2-45/ 2011Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Щучанский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Алдановой А.А.
при секретаре Голдобеевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 27 января 2011 года
гражданское дело по иску ГРИГОРЬЕВА А.М. к БАХАРЕВОЙ А.М. о признании права собственности на квартиру
УС Т А Н О В И Л:
Дата Григорьев А.М. обратился в суд с иском к Бахаревой А.М., указывая, что в Дата он приобрел дом у ФИО1 с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. В данном доме он проживает с Дата.
Квартира принадлежала ФИО1 на основании: 1/2 доля в праве на квартиру по договору № от Дата передачи жилого помещения в собственность граждан, 1/2 доля по наследству, открывшемуся после смерти супруга ФИО2, вступившей в наследство, но не оформившей своих наследственных прав. В нотариальную контору ФИО1 не обращалась по причине слепоты и отсутствия денежных средств. Фактически в наследство вступила. Земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от Дата. Западным межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по <адрес> выдан кадастровый паспорт на данный земельный участок. ФИО1 умерла в Дата. Бахарева А.М. является родной сестрой ФИО1, на имущество в виде квартиры и земельного участка не претендует. О продаже квартиры и земельного участка Бахаревой А.М. известно. Деньги за квартиру ФИО1 получены в полном объеме. Детей не имеет. Споров по квартире и земельному участку не возникало. Он производит ремонт в этой квартире, обрабатывает земельный участок. В данный момент существует препятствие при регистрации его права собственности на квартиру и земельный участок в виду смерти ФИО1
Просит суд признать договор купли-продажи от Дата действительным. Признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью <данные> кв.м., в том числе два сарая и сооружения.
В судебном заседании истец и его представитель Рябинина Т.В. на иске настаивали. Григорьев А.М. пояснил, что деньги ФИО1 он отдал в Дата, расписку за передачу денег в сумме <данные> рублей он не брал, договор никакой не составляли, в сельский Совет не ходили, отдал деньги и все. В доме живет с Дата, после того как ФИО1 уехала жить к своей сестре в <адрес>.
Представитель истца Рябинина Т.В. суду пояснила, что её доверитель купил дом у ФИО1 вместе с земельным участком. Продавец на тот моментбыла больной женщиной - почти ослепла. Ни расписок, ни договора не составляли. В разговоре с ФИО1 в Дата она ей лично сообщила, что деньги от Григорьева А.М. она получила. Муж ФИО1 - ФИО2 умер в Дата, детей у них не было, она после смерти мужа наследство не оформляла. Выдавала ей (Рябининой Т.В.) доверенность в Дата на оформление наследственных прав. Договор купли-продажи был составлен в Дата, датирован Дата, за продавца ФИО1 расписалась ФИО3. Просит иск Григорьева удовлетворить.
Ответчик Бахарева А.М. с иском согласилась, пояснила, что её сестра ФИО1 продала свою квартиру Григорьеву А.М. Документов, подтверждающих её родство с ФИО1, у неё нет. Договор о купле-продаже дома истец с сестрой не заключал. Деньги за дом сестра забрала все. Она потом сестру на эти деньги возила пять раз в <адрес> в больницу на операцию. Сестра умерла Дата.
Представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО6 в своем ходатайстве о рассмотрении дела в их отсутствии указала, что государственная регистрация права собственности на земельный участок на имя Григорьева А.М. по адресу <адрес>, не производилась. Истец с заявлением о государственной регистрации права собственности не обращался, отказов в регистрации не производилось. Кроме того, ФИО1 с заявлением о государственной регистрации права собственности не обращалась (л.д.21).
Суд признает исковые требования Григорьева А.М. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетель ФИО5 Дата.р. суду пояснил, что ответчик Бахарева А.М. приходится теткой его жене. Григорьев А.М. купил квартиру ФИО1 уже после её смерти, у Бахаревой А.М. Когда и сколько и кому передавал Григорьев А.М. деньги за квартиру, он не знает.
Свидетель ФИО4 Дата.р. суду пояснил, что ФИО1 жила с ним по соседству. Года три назад в её квартиру зашел Григорьев А.М. Она к тому времени уехала жить к своей сестре Бахаревой А. в <адрес>. Зрение у нее было плохое. Как и когда Григорьев рассчитывался с ФИО1 за дом, он не знает, но слышал, что Григорьев купил дом у ФИО1.
В материалах дела (л.д.8) имеется копия договора № на передачу жилого помещения в собственность граждан от Дата, в соответствии с которым администрация колхоза «А» передал ФИО1 Дата.р. и ФИО2 Дата.р. 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные> кв.м., жилой - <данные> кв.м., два с половиной сарая, баню, надворные сооружения, расположенные по адресу <адрес> в совместную собственность. Кадастровым паспортом (л.д.10-11) от Дата № подтверждается, что ФИО1 является правообладателем на праве индивидуальной собственности земельного участка площадью <данные> кв.м., местоположение которого <адрес>. Согласно справки КГПТИ от Дата № (л.д.14) ФИО1 и ФИО2 имеют в совместной собственности квартиру <адрес>.
Из доверенности от Дата (л.д.22), выданной ФИО1 Рябининой Т.В. следует, что ФИО1 в Дата поручала Рябининой Т.В. «вести дело по оформлению её наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти её мужа ФИО2, продать за цену и на условиях по её усмотрению, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную в жилом доме с земельным участком, по адресу: <адрес>.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Не относимые к делу доказательства суд не вправе принимать к рассмотрению.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В судебном заседании установлено, что договора о купле-продаже спорного дома стороны не заключали, расписок в передаче-получении денег не писали.
В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Свидетельские показания о передаче денег Григорьевым А.М. ФИО1 в Дата не могут служить доказательством заключения сделки купли-продажи дома, кроме того, таких показаний в суде не дал ни один свидетель.
В соответствии со статьей 218 частью 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Действующее законодательство предусматривает обязательные условия к форме сделок с недвижимостью (простая письменная), а также регистрацию договоров при отчуждении объектов недвижимого имущества жилого назначения. В данном случае обязательные условия не соблюдены и правовых последствий не порождают.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Григорьева А.М. к Бахаревой А.М. о признании права собственности на квартиру и земельный участок оставить без удовлетворения за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд с подачей жалобы через Щучанский районный суд в срок 10 дней с момента вынесения решения.
Судья: подпись А.А. Алданова