о признании права собственности на квартиру

2-540-2010 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Советкиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 27 сентября 2010 года

гражданское дело по иску Щипунова С.Д. к Администрации ..., Портнягиной А.К., Денисович Т.К. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Щипунов С.Д. обратился в суд с иском к администрации ..., Портнягиной А.К., Денисович Т.К. о признании права собственности на квартиру, указывая, что в Дата он приобрел у ФИО1 квартиру по адресу: .... Сделка в письменной форме не оформлялась. Письменный договор не заключался. Он передал продавцу деньги в сумме ... рублей. Продавец в свою очередь передал ему квартиру. При заключении сделки продавец правоустанавливающие документы на квартиру ему не передавал. В настоящее время ФИО1 нет в живых, настоящим образом заключить и зарегистрировать сделку он не может. С Дата он проживает в спорной квартире, несет бремя содержания ее как собственник и в то же время лишен права распорядиться ею как своим собственным недвижимым имуществом. За период проживания им произведены значительные улучшения, построены надворные постройки и сооружения, он проводит необходимый ремонт квартиры и построек. Под домовладением в его собственности находится земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более ... лет.

Просил суд признать за ним право собственности на квартиру ....

В судебном заседании истец на своих требованиях настаивал, суду пояснил, как изложено выше.

Представитель ответчика Администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в своем ходатайстве просил суд рассмотреть дело без своего участия, с заявленными требованиями истца выражал согласие.

Ответчик Портнягина А.К. иск признала в полном объеме, суду пояснила, что ФИО1 являлся ей братом, спорная квартира принадлежала ему на праве собственности, которой он владел более ... лет, в Дата он продал квартиру истцу, а сам переехал жить к своим родителям. Жены и детей у него не было.

Ответчик Денисович Т.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, суду представила письменное ходатайство, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями истца выражала согласие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без своего участия, в своем отзыве указывал, что государственная регистрация прав на жилой дом не производилась. Истец с заявлением о государственной регистрации права собственности не обращался, отказов в регистрации не выносилось.

Третье лицо на стороне истца, ФИО2 суду пояснила, что состоит в браке с истцом с Дата , спорная квартира была приобретена истцом в период их брачных отношения на совместные с ним средства, она наравне с ним несет бремя содержания спорного недвижимого имущества. Просила суд признать право собственности на квартиру за истцом.

Суд, выслушав доводы истца, явившегося ответчика, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что до Дата квартира ... принадлежала ФИО1, который свое право собственности на нее не регистрировал, в Дата он продал квартиру Щипунову С.Д. Покупатель Щипунов С.Д. передал продавцу деньги, продавец ФИО1, в свою очередь, передал покупателю жилое помещение. С Дата истец пользуется жилым помещением, несет бремя содержания его. Земельный участок, на котором расположена квартира и хозяйственные постройки, находятся в его собственности.

Доводы истца подтверждены показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4, которые суду пояснили, что истец с Дата по настоящее время пользуется квартирой, несет бремя содержания ее. Ранее этой квартирой владел и пользовался ФИО1

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение ... лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретальная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо являлось.

С учетом обстоятельств дела суд приходит к выводу, что заявитель владеет спорным недвижимым имуществом более 18 лет и к данным правоотношениям могут быть применены правила ст.234 ГК РФ.

Согласно справки Государственного предприятия ... «Кургантехинвентаризация» Номер от Дата , по адресу: ..., имеется квартира полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., баня, сооружения, общей стоимостью ... рублей.

Суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Щипунова С.Д. удовлетворить.

Признать за Щипуновым С.Д., Дата рождения, уроженцем ... право собственности на квартиру полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., баню, гараж, сооружения, общей стоимостью ... рублей, расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней.

Судья: подпись Ю.М.Симонов