о признании права собственности на жилой дом

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

в составе председательствующего судьи Алдановой А.А.,

при секретаре Камаевой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 28 сентября 2010 года

гражданское дело по иску Бабий И.С. к Администрации ..., Жилиной Л.И. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с иском о признании права собственности обратился Бабий И.С., указывая, что им своими силами и на свои средства был построен жилой дом, расположенный по адресу .... Дом был перестроен на месте старого дома, на который имелось регистрационное разрешение, выданное в Дата . Копии разрешения у него не сохранилось, в органах БТИ разрешения также не имеется. Разрешение на отвод земельного участка под строительство ему предоставлялось, что подтверждается решением исполкома ... Номер от Дата После завершения строительства документы на дом он не оформил надлежащим образом, сначала из-за отсутствия денежных средств, затем из-за недостатка времени. Постройка была им возведена на отведенном для этих целей земельном участке, но правоустанавливающих документов на дом у него не имеется и поэтому он не может, как собственник, распорядиться недвижимым имуществом. Ему необходимо в судебном порядке признать право собственности на указанный дом, чтобы зарегистрировать свое право в установленном законом порядке. Его жена ФИО1, Дата .р. умерла Дата Спорный жилой дом является самовольной постройкой, поэтому он не может в полной мере им распоряжаться - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Он обратился в органы госрегистрации с целью зарегистрировать право на жилой дом, но ему отказали и указали на необходимость признать право собственности на жилой дом в судебном порядке. Он обратился в Администрацию ... в отдел архитектуры и строительства о выдаче заключения на спорную постройку, но ему также отказали и указали на то, что заключение выдается только по запросу суда. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой объект, был отведен ему в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время он не может оформить земельный участок в собственность, так как собственником является Российская Федерация и земли принадлежат Министерству обороны. Он является пользователем земельного участка. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Истец Бабий И.С. в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии в связи с преклонным возрастом ..., на иске настаивает, его интересы представляет представитель по доверенности.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, как изложено в иске, дополнил, что Бабий И.С. он знает с Дата . Ему известно, что истец со своей женой построили дом своими силами и на свои средства. Сейчас Бабий живет у дочери в ..., желает распорядиться домом. Его жена умерла в Дата .

Ответчик Жилина Л.И. в судебное заседание не явилась, была извещена судом надлежащим образом, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии, с иском отца согласна.

Представитель ответчика Администрации ... ФИО7 в судебное заседание не явилась, была извещена судом надлежащим образом, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации ..., сообщила, что Администрация ... считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, так как указанный жилой дом на баланс Администрация города не принимала, расходы по его содержанию не несла, в реестр муниципального имущества не регистрировала, претензий по дому не имеют, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица начальник ... отдела Управления Росреестра по ... ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, указала, что государственная регистрация прав на вышеуказанный объект в ЕГРП не производилась, истец с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом не обращался, отказов в регистрации не выносилось, в случае признания права собственности на жилой дом за истцом, регистрация права собственности будет производиться по заявлению правообладателя на основании вступившего в законную силу решения суда, на общих основаниях.

Суд признает исковые требования Бабий И.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что знает истца более ... лет, его дом Номер по ... в пос. Плановый находится напротив ее дома. Ей известно, что свой дом истец с женой построил сам много лет назад. Жил постоянно, никуда не выезжал, сделок с домом не совершал, споров по поводу принадлежности дома ни с кем не было. Жена Бабий И.С. умерла в Дата . Сейчас истец живет у своей дочери.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что знает истца с Дата . Их дома находятся по-соседству. Свой дом Бабий начал строить сам на свои средства. Его жена умерла в Дата . Жили они с женой в доме постоянно, никуда не выезжали, сделок с домом не совершали, споров по поводу принадлежности дома ни с кем не было. Сейчас истец живет у своей дочери в ....

Свидетельством о браке от Дата л.д. 18) подтверждается, что Бабий И.С. и ФИО1 заключили брак Дата , после регистрации брака жене присвоена фамилия - Бабий.

Согласно свидетельства о смерти от Дата л.д. 20), ФИО1 умерла Дата .

Родственные отношения истца Бабий И.С. и ответчика Жилиной Л.И. подтверждаются свидетельствами о рождении от Дата л.д. 16) и свидетельством о заключении брака от Дата л.д.17).

Решением Номер от Дата «Об отводе земельных участков под строительство» исполнительного комитета ... городского совета депутатов трудящихся ... л.д. 8) Бабий И.С. разрешено перестроить жилой дом Номер по ....

Согласно справке Государственного предприятия ... «А» от Дата Номер л.д.11), жилой дом Номер по ... имеет общеполезную площадь ... м2, жилую площадь - ... м2, при доме имеются постройки: три сарая, баня и сооружения.

В соответствии со справками от Дата л.д. 22-23), выданными Администрацией ..., умершая Дата ФИО1 на день смерти проживала и была зарегистрирована в ..., на день смерти совместно с ней проживал и был зарегистрирован Бабий И.С.

В соответствии с п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: ... в Дата Бабий И.С. и ФИО1 был построен жилой дом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Согласно информации от Дата л.д. 13), выданной отделом Государственного пожарного надзора по ... району, строение по ... соответствует противопожарным требованиям и не представляет угрозу для окружающих.

Экспертной оценкой объекта Номер от Дата л.д. 52-57), выданной Центром гигиены и эпидемиологии в ..., в жилой дом, расположенный по адресу: ... соответствует требованиям, предъявляемым СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым заданиям и помещениям».

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО4, допрошенных в судебном заседании следует, что спорный жилой дом был построен Бабий И.С. и ФИО1 на свои собственные средства и своими силами в Дата . После смерти ФИО1 в доме проживает Бабий И.С. Спора по дому нет.

Иск по существу ответчиками не оспаривается.

Суд считает, что возведенный Бабий И.С. и ФИО1 жилой дом и надворные постройки (баня, три сарая и сооружения) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исковое заявление Бабий И.С. обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 222, 218, 219 ГК РФ, ст. 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бабий И.С. удовлетворить.

Признать за Бабий И.С., Дата рождения, уроженцем ..., право собственности на жилой дом общеполезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., с баней, тремя сараями и сооружениями, расположенных по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 10 дней с подачей жалобы через Щучанский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение вынесено 01 октября 2010 года.

Судья: подпись А.А. Алданова