Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Себеж
Судья Себежского районного суда Псковской области Цапенко А.С.,
с участием: истца ФИО4
представителя ответчика, СПК «Дубровка», ФИО2,
при секретаре Лихачёвой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дубровка» (далее - СПК «Дубровка) о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Дубровка» о признании права собственности на трёхкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> в д. Дубровка Себежского района, общей площадью 51,5 кв.м. Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключён договор купли-продажи данной трёхкомнатной квартиры, за которую ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ внёс в кассу СПК «Дубровка» всего 96 тыс. руб. Квартира находится на балансе ответчика, однако не зарегистрирована за ним в регистрирующем органе, в связи с чем истец не может в полной мере осуществить свои права собственника указанного жилья.
В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что с ответчиком он заключил письменный договор купли-продажи, квартиру во владение принял фактически, получив ключи, пользуется жильём, производит в нём ремонтные работы и периодически проживает. При покупке представитель продавца объяснил, что право собственности на квартиру не зарегистрировано, поэтому в регистрирующий орган и сам не обращался.
Представитель ответчика, СПК «Дубровка», ФИО2, с иском согласна.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, ФИО2, судья находит, что исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.
Судом установлено, что между истцом и СПК «Дубровка» ДД.ММ.ГГГГ заключена двухсторонняя сделки купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> в д. <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м.
Сделка сторонами исполнена. Расчёт стоимости жилого дома произведён по квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, передача недвижимости осуществлена и фактически. Правомерность заключения данного договора не оспаривается.
В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Себежского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ информация в Едином государственном реестре прав на указанный объект недвижимости отсутствует.
Согласно справкам СПК «Дубровка» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №№ 72, 66 и от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, квартира состоит на балансе данного хозяйства, квартира продана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
На основании справки ГП «БТИ» документы на указанную недвижимость не регистрировались.
В соответствии со справкой Администрации Себежского района от ДД.ММ.ГГГГ №-в, указанное жильё в муниципальной собственности Себежского района не находится, в реестре муниципального имущества не учитывается.
Представитель ответчика, СПК «Дубровка», ФИО2, пояснила, что является председателем СПК «Дубровка». Квартира №, расположенная в <адрес> в д. Дубровка Себежского района, общей площадью 51,5 кв.м. находится на балансе СПК в числе иного жилого фонда, переданного СПК «Дубровка» его правопредшественником - колхозом «Новая жизнь». Право собственности на жилое помещение не зарегистрировано СПК в связи с отсутствием финансовой возможности его зарегистрировать надлежащим образом, то есть в установленном законом порядке.
Таким образом, истец осуществляет в отношении данной квартиры принадлежащие собственнику права владения, пользования своим имуществом, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса РФ.
На основании ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры заключен по установленной ст. 550 ГК РФ форме, сторонами исполнен, правомерность заключения данного договора не оспаривается.
ФИО1 является добросовестным приобретателем, зарегистрировать право собственности на квартиру не может по независящим от него обстоятельствам: вследствие отсутствия у второй стороны - СПК «Дубровка», необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру документов.
Указанные выше обстоятельства в совокупности дают судье основание признать требования истца о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в дер. Дубровка сельского поселения «Дубровская волость» Себежского района, общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой 33,1 кв.м.
Решение подлежит обязательной регистрации в Себежском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Себежский районный суд в течение 10 дней.
Судья Цапенко А.С.