Именем Российской Федерации
Щучанский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Алдановой А.А.
при секретаре Щипуновой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Щучье 12 мая 2011 года
гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> к Романовой Н.Л. о взыскании задолженности по арендной плате и пеням,
УСТАНОВИЛ:
Дата Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> обратился в суд с иском к Романовой Н.Л. о взыскании задолженности по арендной плате и пеням, указывают, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от Дата Романовой Н.Л. для производственной деятельности был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные> кв.м., расположенный по <адрес> на срок с Дата по Дата Арбитражным судом <адрес> по делу № вынесено определение о прекращении производства по делу о взыскании задолженности по арендной плате в отношении Романовой Н.Л. в виду того, что она не имеет статуса индивидуального предпринимателя. В ходе рассмотрения судом данного дела КУМИ стало известно о том, что арендатор Романова Н.Л. сменила фамилию на Романову, зарегистрирована по месту жительства: <адрес>. Ответчица отказывается представить КУМИ документы, подтверждающие смену фамилии в связи с чем, КУМИ просит рассматривать определение Арбитражного суда <адрес> от Дата о назначении дела № к судебному разбирательству как доказательство уточнения наименования Арендатора. Договор аренды земельного участка № от Дата зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется регистрационная запись № от Дата Согласно п. 3.4. договора аренды земельного участка «арендная плата вносится арендаторами земли ежеквартально равными частями,... платежи вносятся до истечения десятого дня начала следующего квартала. За неуплату в срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 3.6. договора). С Дата арендная плата вносится ежемесячно, равными частями, не позднее последнего числа каждого месяца (в соответствии с Постановлением Правительства Курганской области от 20.12.2005 г. № 523 «Об утверждении положения «О порядке определения размера и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Курганской области» (в ред. Постановления Правительства Курганской области от 09.10.2007 г. № 415)). Ответчица ненадлежащим образом выполняет обязанность по внесению арендной платы. Ответчице неоднократно предлагалось погасить задолженность по арендной плате посредством телефонных разговоров и устных бесед. В адрес ответчицы направлялась письменная претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате и пени, однако ответчица законное требование не исполнила и долг не погасила. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, т.е. в соответствии с договором аренды земельного участка. По состоянию на Дата задолженность Романовой Н.Л. по договору аренды № от Дата составила <данные> В период с Дата по Дата расчет арендной платы производился по формуле, утвержденной постановлением Правительства Курганской области от 20.12.2005 г. № 523 «Об утверждении положения о порядке определения размера и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Курганской области». Коэффициенты, примененные при расчете, также определены приложениями к указанному постановлению и отражены в приложении № к расчету задолженности по арендной плате. С 01.06.2009г. по настоящее время расчет арендной платы производится на основании постановления Правительства Курганской области от 12.05.2009г. № 234 «Об утверждении Положения о порядке определения размера, условий и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курганской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Коэффициенты, примененные при расчете, также определены приложениями к указанному постановлению и отражены в приложении № к расчету задолженности по арендной плате.
Просят взыскать с Романовой Н.Л. задолженность по арендной плате за землю по договору аренды № от Дата за период с Дата по Дата в сумме <данные> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>.
В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен судом надлежащим образом, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, поддерживают доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Романова Н.Л. с иском согласилась, от дачи пояснений отказалась.
Представитель ответчика ФИО1 суду пояснил, что его супруга действительно заключила договор аренды земельного участка на <данные> лет в <адрес>. Планировали вести бизнес, получать доходы, оплачивать счета, в том числе и арендную плату, но в стране случился кризис, банки взыскали с них задолженности по кредитным договорам более 6 миллионов рублей, поэтому их расчет арендной платы за землю с <адрес> исполняется нерегулярно. Они оплатили Дата <данные>. Больше не оплачивали. Просит освободить от уплаты пени, учесть тяжелое материальное положение.
Суд признает исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора аренды земельного участка № от Дата (л.д. 13-14), между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка площадью <данные> кв.м. из категории земли населенных пунктов с кадастровым № в <адрес> для производственной деятельности в границах, указанных в кадастровом плане участка. Договор подписан сторонами.
Согласно пункта 2.1. указанного выше договора срок действия договора с Дата по Дата
В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за земельный участок в год на момент заключения договора составляет <данные>.
Как следует из пункта 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, сумма платежей рассчитывается от указанной в договоре годовой суммы арендной платы пропорционально количеству дней в периоде, арендная плата за первый подлежащий оплате период с Дата по Дата вносится в десятидневный срок с момента заключения договора аренды земельного участка, последующие платежи вносятся до истечения десяти дней начала следующего периода.
Из пункта 3.6. договора аренды следует, что за неуплату в срок арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Неиспользование земельного участка не может служить основанием для невнесения арендной платы (пункт 3.7. договора аренды).
Согласно Приложения № к договору аренды земельного участка № от Дата, размер арендной платы за год <данные>.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка от Дата №, согласно которого земельный участок площадью <данные> кв.м. для производственной деятельности, местоположение которого установлено ориентира здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира <адрес> имеет кадастровый № (л.д. 17-18), земельный участок находится в аренде Романовой Н.Л. (право не зарегистрировано).
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от Дата (л.д. 19) следует, что земельный участок с кадастровым № площадью <данные> кв.м. находится в аренде у Н.Л., дата регистрации Дата, № регистрации №, срок действия с Дата по Дата
В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что Романовой Н.Л. были допущены просрочки уплаты платежей по договору аренды, что подтверждается письменными материалами дела. В добровольном порядке ответчик Романова Н.Л. не внесла оплату арендных платежей и пени.
Истцом представлен подробный расчет задолженности по арендной плате и пени за землю за период с Дата по Дата (л.д. 22-24), который признается судом обоснованным и правильным. Расчет произведен на основании Постановлений Администрации (Правительства) Курганской области от 20.12.2005 года № 523, от 12.05.2009г. № 234.
Ответчик и её представитель исковые требования по существу признали в полном объеме. Просили освободить от уплаты пени.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.
Пунктом 3.6. договора аренды земельного участка по существу предусмотрена уплата неустойки в виде пени за просрочку платежей.
Правовых оснований для освобождения ответчика от уплаты за несвоевременное исполнение указанных обязательств (пени) не имеется.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Критериями явной несоразмерности могут быть, в частности: чрезмерной высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательств и другие.
Суд не усматривает оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
Согласно платежному поручению № от Дата ООО «А» внесено на счет КУМИ Администрации <адрес> <данные> рубля в счет погашения задолженности по арендной плате. Представителем истца по телефону Дата подтвержден факт поступления названной суммы в счет погашения задолженности ответчика по арендной плате.
Требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в сумме <данные> - задолженность по арендной плате за землю, пени за просрочку внесения арендной платы за период с Дата по Дата в сумме <данные>.
Руководствуясь ст. ст. 11-12, 309,310, 614 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> к Романовой Н.Л. о взыскании задолженности по арендной плате и пеням удовлетворить частично.
Взыскать с Романовой Н.Л. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> <данные> - задолженность по арендной плате за землю за период с Дата по Дата, пени за просрочку внесения арендной платы <данные> за период с Дата по Дата Всего <данные>.
Взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в размере <данные>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд с подачей жалобы через Щучанский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Судья: подпись А.А. Алданова