Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 июня 2012 года г.Себеж Себежский районный суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Москаленко Т.Ю. при секретаре Карнауховой Е.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маршалова Михаила Леонидовича к ЗАО «Себеж - строительные материалы и конструкции» о признании права собственности на недвижимое имущество, установил: Маршалов М.Л. обратился в суд с иском к ЗАО «Себеж - строительные материалы и конструкции» о признании права собственности на недвижимое имущество. Иск мотивирован тем, что 11 ноября 2011 года Маршаловым М.Л. у конкурсного управляющего ЗАО «Себеж - строительные материалы и конструкции» Смирновой Л.О. на открытых торгах по договору купли-продажи имущества на торгах было приобретено недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, относящегося к категории земель населённых пунктов, с кадастровым номером 60:22:123801:0325 площадью 2108,01 кв.м, с расположенными на нём строениями: мастерской, навесом, двумя временными постройками, находящимися в п.Берёзка Себежского района Псковской области, общей стоимостью 397 060 рублей. При заключении договора истец оплатил стоимость приобретённого им имущества и сторонами договора был подписан передаточный акт, по которому продавец передал Маршалову М.Л. приобретённое им имущество. Право собственности ЗАО «Себеж - строительные материалы и конструкции» на продаваемый земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, и договором купли-продажи земельного участка с размещённым на нём объектом недвижимости, заключённым ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ленинской волости Себежского района и ЗАО «Себеж - строительные материалы и конструкции». Однако зарегистрировать в установленном законом порядке приобретённое недвижимое имущество истец не смог, так как у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке. Мастерская, расположенная на земельном участке относится к категории строений вспомогательного использования, на строительство которой разрешение не требовалось, а навес и временные постройки являются временными сооружениями и в связи с их ветхостью подлежат сносу. Истец считает, что в соответствии с требованиями статей 218, 131, 454, 550, 551, 554 Гражданского Кодекса РФ указанный договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами заключён, объект индивидуализирован, указан кадастровый номер земельного участка, дано описание объекта недвижимости, стороны выполнили свои обязательства по оплате имущества со стороны покупателя и передаче его продавцом. Однако несоблюдение обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не даёт истцу в полной мере владеть и распоряжаться приобретённым им недвижимым имуществом, тем самым нарушаются его права собственника. В судебном заседании Маршалов М.Л. полностью поддержал свои исковые требования и их основания. Ответчик - конкурсный управляющий ЗАО «Себеж - строительные материалы и конструкции» Смирнова Л.О. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ЗАО «Себеж - строительные материалы и конструкции» ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у Администрации Ленинской волости по типовому договору купли-продажи земельный участок с размещённым на нём объектом недвижимости (п.1.1 типового договора) из земель населённых пунктов. В приложении к типовому договору купли-продажи земельного участка на плане земельного участка из земель Администрации Ленинской волости указана общая площадь 2108,01 кв.м, в том числе площадь застройки - 492,2 кв.м. В типовом договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не имеется описаний строений, которые расположены на земельном участке. Проводя инвентаризацию строений, конкурсный управляющий исходил из того, что навес и временные постройки являются временными сооружениями, и в связи с их ветхостью подлежат сносу. Единственное строение, которое находится на земельном участке и может представлять какой-то коммерческий интерес - это мастерская (строение вспомогательного использования), на которое не обязательно получать разрешение на строительство. Право собственности ЗАО «Себеж - строительные материалы и конструкции» на указанное недвижимое имущество подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, в котором указана площадь земельного участка 2108,01 кв.м. По результатам проведения торгов с Маршалловым М.Л. был заключён договор купли-продажи имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ. Маршалов М.И. приобрёл недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 2108,01 кв.м, с расположенными на нём постройками: строением вспомогательного использования (мастерской), навесом и двумя временными постройками, расположенными в п.Берёзка Себежского района, оплатил стоимость приобретаемого недвижимого имущества в полном объёме в сумме 397 060 рублей. После оплаты продавцом приобретаемого имущества между продавцом и покупателем был составлен передаточный акт, по которому имущество было передано от продавца к покупателю. Таким образом, ответчик считает, что указанный договор заключён, стороны выполнили свои обязательства. В связи с чем, просит признать за Маршалловым М.Л. право собственности на недвижимое имущество, приобретённое им по договору купли-продажи на торгах от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель Себежского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ФИО8, привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, также не возражала против удовлетворения исковых требований Маршалова М.Л. и показала, что ДД.ММ.ГГГГ в Себежский отдел Управления Росреестра по Псковской области на государственную регистрацию права собственности, перехода права был предоставлен договор купли-продажи имущества на торгах, заключённый ДД.ММ.ГГГГ. В Приложении № 1 к указанному договору перечислено имущество, подлежащее отчуждению, как то: земельный участок с кадастровым номером №, строение вспомогательного использования (мастерская), навес и две временные постройки. Пунктом 1.3 Договора объекты, указанные в приложении № 1, поименованы как «объекты недвижимого имущества». Отчёт об оценке рыночной стоимости объектов движимого и недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ также содержал сведения, в том числе фотографии, о том, что расположенные на земельном участке строения являются объектами недвижимого имущества. Типовой договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, представленные на государственную регистрацию права собственности ЗАО «Себеж - СМК», также свидетельствовали о нахождении на данном земельном участке объектов, предположительно объектов недвижимости. Представленными документами не подтверждалось право собственности продавца на указанные объекты. В связи с чем, ЗАО «Себеж - СМК» в государственной регистрации права собственности на земельный участок и расположенные на нём объекты было отказано. Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает, что иск Маршалова М.Л. к ЗАО «Себеж - строительные материалы и конструкции» о признании права собственности на недвижимое имущество, на основании договора купли-продажи имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГм, подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии данных позволяющих определённо установить недвижимое имущество в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым. Согласно ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Маршаловым М.Л. у конкурсного управляющего ЗАО «Себеж - строительные материалы и конструкции» Смирновой Л.О. на открытых торгах по договору купли-продажи имущества на торгах было приобретено недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, относящегося к категории земель населённых пунктов, с кадастровым номером № площадью 2108,01 кв.м, с расположенными на нём строениями: мастерской, навесом, двумя временными постройками, находящимися в п.Берёзка Себежского района Псковской области, общей стоимостью 397 060 рублей. Маршалов М.Л. оплатил стоимость приобретённого им имущества в полном объёме в сумме 397 060 рублей. После оплаты продавцом приобретаемого имущества между продавцом и покупателем был составлен передаточный акт, по которому имущество было передано от продавца к покупателю. Право собственности ЗАО «Себеж - строительные материалы и конструкции» на продаваемый земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, и договором купли-продажи земельного участка с размещённым на нём объектом недвижимости, заключённым ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ленинской волости Себежского района и ЗАО «Себеж - строительные материалы и конструкции». Свидетель ФИО9, в 1998 году исполнявшая обязанности заместителя главы Администрации Ленинской волости, подтвердила, что при заключении договора купли-продажи земельного участка между Администрацией Ленинской волости и ЗАО «Себеж - СМК» ДД.ММ.ГГГГ, вместе с земельным участком, находящимся в п.Берёзка Себежского района, площадью 2108, 01 кв.м, ЗАО «Себеж - СМК» были переданы расположенные на данном земельном участке объекты: мастерская, навес и две временные постройки. Как указал начальник Отдела строительства Администрации Себежского района ФИО10, мастерская, расположенная на данном земельном участке, относится к строениям вспомогательного использования, на которые в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ не обязательно получать разрешение на строительство. Навесы и временные постройки в соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ не относятся к объектам капитального строительства. Таким образом, суд считает, что сторонами соблюдены все условия заключения договора купли-продажи имущества на торгах ДД.ММ.ГГГГ, а именно договор составлен в письменной форме, продавец продал недвижимое имущество на открытых торгах, передал имущество по передаточному акту, а покупатель принял данное имущество и оплатил за него в соответствии с условиями договора полную стоимость. При таких обстоятельствах суд признает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. Приходя к такому выводу, суд учитывает, что принятие другого решения повлечет существенное нарушение прав истца. Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Маршаловым Михаилом Леонидовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, относящегося к категории земель населённых пунктов, с кадастровым номером 60:22:123801:0325 площадью 2108,01 кв.м, с расположенными на нём строениями: мастерской, навесом, двумя временными постройками, находящимися в п.Берёзка Себежского района Псковской области, общей стоимостью 397 060 рублей, приобретённое по договору купли-продажи имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Себежский районный суд в течение 30 дней. Судья: Москаленко Т.Ю.