.

Истец Кочетков А.В., будучи надлежащим образом, извещен о дате, времени, месте судебного заседания не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии с участием представителя Ивановой С.В.

В судебном заседании представитель истца Иванова С.В., действующая на основании доверенности, полностью поддержала исковые требования своего доверителя и просила их удовлетворить.

Ответчик СПК «Ратовский» будучи надлежащим образом, извещенный о дате, времени, месте судебного заседания в суд не явился, от представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, с исковыми требованиями полностью согласен.

Представитель третьего лица глава администрации Мурзицкого сельсовета Сеченовского муниципального района Дашин А.П., будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени, месте судебного заседания в суд не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с исковыми требованиями истца полностью согласен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени, месте судебного заседания в суд не явился, в направленной в адрес суда телефонограмме просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя, указав, что с исковыми требованиями истца полностью согласны.

Представитель третьего лица руководитель КУМИ и ЗР администрации Сеченовского муниципального района Крупнов Д.А. в судебное заседание не явился, в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что он не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

        Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренных законом».

В судебном заседании установлено, что <адрес>, расположенная в жилом <адрес> по адресу: <адрес> была приобретена истцом по договору купли-продажи, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КП «Ратовское», в лице Дашина А.П. (продавцом) и Кочетковым А.В. (покупателем) (л.д.6).

Как видно из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Кочетков А.В. внес в кассу за квартиру *** руб (л.д.7).

Из справки-выписки Администрации Мурзицкого сельсовета Сеченовского муниципального района Нижегородской области видно, что в похозяйственной книге № лицевой счет № Кочеткову А.В. принадлежит на праве собственности жилая квартира, расположенная в одноэтажном жилом кирпичном доме с хозяйственно-бытовыми постройками, находящаяся по адресу: <адрес> (л.д.5).

По сведениям комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Реестре муниципальной собственности Сеченовского муниципального района не состоит (л.д.5).

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

Договор купли продажи квартиры Кочетковым А.В. был заключен в 1994 году, то есть до принятия вышеуказанного Федерального закона.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что право собственности на указанную квартиру никем зарегистрировано не было, то есть данная квартира не имеет собственника.

Доводы истца, что у него не имеется возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры не удостоверен нотариально, подтверждены в судебном заседании исследованными материалами дела.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кочеткова А.В. удовлетворить.

Признать за Кочетковым А.В., проживающим по адресу: <адрес>, право собственности, на жилое помещение - <адрес> жилом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Муравьев

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Муравьев