2-531-2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Щучанский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,
при секретаре Советкиной Т.Н.,
с участием истца Бывакина Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 15 октября 2010 года
гражданское дело по иску Бывакина Э.В. к ФГУП «А» о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Бывакин Э.В. обратился в суд с иском к ФГУП «А» о признании права собственности на нежилое помещение, указывая, что Дата в газете «Б» № конкурсный управляющий ФГУП «А» сделал сообщение о продаже здания профилактория, находящегося по адресу: <адрес>, посредством публичного предложения. Дата им была подана заявка на приобретение здания профилактория, инвентарный №, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью <данные> кв.м., Дата ввода в эксплуатацию, находящегося по адресу: <адрес> по цене <данные> руб. Дата комиссия по торгам приняла решение о признании претендента на покупку вышеуказанного здания посредством публичного предложения Бывакина Э.В. победителем торгов, и заключить с ним договор купли-продажи по цене предложения сформировавшейся на момент подачи заявки. Дата между ФГУП «А» и Бывакиным Э.В. был заключен договор купли-продажи № указанного выше нежилого здания профилактория. Дата продавец передал ему здание профилактория по акту приема-передачи. Ему была передана техническая документация на здание профилактория - технический паспорт и кадастровый паспорт. Свои обязательства по договору купли-продажи он исполнил. До настоящего времени оформить право собственности на приобретенную недвижимость - здание профилактория ему не удается, потому что конкурсный управляющий не желает оказывать содействие по регистрации права собственности на данный объект. Дата в отношении ФГУП «А» была введена процедура наблюдения. Дата в отношении ФГУП «А» было признано Арбитражным судом <адрес> несостоятельным (банкротом) и в отношении него была введена процедура конкурсного производства, которая продолжается по настоящее время. На сегодняшний день здание профилактория не числится в основных средствах предприятия и не находится в конкурсной массе, потому, что списано с баланса ФГУП «А» на основании договора купли-продажи № от Дата заключенного с ним. На сегодняшний день конкурсный управляющий ФИО1 не желает оказывать содействие по регистрации права собственности на данный объект. Пунктами 1, 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Конкурсный управляющий не совершает действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на здание профилактория. С его стороны все обязательства исполнены, денежные средства уплачены, соответственно, он имеет право просить суд о признании за ним права собственности на здание профилактория. В связи с вводом в эксплуатацию здания профилактория в Дата, т.е. в момент действия ГК РСФСР и, соответственно, до вступления в законную силу Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на это здание отсутствуют сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с этим работники Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ему дали устную консультацию, посоветовав обратиться в суд по месту нахождения недвижимого имущества. Просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал, суду пояснил, как изложено выше.
Представитель ответчика ФГУП «А» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, суду представил письменный отзыв относительно заявленных требований истца, просил суд рассмотреть дело без своего участия. В отзыве указывал, что ФГУП «А» было создано в соответствии с приказом № ТПО «В» от Дата и зарегистрировано Постановлением Администрации <адрес> № от Дата Дата ФГУП «А» было поставлено на учет в налоговом органе. Дата Распоряжением Министерства транспорта РФ №АУ-85-р был утвержден Устав ФГУП «А» в новой редакции. Дата ФГУП «А» было внесено в ЕГРЮЛ. Дата ФГУП «А» было признано несостоятельным банкротом и в отношении него была введена процедура конкурсного производства, которая продолжается по настоящее время. В ходе процедуры в отношении имущества предприятия было выяснено следующее:
1. Имущество ФГУП «А» на момент признания банкротом находилось в федеральной собственности и принадлежало ФГУП «А» на праве хозяйственного ведения и отражалось на его самостоятельном балансе. Что подтверждают следующие документы: Устав предприятия, договор хозяйственного ведения от Дата, свидетельство о внесении в реестр федерального имущества и выписки из реестра федерального имущества. Право хозяйственного ведения в отношении федерального имущества возникло у ФГУП «А» с момента передачи имущества, так как на момент передачи имущества (в Дата) государственная регистрация права хозяйственного ведения не осуществлялась. Имущество предприятия в ходе процедуры было инвентаризировано и выяснено, что здание профилактория имеется в наличии и внесено в реестр федерального имущества.
2. ФГУП «А» отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (п. 1.6 Устава в новой редакции, п.1 ст.7 ФЗ от 14 ноября 2002 года N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»). Порядок ликвидации унитарного предприятия определяется ст.61, 65 ГК РФ и Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.12.2002 г. (п.6 ст.35 N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14 ноября 2002 года). С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника несостоятельным банкротом и открытия конкурсного производства, прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника унитарного предприятия (п.2 ст. 126 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.12.2002г.). Совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника, допускается исключительно в порядке установленном главой 7 Закона о банкротстве (абзац 5 п.1 ст. 126 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.12.2002 г.). Правом распоряжаться имуществом в порядке и на условиях, которые установлены Законом о несостоятельности банкротстве, наделен конкурсный управляющий (п.3 ст. 129 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.12.2002 г.). Руководствуясь п. 1 ст. 130 ФЗ от 26.12.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий провел оценку имущества и направил ее результаты на проверку в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом для получения заключения государственного контрольного органа. Дата конкурсным управляющим из Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> было получено заключение государственного финансового контрольного органа согласно которого был сделан вывод, что Отчет соответствует стандартам и может быть рекомендован для целей совершения сделок (В приложениях № и № копия отчета об оценке и копия заключения государственного финансового контрольного органа о соответствии отчета требованиям законодательства). Руководствуясь п. 4 ст. 139 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.12.2002г. после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий осуществил продажу имущества ФГУП «А», в том числе и здания профилактория. Продажа здания профилактория с торгов посредством публичного предложения была осуществлена на основании решения собрания кредиторов от Дата Продажа здания профилактория Бывакину Э.В. произведена в соответствии с ст.110-11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 12-ФЗ от 26.02.2002г. Договор купли продажи заключен в соответствии с требованиями ст.ст. 454, 549-551 ГК РФ, устанавливающими порядок заключения договора купли-продажи. Деньги покупателем Бывакиным Э.В. оплачены полностью. ФГУП «А» передача здания профилактория Бывакину Э.В. произведена в соответствии с условиями договора купли-продажи. Таким образом, договор купли-продажи здания профилактория заключен в установленной законом форме, условия договора по передаче имущества и его оплате сторонами исполнены. На сегодняшний день здание профилактория в составе основных средств ФГУГ «А» не числится и списано с баланса в связи с продажей Бывакину Э.В. В связи с вышеизложенным, ФГУП «А» в лице конкурсного управляющего ФИО1, с исковыми требованиями Бывакина Э.В. согласно в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, суду представил письменный отзыв, относительно предмета спора, из которого следует, что государственная регистрация прав по вышеуказанному адресу не производилась. Истец с заявлением о государственной регистрации права собственности не обращался, отказов в регистрации не выносилось. В случае признания права собственности за истцом, регистрация права собственности будет производиться в соответствии со ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав…» по заявлению правообладателя на основании вступившего в законную силу решения суда, на общих основаниях.
Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.
В силу ч. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.2 ст.209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При этом необходимо учитывать, что п.2 ст. 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из дела видно, что ФГУП «А» было создано в соответствии с приказом № ТПО «А» от Дата и зарегистрировано Постановлением Администрации <адрес> № от Дата Согласно договора о предоставлении предприятию "А" государственного имущества на праве хозяйственного ведения от Дата <адрес> комитет по управлению государственным имуществом предоставил "А" государственное имущество на праве хозяйственного ведения.
Дата ФГУП «А» было поставлено на учет в налоговом органе. Дата Распоряжением Министерства транспорта РФ №АУ-85-р был утвержден Устав ФГУП «А». Согласно пункта 3.1 Устава ФГУП «А» (в новой редакции» имущество предприятия находится в федеральной собственности, является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками Предприятия, принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения и отражается на его самостоятельном балансе. В соответствии с п.3.2. Устава право хозяйственного ведения в отношении федерального имущества, принадлежащего Предприятию, возникает у Предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. К объектам недвижимости имущества, переданным в хозяйственное ведение "А" отнесен профилакторий, находящейся по адресу: <адрес>. Департаментом государственного имущества, промышленной политики и потребительского рынка Администрации <адрес> Государственному "А" на основании его заявления от Дата и проведения процедуры учета выдано свидетельство о внесении в реестр федерального имущества имущественного комплекса. Указанному объекту Дата присвоен реестровый №. Согласно выписке из реестра федерального имущества от Дата № за ФГУП «А» реестровый № значится недвижимое имущество, в том числе профилакторий по адресу: <адрес>. Из инвентаризационной описи № от Дата ФГУП «А» видно, что объект недвижимости Профилакторий значится на балансе предприятия за номером №. Дата ФГУП «А» было внесено в ЕГРЮЛ. Дата ФГУП «А» было признано несостоятельным банкротом и в отношении него была введена процедура конкурсного производства, которая продолжается по настоящее время. Имущество предприятия в ходе процедуры было инвентаризировано, здание профилактория внесено в реестр федерального имущества.
В соответствии с Уставом ФГУП «А» отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (п. 1.6 Устава в новой редакции, п.1 ст.7 ФЗ от Дата №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»). Порядок ликвидации унитарного предприятия определяется ст.ст. 61, 65 ГК РФ и Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.12.2002 г. (п.6 ст.35 N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14 ноября 2002 года).
Совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника, допускается исключительно в порядке установленном главой 7 Закона о банкротстве (абзац 5 п.1 ст. 126 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.12.2002 г.).Правом распоряжаться имуществом в порядке и на условиях, которые установлены Законом о несостоятельности банкротстве, наделен конкурсный управляющий (п.3 ст. 129 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.12.2002 г.) Конкурсным управляющим проведена оценка имущества результаты которой направлялись на проверку в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом для получения заключения государственного контрольного органа. По заключению государственного финансового контрольного органа, представленный конкурсным управляющим отчет соответствует стандартам и может быть рекомендован для целей совершения сделок.
В соответствии с п. 4 ст. 139 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.12.2002г. после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсным управляющим осуществлена продажа имущества ФГУП «А», в том числе и здания профилактория.Продажа здания профилактория с торгов посредством публичного предложения была осуществлена на основании решения собрания кредиторов от ДатаПродажа здания профилактория Бывакину Э.В. произведена в соответствии с ст.110-11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 12-ФЗот 26.02.2002г.
Договор купли продажи заключен в соответствии с требованиями ст.ст. 454, 549-551 ГК РФ, устанавливающими порядок заключения договора купли-продажи.
Деньги покупателем оплачены полностью. ФГУП «А» передача здания профилактория покупателю произведена в соответствии с условиями договора купли-продажи. Сделка купли-продажи от Дата сторонами ее не оспаривается.
Юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество является государственная регистрация (ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В гражданском праве имеют место правила о том, что сделка, подлежащая государственной регистрации, порождает права и обязанности с момента ее государственной регистрации (ст. 8 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в том случае, если истцом будут представлены доказательства возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Согласно ответа администрации <адрес>, актов ввода в эксплуатацию здания профилактория ФГУП «А» построенного в Дата в архиве отдела архитектуры и строительства не сохранились.
Согласно информации, представленной <адрес> филиалом ГУП «Б» № от Дата по данным архива <адрес> филиала ГУП «Б» информация о зарегистрированных правах на здание профилактория ФГУП «А» - отсутствует.
Согласно информации <адрес> отдела Управления Россреестра по <адрес>, государственная регистрация прав на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, не производилась. В отношении земельного участка имеется запись о государственной регистрации - собственность Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, помещений в ЕГРП информации нет.
Право отчуждения объекта недвижимости принадлежит только собственнику имущества, т.е. лицу, чье право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку право собственности на спорный объект не было зарегистрировано за продавцом, суд приходит к выводу об отсутствии у него оснований для отчуждения имущества.
Признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.
Судом истцу разъяснено, что в случае, когда продавец недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, покупатель вправе обратиться к нему с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Истцу судом было предложено уточнить или изменить исковые требования. Данным правом истец не воспользовался.
Суд не может самостоятельно, по собственной инициативе изменить предмет и размер заявленных требований лиц, участвующих в деле, либо обязать их совершить эти действия. Деятельность суда заключается в даче правовой оценки заявленных требований лица, обратившегося за защитой, и в создании необходимых условий для объективного и полного рассмотрения дела. Исключением из этого правила могут иметь место в случаях, прямо предусмотренных законом (ч.3 ст.196 ГПК РФ). В данном случае, оснований для выхода за пределы исковых требований истца у суда не имеется.
Висковых требованиях Бывакина Э.В. о признании за ним права собственности на здание профилактория, расположенного по адресу: <адрес>, следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В иске Бывакину Э.В. к ФГУП «А» о признании права собственности на здание профилактория (Лит. И), инвентарный №, назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь <данные> кв.м., Дата ввода в эксплуатацию, находящегося по адресу: <адрес>, отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение десяти дней, с подачей кассационной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.
Судья: подпись Ю.М.Симонов