РЕШЕНИЕ с.Сеченово ДД.ММ.ГГГГ Сеченовский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Муравьева А.А., единолично, с участием истца Морозова М.Н., ответчика ИП главы КФХ Паненковой Г.С., при секретаре Афанасьевой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова М.Н. к ИП главе КФХ Паненковой Г.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга, УСТАНОВИЛ: Истец Морозов М.Н. обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе КФХ Паненковой Г.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом как арендодателем и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Сеченовский район, ориентир <адрес>, примерно в 1,4 км от ориентира по направлению на северо-запад, общей площадью *** кв.м (*** га), кадастровый номер № принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия 52-АВ № и серия 52-АВ №. Истцом как арендодателем надлежащим образом были исполнены принятые на себя обязательства, Он передал ИП Паненковой Г.С. земельные участки, указанный в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик ИП Паненкова Г.С. не выполняет принятые на себя обязательства. Так, согласно п.3 договора аренды земельного участка, она обязалась выплачивать истцу как арендодателю арендную плату за каждый переданный во владение и пользование земельный участок площадью 7 га в следующих размерах: ежегодно в период с 01 октября по 31 декабря выдавать *** кг зерна, оплачивать земельный налог, начисляемый собственнику земельного участка, ежегодно оказывать бесплатную услугу по вспашке приусадебного участка арендодателя. Кроме того, согласно п. 2.3 договора арендатор обязан использовать переданный ему в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенными к использованию способами, и вести другие обязанности, связанные с использованием переданного ему в аренду земельного участка. Указанные условия договора аренды ответчиком Паненковой Г.С. не выполняются. Так, в нарушение условий договора истцу не было выплачено в качестве арендной платы за 2010 год по *** кг зерна с каждой земельной доли, составляющей *** га, т.е. долг за указанный период составляет *** кг зерна, не произведена оплата полностью за 2011 год, т.е. исходя из размера оплаты по *** кг за *** га арендуемого земельного участка, долг перед истцом за указанный период по зерну составляет *** кг. Также за указанный период не была произведена оплата по земельному налогу в сумме *** рублей *** копейки, который был уплачен лично истцом. Не производилась вспашка приусадебных участков. С 2011 года Паненкова Г.С. в нарушение условий договора перестала использовать переданные ей в аренду земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к категории земель. Общая задолженность ответчика Паненковой Г.С., как арендатора, перед истцом на момент подачи иска составляет *** кг зерна на сумму *** рубля, исходя из цен за 2010 год по *** рублей за 1 кг, и *** рублей за 1 кг зерна за 2011 год; и неоплаченный земельный налог в сумме *** рублей *** копейки. Согласно п.4.1 договора аренды земельного участка арендатор в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок должен арендатору пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа. Пени составляют в общей сумме *** рублей *** копеек. Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялось в адрес ответчика письмо, в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был, т.к. ответчик проигнорировал обращение истца, как это выяснилось при встрече и устной беседе. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. В связи с обращением в суд, истец уплатил за оказанную юридическую помощь по составлению искового заявления *** рублей, а также при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме *** рублей. титься в суд. о выяснилось при встрече и устной беседе.ановленном договором срок должен в смельн Поэтому просит: расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом Морозовым М.Н., как арендодателем, с одной стороны, и ответчиком, ИП главой КФХ Паненковой Г.С., с другой стороны; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере *** рублей *** копейки; взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа в общей сумме *** рублей *** копеек; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере *** рублей. В судебном заседании истец Морозов М.Н. поддержал свои исковые требования со ссылкой на обстоятельства, указанные в иске. Дополнительно пояснил, что письмо в адрес ответчика о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности не направлял. Факт получения в 2009 году от ответчика зерна в размере *** кг за *** га не оспаривает, факт получения в 2010 году от ответчика зерна по названному договору в размере *** кг также не оспаривает. Считает, что в 2009 и 2010 годах получал зерно соответственно за эти года, а не за 2011 год. О том, что получает зерно от арендатора в счет будущего периода не знал, и со стороны Паненковой Г.С. ему об этом не разъяснялось. Кроме того, считает, что в 2009 году он получал зерно, указанное в ведомости, по другому договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ИП главой КФХ Паненковой Г.С., имеется также договор, заключенный между его матерью ФИО2 и ИП главой КФХ Паненковой Г.С. от этой же даты. Представленные договоры государственную регистрацию не проходили, в последствии ДД.ММ.ГГГГ был заключен другой договор, расчеты задолженности произведены им на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ИП глава КФХ Паненкова Г.С. в судебном заседании исковые требования истца признала частично, пояснив, что задолженность перед истцом составляет *** кг зерна за 2011 год, поскольку ранее в 2009 году истец получил зерно в счет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере *** кг, как за 2009 год так и за 2010 год, а ДД.ММ.ГГГГ истец получил в счет арендной платы по указанному договору аренды - *** кг, поэтому задолженность имеется, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату, заявленную истцом, то есть по ДД.ММ.ГГГГ. Со стоимостью 1 кг зерна в периоды 2010 - 2011 г.г., указанной в справках Управления сельского хозяйства администрации Сеченовского муниципального района, согласна. По вопросу расторжения договора аренды и погашения образовавшейся задолженности истец к ней ни в устной ни в письменной форме не обращался. Также истец не обращался и по поводу возмещения расходов по уплате земельного налога в размере *** рублей *** копейки. В 2009 году зерно арендодателям выдавалось сразу за период аренды 2009 и 2010 годов. Затем ДД.ММ.ГГГГ арендодателям выдавалось зерно за период 2011 года, так как на тот момент имелась возможность выдать зерно за будущие периоды аренды. Арендодатели против этого не возражали и получили зерно в том объеме, которое указано в ведомостях. Договор аренды земельного участка Морозова М.Н. от ДД.ММ.ГГГГ был составлен в простой письменной форме, зарегистрирован не был, и выдача зерна по нему в 2009 году не производилась. Зерно выдавалось на основании зарегистрированного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, изучив исковое заявление, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в редакции от 29.12.2010г. к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Из статьи 619 ГК РФ следует, что договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между главой крестьянско-фермерского хозяйства Паненковой Г.С. как арендатора с одной стороны и гражданами, являющимися собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, указанного в п.1 настоящего договора и перечисленные в п.8 настоящего договора, именуемые в дальнейшем как арендодатели с другой стороны, заключили договор аренды земельного участка, находящегося примерно в 1,4 км от ориентира <адрес> по направлению на северо-запад с почтовым адресом ориентира: Нижегородская область, р-н Сеченовский, участок №, площадь земельного участка: *** кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Из пункта 8 Договора следует, что Морозов М.Н. является участником общей долевой собственности переданного в аренду земельного участка с долей в праве ***, что составляет *** га. Из указанного пункта Договора также следует, что ФИО2, участнику общей долевой собственности принадлежит доля в праве ***, что составляет *** га. Из свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Сеченовского района Нижегородской области ФИО5 следует, что Морозов М.Н. является наследником *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в аренде в КФХ Паненковой Г.С. (л.д. 10). Таким образом. Морозову М.Н. фактически принадлежит на праве собственности *** доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что составляет *** га. Из пункта 8.1 Договора аренды следует, что способ получения денежных средств арендодателями для оплаты земельного налога - лично денежными средствами в кассе арендатора. Из пункта 3 Договора следует, что Арендатор ежегодно уплачивает Арендодателям арендную плату. Арендная плата, уплачиваемая собственнику доли в праве общей собственности в размере составляет: - денежные средства в размере земельного налога, уплачиваемого собственником доли в праве общей собственности на земельный участок, размер земельного налога определяется на основании данных Федеральной налоговой службы Российской Федерации; - зерна в количестве *** (***) кг; - оплата земельного налога, уплачиваемого собственниками земельной доли в праве общей собственности на земельный участок, размер земельного налога определяется на основании данных Федеральной налоговой службы Российской Федерации; - услуг по вспашке земельного участка бесплатно. Арендная плата выплачивается каждому арендодателю пропорционально размеру его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, указанный в п.8 настоящего договора. Оплата арендной платы в виде зерна производится в период с 1.10 по 31.12 текущего года при условии обращения Арендодателя за выплатой данной части арендной платы. В пункте 4 Договора указано, что в случае неуплаты Арендатором арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа. Из пункта 6 Договора следует, что договор заключен сроком на сорок девять лет, вступает в силу с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13-21). Как следует из ведомости на выдачу зерна за аренду земельных участков в 2009-2010 г.г., Морозов М.Н. получил по указанному договору аренды *** кг зерна (л.д. 35-36). Подпись и размер полученного зерна Морозовым М.Н. не оспаривается. Как следует из ведомости на выдачу зерна пайщикам за 2011 год Морозов М.Н. получил по договору аренды *** кг зерна. Из ведомости следует, что выплата произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37). Размер, дата выплаты и подпись Морозова М.Н. в ведомости истцом не оспаривается. Таким образом, фактически истец получил по договору аренды в счет арендной платы в 2009-2011г.г. - *** кг зерна, вместо необходимых - *** кг. При этом за 2009-2010г.г. оплата произведена в размере *** кг, а за 2011 год в 2010 году - *** кг зерна, что подтверждается представленными ответчиком документами - ведомостями на выдачу зерна. Задолженность у ответчика перед истцом по арендной плате, указанной в исковых требованиях, имеется лишь за 2011 год в размере *** кг, а за 2010 год отсутствует. В связи с чем исковые требования истца не могут быть удовлетворены полностью, а подлежат частичному удовлетворению. Как следует из справок Управления сельского хозяйства Администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области за №№ № от ДД.ММ.ГГГГ, средняя цена реализации зерна за 2010 год по Сеченовскому району составила *** рублей за 1 килограмм, за 2011 год - *** рублей за 1 кг (л.д. 25-26). Исходя из стоимости 1 кг зерна в 2011 году задолженность ответчика перед истцом по зерну в денежном эквиваленте составляет *** рубля. В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом и договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке в виде пени имеется в письменной форме в условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют *** рублей (***), а всего задолженность составляет *** рублей *** копеек. Доказательств иных обстоятельств, указанных истцом, при которых была произведена арендная плата зерном, суду не представлено. Договоры аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представленные истцом, не являются допустимыми доказательствам в части их относимости к предмету спора, так как истец основывает свои требования на условиях договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и требований истца по условиям договоров от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Исковые требования Морозова М.Н. в части досрочного расторжения договора аренды не могут быть удовлетворены, поскольку письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств по договору в разумный срок, предусмотренного ст. 619 ГК РФ, арендодателем Морозовым М.Н. арендатору ИП главе КФХ Паненковой Г.С. не направлялось, что не оспаривается сторонами. Также подлежит взысканию с ответчика в пользу Морозова М.Н. сумма уплаченного им земельного налога - *** рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку установлено, что истцом данный налог уплачен, квитанция об оплате имеется в деле (л.д. 22-24), расходы на уплату налога арендодателем в соответствии с договором аренды не возмещены, и договором не предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора в части оплаты земельного налога. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Судебные расходы, понесенные истцом при подаче иска в суд, составляют *** рублей, которые состоят из оплаченной госпошлины при подаче искового заявления в сумме *** рублей, и оплаченных юридических услуг по составлению искового заявления в сумме *** рублей, в соответствии с представленными квитанциями (л.д. 4, 27). Поэтому, с учетом удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма - *** рубля *** копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Морозова М.Н. к ИП главе КФХ Паненковой Г.С. удовлетворить частично. Взыскать с ИП главы КФХ Паненковой Г.С. в пользу Морозова М.Н. задолженность по арендным платежам в сумме *** (***) рубля, пени за просрочку платежа в размере *** (***) рубля *** копеек, расходы на оплату земельного налога в сумме *** (***) рублей *** копейки, судебные расходы в размере *** (***) рубля *** копеек, а всего - *** (***) рублей *** копеек. В остальной части исковых требований Морозова М.Н. отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Сеченовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: судья А.А. Муравьев Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ. Судья А.А. Муравьев