о разделе жилого дома в натуре

2-11/2010

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Алдановой А.А.

при секретаре Голдобеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 15 июля 2010 года

гражданское дело по иску САХАРОВОЙ Х.Г. к САХАРОВОЙ Р.М. о разделе жилого дома в натуре; встречному иску Сахаровой Р.М. к Сахаровой Х.Г. о выплате компенсации за 2 доли в общей собственности дома в денежном выражении

установил :

Дата в ... суд обратилась Сахарова Х.Г. с иском, в котором указала, что ей принадлежит на праве собственности 5/6 долей жилого дома, расположенного по адресу .... 1/6 доля указанного дома принадлежит на праве собственности Сахаровой Р.М.. Добровольного соглашения о пользовании своими долями в жилом доме между нею и ответчицей не достигнуто. Ранее дом был разделен на две половины, в одной из которых проживала она, а в другой ответчица с сыном. Сейчас 2/3 занимаемой ответчицей половины принадлежат ей - истцу, но ответчица не пускает её, она не может пользоваться своим жильем, считает, что необходимо разделить оспариваемый жилой дом в натуре с учетом имеющихся долей в праве собственности. Согласно части 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Как вариант предлагает выделить ей в пользование помещение под номерами 1 и 2 в занимаемой ею половине дома, а также в занимаемой ответчицей половине дома - помещение под номером 1 и 2 площадью 4,3 кв.м., для чего передвинуть стену, разделяющую помещения 1 и 2 на 1,35 метра. В таком случае общая площадь выделяемых ей помещений будет 47,1 кв.м., ответчице - 90,5 кв.м., что соответствует их долям в праве совместной собственности. Из надворных построек просит передать ей в пользование сарай по литерой Г-1 и гараж под литерой Г, ответчице - сарай под литерой Г-2 и навес под литерой Г-3.

Дата Сахарова Р.М. подала встречное исковое заявление, в котором просила обязать себя выплатить Сахаровой Х.Г. компенсацию за две доли в общей собственности в доме в денежном выражении в размере ... рублей.

Дата Сахарова Х.Г. подала уточненное исковое заявление, в котором просила разделить жилой дом общей площадью 56,6 кв.м., расположенный по адресу ..., выделив ей в пользование помещение под номерами 1 площадью 14,6 кв.м. и 2 площадью 13,8 кв.м. в заниамемой ею половине дома, а также в заниамемой ответчицей половине дома - помещение под номером 1 в смежной комнате номер 1 площадью 14,5 кв.м. и часть помещения под номером 2 в смежной комнате номер 2 площадью 4,3 кв.м., для чего от стены, разделяющей помещения номер 1 и номер 2 на 1,35 м поставить новую стену, общей площадью 47,1 кв.м., и передать Сахаровой Р.М. часть помещения номер 1 площадью 9,5 кв.м. выделить ей - истице половину веранды.

Дата Сахарова Р.М. подала уточненное встречное исковое заявление, в котором просила суд обязать её выплатить Сахаровой Х.Г. стоимость двух долей в размере ....

В судебном заседании каждая сторона и её представитель настаивала на своем иске, иск противоположной стороны не признала.

Выслушав доводы сторон и их представителей, пояснения свидетелей, изучив материалы дела и оценив все представленные суду доказательства в их совокупности суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сахаровой Х.Г. и об отказе в удовлетворении иска Сахаровой Р.М. по следующим основаниям.

Согласно решению ... суда Номер разделено совместно нажитое имущество между супругами Сахаровым А.В. и Сахаровой Х.Г., в соответствии с которым в собственность каждой стороны передана 1/2 доля жилого дома, расположенного в ..., полезной площадью 57 кв.м., жилой - 40, 3 кв.м., а также земельный участок общей площадью 926 кв.м., передав каждой стороне по 1/2 доле размером 463 кв.м.л.д.9).

Согласно определению ... суда Номер надворные постройки - гараж, 2 сарая и навес переданы в собственность Сахарова А.В. л.д.14).

Согласно решению ... суда Номер произведен раздел наследственного имущества, оставшегося после смерти Сахарова А.В. - бывшего супруга Сахаровой Х.Г. и сына Сахаровой Р.М., умершего Дата .

За Сахаровой Р.М. признано право собственности на 1/6 долю дома Номер по ... стоимостью ... на 1/3 долю хозяйственных построек- гаража, двух сараев и навеса, 1/3 долю земельного участка площадью 463 кв.м., расположенных по адресу ....

За детьми Сахарова А.В. (и Сахаровой Х.Г.) -

- ФИО2 признано право собственности на 1/6 долю дома Номер по ... стоимостью ...., на 1/3 долю хозяйственных построек - гаража, двух сараев и навеса, 1/3 долю земельного участка площадью 463 кв.м., расположенных по адресу ...

- ФИО1 признано право собственности на 1/6 долю дома Номер по ... стоимостью ..., на1/3 долю хозпостроек - гаража, двух сараев, навеса, 1/3 долю земельного участка площадью 463 кв.м., расположенных по адресу ....

Правоустанавливающие документы на половину дома и земельный участок Сахаров А.В. не оформлял. Каждым из трех наследников Сахарова А.В. унаследована 1/3 доля его наследственного имущества.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Дата л.д.10) за Сахаровой Х.Г. зарегистрировано общая долевая собственность : 5/6 на жилой дом Номер по ....

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требования Сахаровой Р.М. обязать её выплатить стоимость 2/3долей, унаследованных дочерьми Сахарова А.В. и подаренных ими своей матери Сахаровой Х.Г. несостоятельны, так как в соответствии с абзацем 2 пунта 4 статьи 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре, допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реальна выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Доля Сахаровой Х.Г. в общей долевой собственности не является незначительной, и она имеет существенный интерес в использовании общего имущества, на выплату компенсации не согласна.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что ответчик Сахарова Р.М. занимает часть жилой площади, принадлежащей истцу Сахаровой Х.Г.

Из справки ведущего специалиста отдела архитектуры и строительства от Дата Номер л.д.15) следует, что раздел квартиры общей площадью 28,4 кв.м. невозможен, так как по социальным нормам при разделе на каждого собственника положено не менее 18 кв.м.

Согласно заключению Номер от Дата Бюро независимых экспертиз раздел в натуре дома Номер по ..., учитывая размер долей сторон - 5/6 (истца) и 1/6 (ответчика), для последующего признания их жилыми невозможен. Раздел в натуре вышеуказанного дома с отступлением от размера долей возможен с учетом использования второй половины дома. К квартире Номер присоединяется комната Номер квартиры Номер, а в квартире Номер выполняется перепланировка с оборудованием теплого тамбура пом. Номер и тем самым, обеспечивается социальная норма площади жилья по ... в 13 кв.м. общей площади на человека с жилой комнатой в 8 кв.м. пом. Номер и кухней-нишей в 5 кв.м. пом.Номер, согласно п.5.7 СНиП 31-01-2003 «здания жилые многокрвартирные» Раздел может быть произведен, если ответчице остается помещение Номер, которое необходимо перестроить согласно Приложения Номер, что будет соответствовать 1/4 доли. Перенос стены на 1 метр 35 сантиметров в помещении Номер квартиры 1, как это просит истец, без значительных затрат на переоборудование нового помещения под жилое невозможно, так как социальная норма жилого помещения на одного человека составляет 13 кв.м. Стена, о которой идет речь в крестовом доме является несущей и перенос ее очень затратен.

В судебном заседании эксперт Луканин Е.В. суду пояснил, что в случае, если несущую стену не переносить, а установить другую стену вглубь жилого помещения номер 2 квартиры 1, раздел дома возможен, но, учитывая требования о размере социальной нормы жилья, считает этот вариант неприемлемым.

В соответствии с ч.3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего кодекса.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, участники вправе разделить по своему усмотрению в любой пропорции. Участник долевой собственности имеет безусловное право требовать выдела своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не нужно. Они могут возражать против условий и способа раздела общего имущества, о порядке расчетов, сроках, но на само право на выдел не влияет их согласие. Иногда выдел в натуре невозможен. Законом предусмотрено 2 причины такой ситуации: запрет выдела в натуре, содержащийся в законе, (это касается имущества, представляющего собой культурную ценность) и невозможность произвести выдел без нанесения несоразмерного ущерба имуществу.

Доводы эксперта о невозможности раздела дома в связи с несоблюдением социальной нормы жилья, предусмотренной в ..., не могут быть приняты судом во внимание, так как при разделе имущества, находящегося в долевой собственности, социальные нормы жилья не учитываются.

Жилой дом Номер по ... не отнесен к объектам, представляющим культурную ценность, несоразмерность ущерба дому от его раздела экспертом не установлена.

Определением суда от Дата по делу назначена дополнительная судебно-строительная экспертиза. В соответствии с заключением эксперта от Дата размер затрат на материалы и оборудование перегородки между помещениями, а также стоимость работ составит ..., затраты на установку двери в помещении составят ..., затраты на установку перегородки на веранде составят ...., затраты на оборудование печи с учетом услуг, работ, материалов составят .... В оборудовании другого погреба необходимости нет.

Постройки хозяйственного назначения подлежат разделу между сторонами в соответствии с долями. Из решения Номер по иску Сахаровой Р.М. к ФИО1, ФИО2 о разделе наследственного имущества следует, что на хозяйственные постройки -гараж, два сарая, навес признано право собственности за Сахаровой Р.М. ФИО1 и ФИО2 каждой по 1/3. ФИО2 и ФИО1 подарили свои доли, в том числе и в хозяйственных постройках своей матери - истцу Сахаровой Р.М. Следовательно, 2/3 хозяйственных построек - двух сараев, гаража и навеса принадлежат Сахаровой Х.Г., 1/3 - Сахаровой Р.М. Суд признает вариант раздела хозпостроек, предложенный истцом Сахаровой Х.Г. приемлемым, так как раздел на три части каждой из хозпостроек приведет к несоразмерному ущербу хозяйственного назначения строений. Сахарова Р.М. не предложила суду вариант раздела хозпостроек. Истцу Сахаровой Х.Г. судом передаются сарай под литерой Г1и гараж под литерой Г, сарай под литерой Г2 и навес под литерой Г3 передается Сахаровой Р.М.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сахаровой Х.Г. к Сахаровой Р.М. о разделе дома в натуре удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой - 29, 1 кв.м., расположенный по адресу ....

Выделить Сахаровой Х.Г. помещения под номерами 1 площадью 14,6 кв.м. и 2 площадью 13.8 кв.м. в занимаемой ею половине дома (в соответствии с экспликацией поэтажного плана объекта техпаспорта от Дата ), а также в занимаемой Сахаровой Р.М. половине дома помещение под номером 1 площадью 14, 5 кв.м. и часть помещения под номером 2 площадью 4,3 кв.м.; половину веранды, прилегающей к занимаемой ею половине дома, сарай под литерой Г-1, гараж под литерой Г( в соответствии с экспликацией земельного плана участка техпаспорта);

Выделить Сахаровой Р.М. часть помещения под номером 1 в занимаемой ею половине, размером 9,5 кв.м., половину веранды, прилегающей к её половине дома, сарай под литерой Г2 и навес под литерой Г3.

Произвести следующее переоборудование дома:

-установить капитальную стену из бруса между помещениями под номером 1 и номером 2, занимаемыми Сахаровой Р.М., вглубь помещения под номером 2 на 1 метр 35 см., стоимость затрат на которую составляет ....

-установить двери в помещении номер 2, стоимость затрат на которые составляет ....,

-построить новую печь в помещении, выделяемом Сахаровой Р.М., затраты на которую составляют ....;

-установить перегородку на веранде, затраты на которую составят ....

Всего затраты составят ....

Возложить обязанность по оплате стоимости работ по переустройству на Сахарову Хадичу Гузаировну в размере ...., на Сахарову Р.М. - в размере ....

Взыскать с Сахаровой Р.М. в пользу Сахаровой Х.Г. .... - затраты на юрпомощь адвоката, .... - возврат расходов на уплату госпошлины.

В удовлетворении встречных исковых требований Сахаровой Р.М. к Сахаровой Х.Г. отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Щучанский районный суд в срок 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2010г.

Судья: подпись А.А. Алданова