Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ г. Себеж Судья Себежского районного суда Псковской области Цапенко А.С., при секретаре Никонович Т.С., с участием истца Русакова А.А., представителя истца, адвоката Пустошкинского филиала Псковской областной коллегии адвокатов Финаженок З.В., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8, представителя ответчика, адвоката Себежского филиала Псковской областной коллегии адвокатов Ивановой А.В., представившей удостоверение № Управления Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русакова Александра Александровича к Румянцевой Анжеле Николаевне о государственной регистрации сделки купли-продажи и признании за Русаковым А.А. права собственности на земельный участок и жилой дом, - установил: Истец Русаков А.А. обратился в суд с иском к Румянцевой А.Н. о государственной регистрации сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признании за Русаковым А.А. права собственности на земельный участок площадью 5 849 кв.м. и индивидуальный жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, де<адрес>. В обоснование иска Русаков А.А. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Румянцевой А.Н. заключен договор купли-продажи, согласно которому он купил земельный участок площадью 5 849 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, де<адрес>, и индивидуальный жилой дом, находящийся на данном земельном участке общей площадью 131, 3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчица обратились в Себежский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области с заявлением о регистрации указанного договора, перехода права собственности на земельный участок и жилой дом и права собственности истца на указанную недвижимость, а также подали заявление о сокращении срока государственной регистрации в присутствии супруга продавца, Румянцева Сергея Леонидовича. Сотрудник, принявший документы на регистрацию, указал на отсутствие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки купли-продажи, Румянцев заверил, что такое согласие он предоставит незамедлительно. ДД.ММ.ГГГГ истец получил из Себежского отдела Управления Росреестра уведомление о приостановлении государственной регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании поступившего заявления Румянцевой А.Н. о возврате документов без проведения государственной регистрации. Русаков А.А. считает, что он полностью исполнил сделку, которая совершена в надлежащей форме, и является добросовестным приобретателем. На момент подписания договора земельный участок и жилой дом переданы покупателю, ему известно об их состоянии, произведен полностью денежный расчет. В судебном заседании истец Русаков А.А. свои исковые требования уточнил и просил зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, а также переход права собственности, по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что с ответчиком он заключил письменный договор купли-продажи, спорную недвижимость во владение принял фактически, после чего Румянцевы выехали в неизвестном направлении, их местонахождение ему неизвестно. Представитель ответчика, адвокат Иванова А.В. с иском не согласилась, пояснив, что договор купли-продажи заключен не был, данных о передаче денежных средств покупателем продавцу не имеется. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8, пояснила, что договор купли-продажи подписывался сторонами в присутствии сотрудника кадастровой службы, осуществляющего прием документов - ФИО10 Сама ФИО8 также при этом присутствовала. Кроме договора подписывалось заявление о государственной регистрации сделки и права. Перед подписанием документов сотрудник задала вопрос о том, представлен ли договор сторонами, все ли условия договора соблюдены, и все ли в условиях договора их устраивает. Стороны все устраивало, все условия договора, с их слов, были соблюдены, имущество передано, сделка фактически исполнена. В присутствии ФИО8 Румянцева А.Н. предупреждалась о том, что отсутствует согласие супруга на отчуждение совместно нажитого имущества. Румянцева А.Н. сказала, что недостающий документ довезет. Её супруг, Румянцев С.Л., также присутствовал при подачи документов на государственную регистрацию и пояснил, что не смог нотариально удостоверить согласие, так как не работал нотариус, обещал сделать согласие и донести. Обе стороны также оформили заявление о сокращении сроков регистрации, указав причину: в связи с реконструкцией дома. Инициатором такого заявления был Румянцев С.Л. Отсутствие согласия супруга не является препятствием для государственной регистрации сделки, перехода права и права. В заявлении о возврате документов Румянцевой А.Н. не указана причина, хотя причина в таком заявлении должна быть указана. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Румянцев С.Л., в судебное заседание не явился. Исследовав материалы дела, выслушав стороны, представителя третьего лица, допросив свидетеля, судья находит, что исковые требования Русакова А.А. подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям. Ответчица Румянцева А.Н. является собственником земельного участка площадью 5 849 кв.м. с кадастровым номером 60:22:125801:0020, находящегося по адресу: <адрес>, де<адрес>, и расположенного на нём индивидуального жилого дома общей площадью 131, 3 кв.м. Судом установлено, что между истцом и ответчицей Румянцевой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме заключена двухсторонняя сделки купли-продажи земельного участка площадью 5 849 кв.м. с кадастровым номером №, и индивидуального жилого дома общей площадью 131, 3 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, де<адрес>. В соответствии с п. 2.2 указанного договора Русаков А.А. купил у Румянцевой А.Н. земельный участок и жилой дом за 860 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Согласно п.5.2 договора купли-продажи: в соответствии со ст. 556 ГК РФ стороны признают договор одновременно и передаточным актом, так как на момент подписания договора земельный участок и жилой дом переданы покупателю, ему известно об их состоянии, произведен полностью денежных расчет, претензий у сторон друг к другу не имеется. Со слов истца, расчет произведен окончательно, имущество передано во владение фактически. Договор подписан ответчицей в присутствии сотрудника регистрирующего органа. Таким образом, совокупностью доказательств (договором купли-продажи, пояснением истца и представителя Росреестра) подтверждено, что сделка сторонами исполнена, расчёт стоимости жилого дома и земельного участка произведён, передача недвижимости осуществлена и фактически. Требований о признании договора незаключенным не заявлено. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. ДД.ММ.ГГГГ стороны договора обратились в регистрирующий орган и подали документы на государственную регистрацию данного договора и регистрацию перехода права собственности, вместе с документами ими подано заявление о сокращении срока государственной регистрации. Допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 показала, что занимает должность инженера по приему и выдаче документов регистрирующего органа. Русаков А.А. и другая сторона договора совместно подали документы на государственную регистрацию, при этом ответчица прочла договор. В её присутствии обе стороны подписали договор купли-продажи. В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Себежского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области на основании поступившего заявления от Румянцевой А.Н. о возврате документов без проведения государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора купли-продажи, права собственности, перехода права на недвижимое имущество приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-1ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании п. 3 ст. 19 указанного Федерального закона государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов. В государственной регистрации отказано ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.4 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как до окончания срока приостановления не были устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Договор от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям, предъявляемым ст. 554, 555 ГК РФ. В договоре продажи недвижимости указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, условие о цене. На основании ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В силу ст. 551 ГК РФ и ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно пункту 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. П. 3 ст. 551 ГК РФ и п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Договор купли-продажи, совершенный между Русаковым А.А. и Румянцевой А.Н., составлен в письменной форме, подписан как истцом, так и ответчицей, что не оспаривается сторонами. Из содержания договора следует, что сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка, включая его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, стоимость и момент передачи денежных средств. Заявление о регистрации договора было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, однако регистрация не была произведена по причине отказа от ее регистрации Румянцевой А.Н., которая не указала причину отказа от регистрации и выбыла за пределы субъекта, в соответствии со сведениями МО МВД РФ «Себежский» местонахождение Румянцевой А.Н. и Румянцева С.Л. неизвестно. Факт уклонения Румянцевой А.Н. от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество подтвержден собранными по делу доказательствами. В частности, из материалов дела следует, что Румянцева А.Н. подала заявление в Управление Росрееста о возврате документов и прекращении государственной регистрации, при этом причину не указала, выехала за пределы Псковской области. Истцом представлены доказательства заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сторонами обоюдно, по собственному желанию совершены действия, направленные на заключения сделки - договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, и ее государственной регистрации. Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Договор купли-продажи объектов недвижимости фактически исполнен, Русаков А.А. является добросовестным приобретателем, поэтому имеются все основания для государственной регистрации договора купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на недвижимость от Румянцевой А.Н. и Русакову А.А. С ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 11 800 руб. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка площадью 5 849 с кадастровым номером № и жилого дома, находящихся в де<адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Русаковым Александром Александровичем и продавцом Румянцевой Анжелой Николаевной. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 5 849 с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и индивидуального жилого дома площадью 131, 3 кв.м., находящихся в де<адрес>, от Румянцевой Анжелы Николаевны к Русакову Александру Александровичу. Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Себежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Судья А.С.Цапенко