о понуждении совершить сделку

2-380/ 2010

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Алдановой А.А.

при секретаре Голдобеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 12 июля 2010 года

гражданское дело по иску Шалгиной О.В. к Скулыбердину О.В. о понуждении совершить сделку

У С Т А Н О В И Л:

Дата Шалгина О.В. обратилась в суд с иском к Скулыбердиныу О.В,, указывая, что в Дата она приобрела дом у Скулыбердина О.В. с земельным участком общей площадью 1363 в.м. за ... рублей, расположенные по адресу: .... В данном доме она проживает с Дата . Имеет временную регистрацию по месту пребывания с Дата по адресу: ..., о чем сделана запись Администрацией ... сельсовета в похозяйственной книге Номер, лицевой счет Номер. Передача денег за дом и земельный участок подтверждается справкой ... сельсовета.

Данный дом находился в плохом состоянии. За свой счет она и ее сожитель ФИО1 внесли неотделимые улучшения: построили новый фундамент, отремонтировали снаружи и внутри дома стены, сделали новый пол. В Дата при доме построили баню, в Дата - бревенчатый сараи и 2 летних сарая, пристрой к дому для хранения дров, а также ограждения огорода, сада и полисадника.

Ею были потрачены: Дата ... на сетку - рыбицу, в Дата ... руб. на покупку горбыли, ... руб. на доски. Дата ФИО1покупал хлысты у ФГУ «А» на сумму ...., выписывал хлысты хвойные по акту Номер от Дата на сумму ... в ... производственном участке.

В Дата был предъявлен налог на сумму .... и в Дата на сумму ....

Дата Скулыбердин О.В. зарегистрировал право собственности в ... на земельный участок. Сейчас Скулыбердин от совершения сделки уклоняется. Она свои обязательства по договору купли-продажи выполнила в полном объеме. Деньги выплатила. Споров по дому и земельному участку не возникало. Документы на дом отсутствуют. От оформления сделки Скулыбердин уклоняется. Просит суд обязать Скулыбердина оформить право собственности на жилой дом, зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу ....

В судебном заседании истец и её представитель Рябинина Т.В. на иске настаивали. Шалгина О.В. пояснила, как изложено выше, дополнив, что расписку за передачу денег она не брала, дом купила за .... Документов у ответчика не было на дом. Он говорил, что их вообще нет, затем стал говорить, что они утеряны. Она ждала, что он добровольно оформит документы, надеялась на его добросовестность, делала ремонт дома, пристройки строила, ставила заборы, навесы. В Дата она узнала, что ответчик оформляет документы на землю и дом. Она обратилась к нему с просьбой заключить с ней сделку купли-продажи дома, на что он ответил, что она должна заплатить ему за беспокойство и за оформление документов. Раньше все было построено на доверии, так как её бывший муж Шалгин С. приходился братом бывшей жене Скулыбердина. Теперь ответчик все отрицает. Просит обязать ответчика заключить с ней договор купли-продажи дома.

Ответчик Скулыбердин О.В. с иском не согласился, пояснил, что он не получал за дом денег от Шалгиной О.В. Жили она и ее муж в этом доме безвозмездно. Сам он этот дом в Дата купил без оформления документов. На тот момент они были родственниками - его жена приходилась сестрой мужу истицы, поэтому он разрешил жить им в доме в качестве квартирантов. Квартплату с них не брал, они присматривали за домом и участком и этого ему было достаточно. Сейчас истица сожительствует с ФИО1, у него тоже другая семья. Новые постройки Шалгина возвела на месте старых, согласие на их снос он не давал, так же, как и на строительство новых. Договор о купле-продаже дома с истицей не заключал.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Проскурнина Т.В. в своем ходатайстве о рассмотрении дела в их отсутствии указала, что государственная регистрация права собственности на земельный участок на имя Скулыбердина О.В. по вышеуказанному адресу произведена Дата ., также ответчик обратился за регистрацией права собственности на жилой дом, срок регистрации назначен на Дата .

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора Глава ... сельского Совета Денисович Т.К. с иском Шалгиной О.В. согласилась, суду пояснила, что согласно похозяйственной книге дом Номер по ... в Дата построен ФИО2, продавшим его в Дата ФИО5 Дата ФИО5 продала этот дом ФИО6. В Дата ФИО6 продала этот дом Скулыбердину О.В., который проживал в нём до Дата . В Дата Скулыбердин О.В. продал дом Шалгиной О.В. и Шалгину С.П. Документы на дом никто из продавцов и покупателей не оформлял. При совершении сделки купли-продажи она никогда не присутствовала. Когда пришла Шалгина О.В. в сельский Совет с целью прописаться, она велела прийти хозяину дома и письменно дать свое согласие на прописку Шалгиной. Скулыбердин приходил и сказал, чтобы прописали Шалгину, дом он им продал. С Дата Шалгина огородила земельный участок сеткой-рабицей, платила налоги на имущество и на землю с Дата . До Дата никто не заключал письменных договоров о купле-продаже домов, все сделки совершались в устной форме.

Суд признает исковые требования Шалгиной О.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что истец её дочь. Её первый муж приходится братом бывшей жене Скулыбердина. Скулыбердин с женой жили в .... Потом они переехали в другой дом и в этот дом разрешили заехать дочери с мужем. Через некоторое время дочь приехала к ней и сказала, что Скулыбердин О. просит деньги за дом. Она ответила дочери, что у нее только ..., посоветовала дочери оформить документы. Дочь ответила, что Скулыбердин О. оформит документы. Он забрал деньги, а документы не стал оформлять. Она часто у Скулыбердина О. при встречах спрашивала: когда он будет оформлять документы? Сначала он отвечал, что документы утеряны, потом стал уклоняться от таких разговоров. В очередной раз сообщил, что документы нашлись, он оформляет, все затраты за оформление документов он возьмет с её дочери. Она возмутилась - сколько же раз они будут платить?

Свидетель ФИО3 суду пояснил, что Дата он помогал ФИО1 разбирать навес, когда подъехал Скулыбердин. Он с Шалгиной О. стал разговаривать о чем-то. Шалгина О. говорила, что ему все выплачено.

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что истец его сожительница. В Дата она узнала, что есть документы на землю, надо все оформлять. Скулыбердин был согласен все переписать на Шалгину О.. Он спросил у Скулыбердина, что они ему будут должны, на что тот ответил: угостите и все. В этом году на его вопрос про оформление документов, Скулыбердин ответил, что ему некогда, он оформляет пенсию. Шалгина О. сказала, что он ... лет ей обещает. Дата . они с женой стали разбирать хозпостройки, которые возвели сами.

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что Шалгина О. купила этот дом у Скулыбердина О., он знает это со слов Шалгиной и её первого мужа Шалгина С., с которым он тоже знаком.

В материалах дела л.д.20-21) имеется копия свидетельства на право собственности на землю, выданного Дата , из которого следует, что Скулыбердин О.В. приобрел право частной собственности на землю по адресу ..., 128 общей площадью 1363 кв.м. Копией свидетельства о государственной регистрации права л.д.22) от Дата подтверждается право собственности Скулыбердина О.В. на земельный участок площадью 1363 кв.м., расположенного по адресу ....

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Не относимые к делу доказательства суд не вправе принимать к рассмотрению.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании установлено, что договора о купле-продаже спорного дома стороны не заключали, расписок в передаче-получении денег не писали.

В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Свидетельские показания о передаче денег Шалгиной Скулыбердину в Дата не могут служить доказательством заключения сделки купли-продажи дома.

В соответствии со статьей 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Действующее законодательство предусматривает обязательные условия к форме сделок с недвижимостью (простая письменная), а также регистрацию договоров при отчуждении объектов недвижимого имущества жилого назначения. В данном случае обязательные условия не соблюдены и правовых последствий не порождают.

Сделка - разновидность юридического факта, а не событие. В ней проявляется воля участников, направленная на достижение определенных результатов, имеющих правовой характер. Обязать ответчика к оформлению договора купли-продажи дома с истцом у суда не имеется оснований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шалгиной О.В. к Скулыбердину О.В. о понуждении совершить сделку оставить без удовлетворения за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд с подачей жалобы через Щучанский районный суд в срок 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2010г.

Судья: подпись А.А. Алданова