ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сеченовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Муравьева А.А., с участием

истца Мухаметжановой Р.Х.,

ее представителя Квасова А.И.,

при секретаре Каталовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаматжановой Р.Х. к Администрации Краснооктябрьского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание - ***, расположенное по адресу: <адрес>,     

У С Т А Н О В И Л :

Истец Мухаметжанова Р.Х. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Краснооктябрьского района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание - ***, литер Д, инвентарный номер №, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования истец Мухаметжанова Р.Х. мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у СПК «***» недвижимое имущество: нежилое здание ремонтной мастерской по вышеуказанному адресу. Здание оценивалось сторонами и продавалось за *** рублей *** копеек, которую Покупатель выплатил Продавцу до подписания договора. С момента передачи недвижимости по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом. СПК «***» ликвидирован по решению суда ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Сергачским отделением Нижегородского филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», указанный объект недвижимости представляет собой нежилое отдельностоящее здание (литер Д), инв. №, общей площадью *** кв.м.

СПК «***» не зарегистрировал за собой право собственности на указанный объект недвижимости, право собственности на указанное имущество за кем-либо не зарегистрировано. В реестрах муниципальной, государственной и федеральной собственности не числится. Факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствует. Истец не имеет иной внесудебной возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости.

В судебном заседании истица Мухаметжанова Р.Х. и ее представитель Квасов А.И. полностью поддержали исковые требования и просили их удовлетворить. Истица Мухаметжанова Р.Х. также дополнительно пояснила, что при подаче иска она оплатила госпошлину в сумме *** рублей, исходя из цены сделки. В настоящее время определена инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, которая составляет *** рубля. Поэтому просит рассрочить доплату государственной пошлины на срок 12 месяцев с поэтапной ежемесячной выплатой в связи с невозможностью единовременной уплаты, а также просила отнести судебные расходы по делу к стороне истца и не взыскивать их с ответчика в случае удовлетворения исковых требований.

Ответчик Администрация Краснооктябрьского муниципального района Нижегородской области в представленном в суд ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Иск не признает, является ненадлежащим ответчиком по делу, так как администрация не имеет полномочий признавать имущество, незарегистрированное в установленном законом порядке.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

      Заслушав истца, его представителя, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренных законом».

В силу ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что нежилое здание - ремонтная мастерская, расположенное по адресу: <адрес>, было приобретено истцом по договору купли-продажи у СПК «***», что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК ***», в лице председателя СПК ФИО7 и Мухаметжановой Р.Х. (л.д. 5).

Из квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что от Мухаметжановой Р.Х. в кассу СПК «***» внесены денежные средства по договору купли-продажи указанного объекта недвижимости (л.д. 21).

Из акта приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор исполнен сторонами в полном объеме (л.д. 6).

Указанный договор купли-продажи ответчиком, иными лицами не оспаривается.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что Сельскохозяйственный производственный кооператив «***» ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 15-18).

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества, отсутствуют (л.д. 20).

Сведения о принадлежности данного недвижимого имущества к муниципальной собственности также отсутствуют.

Из письма Комитета имущественных отношений администрации Краснооктябрьского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после оформления права собственности Мухаметжановой Р.Х. на нежилое здание ремонтной мастерской по указанному адресу будет проведена установленная процедура по закреплению земельных участков за данным объектом недвижимости в соответствии с Земельным кодексом РФ (л.д. 19).

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что право собственности на указанный объект недвижимости никем зарегистрировано не было, то есть данное недвижимое имущество не имеет собственника.

Доводы истца, что у него не имеется возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое здание во внесудебном порядке в связи с тем, что бывший собственник недвижимого имущества своевременно не зарегистрировал надлежащим образом свое право собственности на данное имущество, суд считает обоснованными, подтвержденными исследованными материалами дела.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Возражения ответчика относительно того, что он не является надлежащим ответчиком, являются необоснованными, поскольку при отсутствии другой стороны договора купли-продажи, и иных претендентов на оспаривание принадлежности приобретенного истцом имущества, муниципальным органом, на территории ведения которого находится спорное недвижимое имущество, является Администрация Краснооктябрьского муниципального района Нижегородской области.

В соответствии с п.9 ч.1 ст. 333.20 НК РФ при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса.

Из части 2 указанной статьи НК РФ следует, что суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 333.41 НК РФ отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица в пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 64 настоящего Кодекса, в соответствии с которым отсрочка или рассрочка по уплате налога представляет собой изменение срока уплаты налога на срок, не превышающий один год, соответственно с единовременной или поэтапной уплатой суммы задолженности.

Исходя из заявленного истицей ходатайства, с учетом ее имущественного положения в соответствии с представленной справкой о средней заработной плате, суд считает возможным рассрочить истице оплату государственной пошлины в связи с установлением точной стоимости недвижимого имущества, на срок 12 месяцев с поэтапной ежемесячной выплатой.

Исходя из стоимости имущества - *** рубля, с учетом частичной оплаты гос. пошлины в сумме *** рублей, сумма доплаты госпошлины в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет *** рубля, в том числе ежемесячно в течение 12 месяцев - *** рубль *** копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Мухаматжановой Р.Х. к Администрации Краснооктябрьского муниципального района Нижегородской области удовлетворить.

Признать за Мухаматжановой Р.Х. право собственности на нежилое здание - ***, литер Д, инвентарный номер №, общей площадью *** квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Мухаматжановой Р.Х. в доход государства в соответствующий бюджет доплату государственной пошлины в сумме *** рубля, с рассрочкой платежа на срок 12 месяцев с поэтапной ежемесячной оплатой в сумме - *** рубль *** копейки со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Сеченовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А.Муравьев

В окончательной форме решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Муравьев