о признании права собственности на жилой дом

№ 2-303/2011Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

в составе председательствующего судьи Алдановой А.А.

при секретаре Щипуновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 05 мая 2011 года

гражданское дело по иску Рослякова С.И. к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с иском о признании права собственности на жилой дом обратился Росляков С.И., указывая, что Дата он приобрел по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данная сделка была оформлена надлежащим образом - в письменной форме составлен договор купли-продажи. Данный договор не был зарегистрирован в органах госрегистрации и по данным ГУ «А» он не является собственником спорной недвижимости. Общая площадь дома в договоре указана <данные> кв.м., жилая площадь -<данные> кв.м. По состоянию на Дата общая площадь дома составляет <данные> кв.м., жилая - <данные> кв.м. Из-за расхождений в общей и жилой площади и отсутствия регистрации он не может распорядиться недвижимостью как собственник, не может совершить какую-либо сделку. Ему необходимо признать право собственности. Иным образом сделать это, кроме как в судебном порядке не представляется возможным. Полагает, что он является собственником спорного жилого дома в силу ст. 218 ГК РФ.

Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец Росляков С.И. в судебном заседании на иске настаивал, пояснил суду, как изложено выше, дополнил, что он уже более <данные> лет живет в своем доме, считал, что все оформлено правильно, но после того, как он ему отказали прописать в его доме его же родного сына, объяснив, что договор не зарегистрирован в органах ТИ, он был вынужден обратиться в суд. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом, направил в суд отзыв относительно искового заявления Рослякова С.И., указал, что Администрация <адрес> считает себя ненадлежащим ответчиком по данному делу, так как указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится, на балансе не содержится, расходы по содержанию указанного жилого дома Администрация города не несла, претензий на указанное в иске имущество Администрация города не имеет, разрешение спора оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель заинтересованного лица <адрес> отдела федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии - государственный регистратор ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, указала, что государственная регистрация прав по вышеуказанному адресу не производилась, истец с заявлением о регистрации права собственности не обращался, отказов в регистрации не выносилось. В случае признания судом права собственности за истцом, регистрация права собственности будет производиться на общих основаниях.

Суд признает исковые требования Рослякова С.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли-продажи от Дата (л.д.10), следует, что ФИО1 продала Рослякову С.И. дом <адрес>, расположенном на земельном участке размером <данные> кв.м., на указанном земельном участке расположены целый жилой бревенчатый дом полезной площадью <данные> кв.м., жилой площадью <данные> кв.м., гараж, три сарая, сооружения. Дом продан за три тысячи рублей.

Согласно справке Государственного предприятия <адрес> «А» от Дата № (л.д.11), дом <адрес>, собственник Росляков С.И., имеет общеполезную площадь <данные> м2, жилую площадь - <данные> м2, в том числе жилой пристрой общеполезной площадью <данные> кв.м., жилой площадью <данные> кв.м. при доме имеются постройки: сооружения.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждения этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> был куплен истцом в Дата у ФИО1, с этого момента он проживает в доме постоянно, открыто и непрерывно. Истец не может распорядиться своим имуществом, так как данный договор не зарегистрирован надлежащим образом, к тому же площадь дома, указанная в договоре, не соответствует фактической площади.

Исковое заявление Рослякова С.И. обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 234, 218 ГК РФ, ст. 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рослякова С.И. удовлетворить.

Признать за Росляковым С.И., Дата рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом <адрес> общеполезной площадью <данные> м2, жилой площадью - <данные> м2, в том числе жилой пристрой общеполезной площадью <данные> кв.м., жилой площадью <данные> кв.м. с сооружениями.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Щучанский районный суд в срок 10 дней с момента вынесения.

Судья: подпись А.А. Алданова