о признании договора дарения недействительным

2-206/2010

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Алдановой А.А.

при секретаре Голдобеевой А.В.

с участием адвоката Гуменюк О.В., Шишмаренковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 15 июля 2010 года

гражданское дело по иску Теляковой М.С. к Алексеевой Н.А., Пономаревой В.С. о признании договора дарения недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Дата в суд обратилась Телякова М.С. с иском к Алексеевой Н.А., Пономаревой В.С. о признании договора дарения недействительным, указывая, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: .... Данная квартира принадлежит ей на праве собственности, на основании договора передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан от Дата . Указанную квартиру она намеревалась подарить своему сыну - Телякову Н.А.. При намерении заключения договора дарения в органах госрегистрации Дата выяснилось, что правообладателем ее квартиры является Алексеева Н.А.. Согласия на дарение квартиры и на заключение договора купли-продажи она не выражала, квартиру не дарила, не продавала. Доверенность на совершение сделки от ее имени на дарение, куплю-продажу квартиры она не выдавала. Данная сделка была совершена обманным путем без ее участия. Сделка была зарегистрирована в органах госрегистрации. Таким образом, указанная сделка по отчуждению принадлежащей ей квартиры совершена с нарушением установленного законом порядка и является недействительной в соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

Просит признать сделку между ней и Алексеевой Н.А. по отчуждению объекта недвижимости -квартиры общей площадью 29,8 кв.м с кадастровым номером Номер, расположенной по адресу: ..., недействительной, признать свидетельство о регистрации права на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер Номер, выданного Управлением федеральной службы госрегистрации на имя Алексеевой Н.А., недействительными, обязать Управление федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по ... внести изменение в реестр.

Дата от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором указывает, что незаконными действиями ответчиков ей причинен моральный вред. Она человек преклонного возраста, имеет группу инвалидности. После того, как ей стало известно о том, что она не является собственником своей квартиры, она плохо себя чувствует, вынуждена каждый раз принимать лекарства от волнения и переживаний, плохо спит. Состояние ее здоровья ухудшилось. Она считает, что действиями ответчиков ей причинен моральный вред, который она оценивает в 50000 руб. в силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) нарушающие его личные неимущественные права, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. К ранее заявленным требованиям просит взыскать с ответчиков Алексеевой Н.А., Пономаревой В.С. солидарно в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Дата истица вновь уточнила исковые требования, просила признать договор дарения недействительным на основании статьи 179 ГК РФ как сделку, совершенную под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей одной стороны с другой стороной, а также сделкой, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), просит признать сделку, заключенную между нею и Алексеевой Н.А. по отчуждению объекта недвижимости недействительной, прекратить зарегистрированное право собственности на спорную квартиру на имя Алексеевой Н.А., восстановить право собственности истицы на указанную квартиру; взыскать с ответчиков Алексеевой Н.А., Пономаревой В.С. компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

В судебном заседании истец и её представитель Гуменюк О.В. на иске настаивали.

Заинтересованные лица Теляков Н.А. и Егорова Н.А. с иском своей матери согласились, поддержали её требования.

Телякова М.С. пояснила, что она выписалась из больницы, когда к ней пришла её сестра Пономарева и предложила быть её няней. Начала вымогать квартиру. Просила подписать документы. Есть не давала. Била её. Мальчик по лицу её бил. Но она отвечала, что квартиру им не отдаст. Никакие бумаги она не подписывала. К нотариусу её водили подписывать документы на получение пенсии. О том, что её били, она никому не жаловалась, в милицию не обращалась. Детей к ней не пускали. На руках у нее синяки были. Била сестра и внук её бил. В больницу не обращалась с жалобами на побои. Из квартиры её не выпускали. Соседям жаловалась, что её не кормят. Мужчина сосед принес ей молоко, но сестра его вылила. Сестра и племянница говорили ей, что дети её выгонят из квартиры. Но она не переписывала квартиру на племянницу.

Представитель истца Гуменюк О.В. суду пояснила, что её доверитель до Дата намеревалась подарить свою квартиру сыну Телякову Н.А. Только после обращения в регистрирующий орган Телякова М.С. узнала, что её квартира уже подарена. Сделку от её имени совершила её сестра Пономарева В.С., которая подарила её квартиру своей дочери Алексеевой Н.А. Доверенность Телякова М.С. не выдавала Пономаревой В.С. При заключении договора дарения Телякова М.С. не присутствовала. Доверенность она подписывала только на получение пенсии. О том, что она подписывала доверенность на совершение сделки с квартирой- она не знала, ответчицы воспользовались этим. Их действия были направлены против интересов Теляковой М.С., они совершили обман, вступив в сговор между собой против её доверителя. Факта передачи квартиры не было. Бремя содержания квартиры несет сын истца - Теляков Н.А. Ответчики злоупотребили своим правом. Истец выразила желание подарить квартиру своему сыну, что еще раз подтверждает незаконность действий ответчиков, их злонамеренное соглашение.

Ответчики Алексеева Н.А. и Пономарева В.С. с иском Теляковой М.С. не согласились.

Алексеева Н.А. суду пояснила, что она за теткой ухаживала, вреда ей не причиняла, договор дарения заключили по настоянию тетки, она не хотела оставлять квартиру детям. Паспорт Теляковой М.С. ей передал сын Теляковой - Теляков Н.А. для того, чтобы она оформила доверенность на получение пенсии за тетку на время её проживания у неё в .... Телякова М.С. жила у нее с Дата по Дата . Нотариальная контора находится недалеко от их дома в ..., ходили туда вместе с теткой, она сама подписывала доверенности, сама настояла, чтобы они с ней пошли для оформления доверенности по квартире. Просилась жить с ними в ..., а не в Щучье и не с детьми. Она согласилась с теткой, решили жить вместе - она со своим сыном, её мать и тетка. Никто тетку не бил в их квартире. Пенсию её тратили только на нее- покупали ей продукты питания, таблетки. Состояние её здоровья было нормальное, стабильное, адекватное. Дети - Теляков Н.А. и Егорова Н.А. приезжали к ней нечасто. Когда узнали, что квартира переписана на нее, то перестали и звонить, и приезжать. О том, что квартира переписана на нее, она говорила детям тетки, они все знали. Тетка-истец Телякова М.С. настаивала, чтобы квартира была записана на нее. С детьми своими Телякова М.С. общалась свободно, никто ей не запрещал звонить им или приезжать к ней. О потраченной пенсии она всегда отчитывалась перед теткой, сдачу отдавала ей на руки, она всегда слушала тетку, не самовольничала. С квартирой она не собирается совершать каких-либо сделок, ждет теткиного распоряжения.

Пономарева В.С. суду пояснила, что её старшая сестра М.С. сама повела их к нотариусу, сказала, что не хочет квартиру оставлять сыну Н.. Они с дочерью сначала отказывались, но сестра настояла, сказала, что хочет, чтобы квартиру записали на Н.. С сестрой у них всегда отношения были хорошие, теплые. Она переживает из-за сложившейся ситуации. Они и сейчас с дочерью готовы забрать сестру к себе.

Заинтересованное лицо Теляков Н.А. суду пояснил, что его мать- истец Телякова М.С. с Дата по Дата жила у своей сестры Пономаревой В.С. в .... Она не может оставаться одна в квартире, отношения с сестрой и племянницей у нее были нормальные. После переезда матери в ... к Алексеевой Н.А., Н. спросила у него, кто из них будет пенсию за мать получать. Он сказал Алексеевой Н.А., чтобы она получала, и отдал ей паспорт матери. Просил также вносить вовремя квартплату за квартиру матери. Раньше он это делал сам. Н. один месяц заплатила за квартиру и больше не стала. Мать после болезни - перелома шейки бедра- не хотела оставаться дома одна. Про договор дарения он не знал, узнал, лишь когда ему сообщила об этом Рябинина Т.В., которую они наняли для заключения договора дарения этой квартиры ему. Сейчас ключи от данной квартиры находятся у него, в квартире никто не живет. Он иногда там ночует или его дочь. Мать проживает то у сестры в ..., то у него.

Заинтересованное лицо Егорова Н.А. суду пояснила, что мать живет с ними уже пятый месяц и ответчики ни разу не позвонили и не поинтересовались как ее состояние. Им нужна только её квартира, а она не нужна. Алексеева поила мать фенозепамом, чтобы мать была поспокойнее. Первоначально, после выписки матери из больницы в Дата , когда Алексеева пошла в отпуск, они с братом обратились к ней с просьбой посидеть с матерью за 5000 руб. с Дата по Дата . С матерью сидела тетушка - Пономарева В.С., а Дата они вдвоем уехали на электричке в .... Они с братом звонили матери по несколько раз в день. Мать не хотела после болезни оставаться одна. С Дата по Дата она сидела с матерью сама, т.к. находилась в отпуске. А после позвонила тетушке- Пономаревой В.С. с просьбой посидеть с матерью, на что та ответила, что она не сможет, так как сама болеет. У матери пенсия хорошая, они её обманули, что-то сделали с ней, она говорит, что не отдавала им квартиру. Она им с братом тихонько сказала: «документы им не отдавайте». Мать не хотела там оставаться, они её настраивали против нее и брата, говорили, что они её бросят, не возьмут, что она будет жить на помойке. Мать была какая-то заторможенная, когда они к ней приезжали в .... После переломов руки и ноги у матери было депрессивное состояние, она считает, что ответчицы запугали мать и запоили её фенозепамом. Мать постоянно спала, когда она звонила им на квартиру. В Дата они, наконец, вырвали мать из .... У нее дома мать не могла жить, потому что отключали отопление, у них в квартире было холодно, поэтому, когда она привозила мать к себе в Дата , через день она попросила увезти её обратно в .... Сын Алексеевой Н.А. не хотел, чтобы они приезжали к ним, грубил им, поэтому они не могли более 5 минут общаться с матерью. Поначалу же отношения были нормальные, они доверяли друг другу.

Представитель заинтересованного лица начальник ... отдела Управления Росреестра по ... Т.В. Проскурнина в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление Теляковой М.С., в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, указала, что регистрация договора дарения и права собственности одаряемого на квартиру, расположенную по адресу ..., производилась согласно действующему законодательству на основании представленных документов. Регистратором оснований для отказа в регистрации выявлено не было. На сегодняшний день в ЕГРП собственником вышеуказанных объектов является Алексеева Н.А. В соответствии с п. 10 «Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов», утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы № 7 от 07.06.2007г. при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество
государственную регистрацию иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта. Кроме того, в соответствии с п. 27 вышеназванных Методических рекомендаций при признании последствия ее недействительности, при поступлении в орган осуществляющие государственную регистрацию прав, копии соответствующего судебного акта рекомендуется в графу «особые отметки регистратора» непогашенного лист записи подраздела II-1 ЕГРП вносить следующую запись: «Сделка (реквизиты договора) признана недействительной (реквизиты судебного акта). Полагает необходимым при наличии основания для признания договора дарения недействительным, вынести решение суда о прекращении права собственности на спорные объекты недвижимого имущества у Алексеевой Н.А.

Суд признает исковые требования Теляковой М.С. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО2 суду пояснил, что истец его соседка. За ней постоянно ухаживали сын со снохой и их дочь. В прошлом году Телякова лежала со сломанной ногой. На детей она никогда не жаловалась, говорила, что они ей помогают. Отношения между ними хорошие, она их не боялась, её никто не обижал.

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что со Дата она знакома с Теляковой М.С., они вместе лежали в хирургии, у бабушки был перелом. Её дети постоянно дежурили возле неё. Алексеева забегала лишь на несколько минут. Говорила, что она деда выходила и её выходит. Бабушка истерики закатывала, она была в лежачем положении. Алексеева говорила - я тебя заберу и выхожу. Она - свидетель, сказала дочерям, что бабушку сговаривают, а она домой просится. Дети очень хорошо за бабушкой ухаживали, таких детей редко встретишь.

В материалах дела л.д.7) имеется копия доверенности, выданной Теляковой М.С., которой она уполномочивает Рябинину Т.В. подарить гр. Телякову Н.А. принадлежащую ей на праве собственности квартиру в ....;копия договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата л.д.9-10), в соответствии с которым Теляковой М.С. Дата р. передана в собственность квартира общей площадью 31,1 кв.м., жилой - 16 кв.м. по адресу ....; проект договора дарения л.д.13), в соответствии с которым Телякова М.С. подарила Телякову Н.А. квартиру Номер в доме Номер по ...; копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата л.д.14), в соответствии с которой зарегистрирована квартира, расположенная в ... за правообладателем Алексеевой Н.А.; копия договора дарениял.д.44) от Дата ., в соответствии с которым Пономарева В.С. Дата р., действующая по доверенности от имени Теляковой М.С. Дата р. именуемая в дальнейшем «Даритель» и Алексеева Н.А. Дата р., именуемая в дальнейшем «Одаряемая» заключили договор о безвозмездной передаче «Дарителем» в собственность «Одаряемой» квартиры, находящейся по адресу .... указанная квартира принадлежит «Дарителю» по праву собственности; копия свидетельства о государственной регистрации права л.д.77), в соответствии с которым Алексеева Н.А. зарегистрировала право собственности на квартиру в ...; копия доверенности от Дата , которой Телякова М.С. Дата р. уполномочивает Алексееву Н.А. и (или) Пономареву В.С. быть ее представителями в предприятиях, учреждениях, организациях… по вопросам восстановления всех необходимых документов взамен утраченных, в том числе правоустанавливающих на квартиру, находящуюся по адресу .... и регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру…; копия доверенности от Дата .л.д.81), которой Телякова М.С. Дата р. уполномочила Пономареву В.С. подарить Алексеевой Н.А. принадлежащую ей квартиру, находящуюся в ....

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьей 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от Дата Телякова М.С. являлась собственником однокомнатной квартиры Номер по .... л.д.9).

Дата истец выдала Алексеевой Н.А. и Пономаревой В.С. доверенность, удостоверенную ФИО3 - врио нотариуса нотариального округа ... нотариального округа, быть её представителем по вопросам восстановления всех необходимых документов, взамен утраченных, в том числе правоустанавливающих на квартиру, находящуюся в ..., с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов. Вторую доверенность истец выдала Пономаревой В.С., удостоверенную тем же нотариусом ФИО3, которой она уполномочила Пономареву В.С. подарить её квартиру по ... Алексеевой Н.А. л.д.80-81).

Действуя от имени истца Пономарева В.С. на основании указанной доверенности

Дата заключила договор дарения принадлежащей истцу квартиры Номер в доме Номер по ... своей дочери Алексеевой Н.А.л.д.44). Право собственности ответчика Алексеевой Н.А. зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по ... л.д.77).

В соответствии со статьей 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Под злонамеренным соглашением представителя одной стороны с другой стороной понимается сговор представителей сторон, направленный против интересов представляемой стороны. Эта сделка может быть квалифицирована как особый случай обмана - обман представителем представляемого лица по сговору с другой стороной. Злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороной имеет место, во-первых, при наличии их умышленного сговора, во-вторых, при возникновении вследствие этого неблагоприятных последствий для представляемого.

В судебном заседании установлено, что квартирой в настоящее время распоряжается сын истца Теляковой М.С.- Теляков Н.А. - он сменил замок на входной двери, ночует иногда в этой квартире сам или его дочь. Ответчик Алексеева Н.А. не предпринимала никаких действий по осуществлению своего права владения, пользования и распоряжения подаренной квартирой: не требует передачи ей ключей, не претендует на пользование и распоряжение, не вселяется сама, не сдает квартиру в аренду. Истец Телякова М.С. не желает проживать в своей квартире, а ответчик Алексеева Н.А. не препятствует Теляковой М.С. в этом. Заинтересованные лица -Теляков Н.А. и Егорова Н.А. подтвердили, что мать не сможет проживать в своей квартире, за ней необходим постоянный уход, поэтому она будет жить у них поочередно. Стечение тяжелых обстоятельств и кабальные условия заключения сделки в данном случае не установлены. Ответчики Алексеева Н.А. и Пономарева В.С. неоднократно в ходе судебного разбирательства заявляли, что они готовы забрать истца к себе и продолжить осуществлять уход за ней.

Факты насилия ответчиков над истцом - причинение побоев, лишение пищи не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. В больницу или правоохранительные органы истец и заинтересованные лица не обращались.

К пояснениям истца о том, что в ... ее били, не кормили, суд относится критически, так как в первом судебном заседании истец поясняла, что она ничего не подписывала, доверенности не выдавала, в следующем пояснила, что подписала, так как её принудили к этому- били, не кормили. Однако своим детям - заинтересованным лицам Телякову Н.А. и Егоровой Н.А. она не жаловалась на жестокое к ней отношение, на понуждение к совершению сделки дарения.

Из представленной суду копии амбулаторной карты Теляковой М.С. видно, что она высказывала жалобы на головные боли, снижение памяти, забывает названия предметов, иногда не узнает близких людей; сознание ясно. л.д.84) Отсюда можно сделать вывод, что Телякова М.С., в силу возрастных особенностей, забыла о реализованном намерении подарить квартиру племяннице Алексеевой Н.А., вновь решила подарить квартиру сыну Телякову Н.А., когда переехала к нему жить.

Выдача Теляковой М.С. двух доверенностей Пономаревой В.С. и Алексеевой Н.А. на заключение договора дарения квартиры свидетельствуют о наличии воли истца на дарение квартиры.

Действительность доверенностей ни истец, ни заинтересованные лица не оспаривали.

Совокупность представленных доказательств свидетельствует об отсутствии злоупотребления правом со стороны ответчиков при заключении договора дарения квартиры, поскольку обстоятельств, подтверждающих наличие злонамеренного соглашения сторон, кабальных условий сделки в судебном заседании не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Теляковой М.С. к Алексеевой Н.А. и Пономаревой В.С. о признании договора дарения недействительным оставить без удовлетворения за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Щучанский районный суд в срок 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2010г.

Судья: подпись А.А. Алданова