Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с.Сеченово ДД.ММ.ГГГГ Сеченовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Муравьева А.А., единолично, представителя ответчика администрации Сеченовского муниципального района Кутыревой Л.П., представителя ответчика ООО «Коммунсервис» Буравовой Ю.В., при секретаре Каталовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Здюмаевой Т.М. к ООО «Коммунсервис» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, УСТАНОВИЛ: Здюмаева Т.М. обратилась в суд с иском ООО «Коммунсервис» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ В стадии подготовки дела к судебному разбирательству по ходатайству Здюмаевой Т.В. к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Здюмаев А.И., Администрация Сеченовского муниципального района Нижегородской области, Администрация Сеченовского сельсовета Сеченовского района нижегородской области. Свои требования истица мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка Сеченовского района Нижегородской области было вынесено решение о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по иску ООО «Коммунсервис» к Здюмаеву А.И., Здюмаевой Т.М., ФИО3, ФИО4 Апелляционным решением Сеченовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Здюмаевой Т.М. без удовлетворения. Представитель ООО «Коммунсервис» в районном суде заявила, что полномочия у ООО «Коммунсервис» как управляющей компании в отношении Здюмаевых и других собственников помещений многоквартирного дома возникли с момента вынесения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. О существовании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ она узнала от мирового судьи в судебном участке Сеченовского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, поэтому опротестовать решения общего собрания раньше не могла. Решений собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приложено не было, хотя в протоколе написано, что все представленные на голосование решения собственников пронумерованы, сброшюрованы и являются неотъемлемой частью протокола. В протоколе указано: место передачи решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, представленным на голосование - с. Сеченово, пл. Советская, д. 2, каб. 10 (КУМИ); дата и место подсчета голосов - ДД.ММ.ГГГГ, с. Сеченово, пл. Советская, д. 2, каб.10 (КУМИ). После того, как она узнала о существовании вышеуказанного протокола, она обратилась в КУМИ с устной просьбой сделать копию протокола и решений к протоколу. Копию протокола и решения ФИО1 она получила, в получении копия решений других собственников ей было отказано. В вышеуказанном протоколе инициатором общего собрания указан собственник <адрес> ФИО1, который инициатором собрания не был; о проведении собрания извещен не был; участия в заочном голосовании не принимал; с решениями, оформленными протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ознакомлен не был; решение, копию которого предоставил КУМИ, подписано неизвестным лицом, номер свидетельства о государственной регистрации права указан в решении неточно. ФИО1, Здюмаева Т.М., ФИО3, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения (в равных долях), расположенного по адресу: <адрес>. Со ссылкой на п.1 ст. 48 ЖК РФ считает, что решение ФИО1 необходимо признать недействительным, так как в решении указано, что он проголосовал от имени всех собственников <адрес>, чем нарушены права остальных собственников <адрес>. В случае признания решения собственника ФИО1 недействительным общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не имеет кворума, то есть более пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов. ФИО3,ФИО4 также заявляют, что о проведении собрания извещены не были, участия в заочном голосовании не принимали; с решениями, оформленными протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ознакомлены не были. Поэтому считает, что решения общего собрания собственников многоквартирного дома приняты в нарушение требований ЖК РФ, не была представлена заблаговременно полная достоверная информация о порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место, или адрес, где с ними можно будет ознакомиться. Не представлен проект договора, которое предлагалось утвердить в п.3 повестки дня общего собрания. Представитель ответчика Администрации Сеченовского сельсовета Сеченовского района Нижегородской области Артамонова О.М., извещенная о судебном заседании надлежащим образом, в представленной в суд телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований Здюмаевой Т.М. Ответчик Здюмаев А.И., извещенный надлежащим образом о судебном заседании, в суд не явился. В представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. С исковыми требованиями согласен, так как инициатором проведения собрания собственников многоквартирного дома не был, о проведении указанного собрания извещен не был, участия в заочном голосовании не принимал. Решение собственника, предоставленное суду ответчиком, заполнено и подписано не им, а неизвестным лицом. О существовании протокола собрания до вызова в районный суд не знал. Третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Сеченовского муниципального района, извещенное о судебном рассмотрении дела, в суд не явилось, в письменном заявлении заместитель председателя КУМИ Федосеева Н.Н. просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя. С исковыми требованиями Здюмаевой Т.М. не согласны. Третье лицо: МУП «Сеченовское ЖКХ», извещенное о судебном рассмотрении дела, в суд не явилось, в письменном заявлении директор МУП «Сеченовское ЖКХ» Шмакалов Н.В. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя с вынесение решения на усмотрение суда. Третьи лица: собственники жилых помещений - квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, в суд не явились, уважительных причин неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, не нарушая при этом прав участников процесса. В судебном заседании истица Здюмаева Т.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить со ссылкой на обстоятельства, указанные в иске, дополнительно пояснив, что о решениях общего собрания собственников многоквартирного дома, которое являлось внеочередным, она узнала лишь в судебном заседании у мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ по указанному в заявлении гражданскому делу, а документально ознакомилась с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ - в судебном заседании у мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика Администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области Кутырева Л.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Здюмаевой Т.М., считая, что в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из указанных в статье способов управления многоквартирным домом. Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> провели общее собрание в форме заочного голосования, передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При подсчете голосов, комиссией, уполномоченной решениями собственников, было установлено, что ООО «Коммунсервис» выбрана управляющей организацией в вышеуказанном многоквартирном доме. После выбора управляющей организации все собственники (за исключением истца) начали производить оплату услуг по выставленным счетам ООО «Коммунсервис». Таким образом, собственники многоквартирного дома фактически признали ООО «Коммунсервис» управляющей организацией. Считает ООО «Коммунсервис» ненадлежащим ответчиком так как в целях реализации на территории сельского поселения Сеченовского сельсовета Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» была принята муниципальная адресная программа «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории сельского поселения «Сеченовский» сельсовет Сеченовского муниципального района Нижегородской области на 2009-2010 года», утвержденная распоряжением Администрации сельского поселения «Сеченовский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ №-р. Условием участия в программе капитального ремонта многоквартирных домов являлось соблюдение требований, установленных статьей 14 вышеназванного Федерального закона. Таким образом, на территории Сеченовского муниципального района была создана организация, оказывающая услуги ЖКХ - ООО «Коммунсервис». Далее Сеченовской сельской администрацией стала проводиться работа с населением Сеченовского сельсовета по выбору способа управления многоквартирным домами в соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса РФ. В декабре 2009 года Сеченовской сельской администрацией были представлены решения собственников многоквартирного дома села Сеченово <адрес>, где было указано, что собственником данного дома был выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «Коммунсервис». Лицами, уполномоченными данными решениями, был составлен и подписан протокол. ООО «Коммунсервис» в мероприятиях по выбору управляющей компании участия не принимало. Кроме того, ходатайствует о применении последствий пропуска срока исковой давности обжалования Здюмаевой Т.М. решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что Здюмаева Т.М. знала об избрании управляющей компании ООО «Коммунсервис», так как на ее имя направлялись платежные документы об оплате услуг, оказывающих управляющей организацией ООО «Коммунсервис», начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Факт избрания управляющей компании подтверждает сама Здюмаева Т.М., о чем имеется соответствующая запись в протоколе судебного заседания по делу № от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка Сеченовского района Нижегородской области. Представитель ответчика ООО «Коммунсервис», действующая на основании доверенности, Буравовова Ю.В. считала исковые требования Здюмаевой Т.М. не подлежащими удовлетворению, согласившись с объяснениями представителя администрации Сеченовского муниципального района Кутыревой Л.П. Свидетель ФИО14 в судебном заседании показал, что он являлся председателем счетной комиссии общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, на котором была избрана управляющая компания ООО «Коммунсервис» и вынесены другие решения по содержанию имущества многоквартирного дома. Кто являлся инициатором проведения общего собрания, ему неизвестно. Сельская администрация оповещала жильцов, вывешивая объявление. Затем КУМИ собирало решения собственников многоквартирного дома и оповещало об этом счетную комиссию. Свидетель ФИО15 в судебном заседании показал, что в декабре 2009 году являлся членом счетной комиссии общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, на котором была избрана управляющая компания ООО «Коммунсервис». Ввиду того, что решения принимали собственники жилья Сеченовской сельской администрации, вопрос о подлинности имеющихся в решениях подписей не возник. Кто являлся инициатором проведения общего собрания, кем представлялись документы голосования сказать затрудняется. Документы собирались Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сеченовского муниципального района. Каким образом осуществлялось оповещение собственников жилых помещений о проведении собрания и о результатах проведения собрания не знает. Свидетель ФИО16 в судебном заседании показал, что, являясь членом счетной комиссии, принимал участие в подсчете голосов заочного голосования и оформлении протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Ему поступило сообщение из сельской администрации о том, что он как должностное лицо включен в состав комиссии. Подведение итогов заочного голосования проходило в помещении КУМИ с участием всех членов счетной комиссии. Организация заседания счетной комиссии осуществлялась главой Сеченовской сельской администрации ФИО14 Как и кем организовывалось общее собрание собственников многоквартирного дома не знает. Свидетель ФИО17 в судебном заседании показала, что общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> проводилось под руководством Сеченовской сельской администрации, им в КУМИ принесли готовые заполненные решения собственников. Она входила в состав счетной комиссии. Решения собственников принесли специалисты сельской администрации. Вопрос о подлинности представленных в КУМИ документов не поднимался, по инициатору собрания вопросов не возникало. В протокол инициатором собрания занесен Здюмаев А.И. со слов специалистов сельской администрации. Каким образом протокол и решения, указанные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, доводились до сведения собственников многоквартирного дома ей неизвестно. Свидетель ФИО18 в судебном заседании показал, что в декабре 2009 года действительно являлся членом счетной комиссии общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, кто был инициатором собрания не помнит. Каким образом осуществлялось оповещение собственников жилых помещений о проведении собрания, об ознакомлении с результатами общего собрания не знает. Документы, на основании которых был составлен протокол общего собрания, поступили из КУМИ. Выслушав объяснения истца, представителей ответчиков, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения. Существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом. Согласно ст. 44 Жилищного Кодекса РФ «1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст. 45 ЖК РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Из статьи 46 ЖК РФ следует, что «1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Из части 3 указанной статьи ЖК РФ следует, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Согласно части 6 указанной статьи ЖК РФ «Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Из статьи 47 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания собственников многоквартирного дома «1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"». Из статьи 48 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания следует, что «1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование». В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в помещении Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Сеченовского муниципального района составлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования (л.д. 30-31). Поскольку не представлено и в материалах дела отсутствует иное, судом установлено, что данное общее собрание являлось внеочередным. Инициатором проведения общего собрания указан собственник <адрес> Здюмаев А.И.. Дата начала приема решений собственников помещений в многоквартирном доме - ДД.ММ.ГГГГ. Дата окончания приема решений - ДД.ММ.ГГГГ. Место передачи решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование - с. Сеченово, пл. Советская, д. 2, каб 10 (КУМИ). Дата и место подсчета голосов - ДД.ММ.ГГГГ, с. Сеченово, пл. Советская, д. 2, каб 10 (КУМИ). Общее количество голосов собственников в многоквартирном доме - *** что составляет - 100% голосов. Председатель счетной комиссии: Глава местного самоуправления Сеченовского сельсовета ФИО14, члены комиссии: руководитель КУМИ ФИО16, ведущий специалист КУМИ ФИО17, начальник управления капитального строительства, ЖКХ, жилищной политики и жилищного фонда ФИО15, генеральный директор ООО «Коммунсервис» ФИО18 На повестке дня собрания имелись вопросы: 1. Утверждения председателя и членов счетной комиссии и наделении их полномочиями по составлению и подписанию протокола общего собрания; 2. О возложении функций по управлению многоквартирным домом на Общество с ограниченной ответственностью «Коммунсервис»; 3. Об утверждении договора управления многоквартирным домом; 4. Об установлении размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома; 5. Об установлении размера платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании - 492,08 - 58,03% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. По результатам голосования были приняты следующие решения: 1. Утвердить председателя и членов счетной комиссии в указанном составе и наделить их полномочиями по составлению и подписанию протокола общего собрания; 2. Возложить функции по управлению многоквартирным домом на Общество с ограниченной ответственностью «Коммунсервис»; 3. Утвердить договор управления многоквартирным домом; 4. Установить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 4 рубля 35 копеек за 1 кв.м. общей площади жилого помещения; 5. Установить плату за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 2 рубля 67 копеек за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. В конце протокола имеется запись» Все представленные на голосование решения собственников пронумерованы, сброшюрованы и являются неотъемлемой частью протокола» и имеются подписи председателя и членов счетной комиссии. Все представленные на голосование решения собственников помещений, приложенных к протоколу, состоят из решений собственников: № в лице руководителя КУМИ ФИО16, действующего на основании доверенности; <адрес> - Здюмаева А.И., <адрес> - ФИО19, <адрес> - ФИО20, <адрес> - ФИО21, <адрес> - ФИО25, <адрес> - ФИО22, <адрес> - ФИО23 (л.д. 31-35). Сведений об участии или представительстве остальных собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме при голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников не имеется. Также в исследованных материалах дела отсутствуют и суду не представлены сведения о надлежащем извещении собственников жилых помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания собственников, а также об ознакомлении собственников с решениями общего собрания и результатами голосования, предусмотренные вышеуказанными нормами ЖК РФ. Собственники жилых помещений - граждане, участвующие в подготовке дела к судебному разбирательству: ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 на стадии подготовки дела к судебному разбирательству в объяснениях указывали, что об общем собрании собственников многоквартирного дома не знали, извещены никем не были, участия в заочном голосовании не принимали, с протоколом общего собрания и с решениями собрания их не знакомили. Когда стали приходить квитанции об оплате коммунальных услуг они их оплачивали, посчитали, что управляющая компания, которая у них была ранее - МУП «Сеченовское ЖКХ», сменила название на ООО «Коммунсервис». Также имеются письменные заявления от собственников <адрес>. 10 по <адрес> ФИО4 и ФИО3 о том, что об общем собрании собственников многоквартирного дома не знали, извещены никем не были, участия в заочном голосовании не принимали, с протоколом общего собрания и с решениями собрания их не знакомили. Из письменного заявления третьего лица собственника <адрес>. 10 ФИО30 следует, что он не был извещен о проведении собрания, участия в собрании и в заочном голосовании не принимал, о существовании протокола собрания до вызова в районный суд не знал. В письменных заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ третье лицо - собственник <адрес>. 10 ФИО31 указывает, что о времени, месте и инициаторе проведения общего собрания собственников жилого дома она не знала, бланк решения собственника помещений для заочного голосования она получила от специалиста Сеченовской сельской администрации от кого именно не помнит, в начале декабря 2009 года. Голосовать она не стала, так как многие вопросы ей были не понятны и после того, как они получили квитанции от ООО «Коммунсервис» она сделала вывод, что ООО «Коммунсервис» избрана их управляющей компанией. С исковыми требованиями Здюмаевой Т.М. не согласна. Следовательно, из всех собственников жилых помещений многоквартирного дома - граждан, лишь одному из них - ФИО31 был передан специалистом сельской администрации бланк решения собственника помещений для заочного голосования. Из показаний свидетелей ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, являвшихся членами счетной комиссии общего собрания собственников многоквартирного дома, следует, что им неизвестно каким образом организовывалось общее собрание в форме заочного голосования и не представлено объективных данных об инициаторе этого собрания. Кроме того, из объяснений ответчика Здюмаева А.И., принимавшего участие в подготовке дела к судебному разбирательству, и из представленного им письменного заявления следует, что он инициатором указанного собрания не был, участия в собрании и заочном голосовании не принимал, представленное ему на обозрение решение собственника Здюмаева А.И. подписана не им, а другим лицом. Доказательств, опровергающих доводы Здюмаева А.И., либо подтверждающих иные обстоятельства, сторонами, третьими лицами суду не представлено, и в исследованных материалах дела отсутствуют. Таким образом, с учетом совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания собственником многоквартирного <адрес> и вынесении решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ были нарушены требования Жилищного Кодекса РФ, касающиеся порядка и проведения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, которые действовали на момент проведения собрания и действуют в настоящее время. Допущенные нарушения являются существенными, поскольку затрагивают как права и законные интересы истца Здюмаевой Т.М., так и законные интересы остальных собственников жилых помещений многоквартирного дома, не извещенных о проведении внеочередного общего собрания и не ознакомленных с результатами проведения общего собрания собственников, а инициатор проведения общего собрания собственников - Здюмаев А.И. фактически таковым не являлся. Как следует из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос мирового судьи по гражданскому делу №, зарегистрированный в судебном участке мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ, зам. главы администрации Сеченовского муниципального района предоставляет вместе с другими запрашиваемыми документами и протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ9 года №, который был приобщен и исследован в судебном заседании мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает истец, она узнала о решениях и протоколе этого общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании мирового судьи по указанному гражданскому делу, а документально ознакомилась с протоколом № и имеющимися в нем решениями ДД.ММ.ГГГГ также в судебном заседании. Объективных данных, опровергающих данные обстоятельства, ответчиками, третьими лицами суду не представлено и в исследованных материалах дела не имеется. Доводы представителя ответчика Кутыревой Л.П. о пропуске Здюмаевой Т.М. срока обжалования решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являются необоснованными, поскольку, как установлено судом, информация о результатах заочного голосования и вынесенных решениях надлежащим образом до собственников многоквартирного <адрес> не доводилась. Здюмаева Т.М. узнала или могла узнать о спорных решениях общего собрания в период времени с 01 по ДД.ММ.ГГГГ в мировом суде судебного участка Сеченовского района, а исковое заявление по настоящему делу ею подано в районный суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах шести месяцев. Суд считает, что объяснения Здюмаевой Т.М. в протоколе судебного заседания мирового судьи судебного участка Сеченовского района от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №: «не отрицаю, что ООО «Коммунсервис» является управляющей организацией», не имеет доказательственного значения, опровергающего доводы Здюмаевой Т.М. по оспариванию решений общего собрания собственников многоквартирного дома, поскольку на тот момент она была ознакомлена мировым судьей с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и высказала свое мнение как ответчик по исковым требованиям истца - ООО «Коммунсервис». Доводы представителя ответчика Кутыревой Л.П. о том, что ООО «Коммунсервис является ненадлежащим ответчиком и никакого участия в мероприятиях по выбору управляющей компании не принимало, необоснованны, поскольку одним из членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлся генеральный директор ООО «Коммунсервис» ФИО18 и предмет спора затрагивает права и законные интересы ООО «Коммунсервис». Необходимость соблюдения требований статьи 14 Федерального закона № 185-ФЗ, на которую ссылается представитель ответчика Кутырева Л.П. как на основание своих возражений, предусматривает одновременное соблюдение требований и жилищного законодательства, а не отдельно взятых нормативных актов. При таких обстоятельствах иск Здюмаевой Т.М. подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Иск Здюмаевой Т.М. к ООО «Коммунсервис», Администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области, ФИО1 удовлетворить. Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования: об утверждении состава счетной комиссии, о возложении функций по управлению многоквартирным домом на Общество с ограниченной ответственностью «Коммунсервис», об утверждении договора управления многоквартирным домом, об установлении размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, об установлении размера платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ - недействительными. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Сеченовский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Председательствующий: судья А.А. Муравьев В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья А.А. Муравьев
с участием истицы Здюмаевой Т.М.,