ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

в составе председательствующего судьи Алдановой А.А.

при секретаре Щипуновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 02 июня 2011 года

гражданское дело по иску Мирзина Г.Р. к Администрации <адрес> сельсовте <адрес> о признании права собственности на жилые дома,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском о признании права собственности на жилые дома обратился Мирзин Г.Р., указывая, что Дата он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. договор был заключен в соответствии с требованиями законодательства в письменной форме, удостоверен в <адрес> сельсовете и зарегистрирован в похозяйственной книге. Данное обстоятельство подтверждается документально. Договор не был зарегистрирован в БТИ и по данным БТИ он не значится собственником спорной недвижимости. В договоре купли-продажи указан адрес спорной недвижимости: <адрес>. В результате проведенной инвентаризации нумерация дома изменена на №. В договоре купли-продажи также не указана площадь жилого дома. Отсутствие регистрации в БТИ препятствует ему осуществить права собственника в полном объеме. С момента приобретения жилого дома до настоящего времени он несет бремя содержания, тратит собственные средства на капитальный и текущий ремонт и в то же время не может осуществить права собственника в полном объеме. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от Дата №.

Им также приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом приобретен по договору купли-продажи в Дата. Договор составлен в письменной форме, договор им утрачен. В БТИ данный договор не зарегистрирован и по данным ГУ «А» он также не значится собственником данной недвижимости. В сельсовете данный договор также отсутствует. По этой причине он также не может распорядиться указанной недвижимостью и реализовать права собственника в полном объеме. Ему необходимо признать право собственности на указанные дома. Иным образом сделать это, кроме как в судебном порядке не представляется возможным. Полагает, что он является собственником спорных жилых домов в силу ст. 218 ГК РФ.

Просит признать за ним право собственности на вышеуказанные жилые дома.

Истец Мирзин Г.Р. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, на иске настаивал. В судебном заседании от Дата истец пояснил суду, как изложено выше, дополнил, что дом по <адрес> он купил у ФИО1 в Дата за <данные изъяты> рублей. Договор зарегистрирован только в Сельском Совете. Дом по <адрес> купил для своего сына ФИО2 в Дата у ФИО5 за <данные изъяты> рублей. Договор они с ФИО5 писали, деньги ему сразу отдал, но в сельский Совет не сходил, отдал договор сыну, а тот его, видимо, потерял, так как злоупотреблял спиртными напитками. Сын жил в этом доме до января Дата. В этом доме и умер. Споров по принадлежности дома никогда не было, все знали, что этот дом принадлежит ему. Сейчас дом разрушается, заходят посторонние люди, ему необходимо распорядиться домом, но он не может это сделать, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> сельсовета <адрес> - глава ФИО8, в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом, направил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, с иском о признании права собственности за Мирзиным Г.Р. на дома <адрес> и <адрес>, согласен (л.д.31).

Представитель заинтересованного лица <адрес> отдела федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии - государственный регистратор ФИО9 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, указала, что государственная регистрация прав по вышеуказанным адресам не производилась, истец с заявлением о регистрации права собственности не обращался, отказов в регистрации не выносилось. В случае признания судом права собственности за истцом, регистрация права собственности будет производиться на общих основаниях.

Суд признает исковые требования Мирзина Г.Р. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли-продажи от Дата (л.д.7), следует, что ФИО1 продал Мирзину Г. жилой дом <адрес>, расположенном на земельном участке <данные изъяты> соток, за <данные изъяты> рублей, при доме имеются <данные изъяты>. Договор нотариально удостоверен в <адрес> сельсовете <адрес> Дата

Согласно справки № от Дата (л.д. 14), выданной Администрацией <адрес> сельсовета, в результате проведенной инвентаризации жилого фонда по <адрес> сельсовет <адрес>, жилому дому, принадлежащему Мирзину Г.Р. на основании договора купли-продажи от Дата, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справке Государственного предприятия <адрес> «А» от Дата № (л.д.12), дом <адрес>, собственник Мирзин Г., имеет общеполезную площадь <данные изъяты> м2, жилую площадью - <данные изъяты> м2, в том числе жилой пристрой общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м. с <данные изъяты> (л.д. 12).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от Дата (л.д. 15), земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный относительно ориентира дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, правообладатель Мирзин Г.Р., имеет кадастровый №.

Согласно справке Государственного предприятия <адрес> «А» от Дата № (л.д.13), дом <адрес>, имеет общеполезную площадь <данные изъяты> м2, жилую площадью - <данные изъяты> м2 с <данные изъяты> (л.д. 13).

Из справки Западного межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по <адрес> (л.д. 17), следует, что первый экземпляр свидетельства № от Дата, выданного Администрацией <адрес> сельсовета, подтверждающего право собственности бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, выданного на имя Мирзина Г.Р., находится на хранении в архиве отдела.

Согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от Дата (л.д. 19), выданного Администрацией <адрес> сельсовета, для личного подсобного хозяйства представлено земли <данные изъяты> га.

По информации Администрации <адрес> сельсовета <адрес> от Дата (л.д. 24), сведений о совершенной Мирзиным Г.Р. сделке купли-продажи дома <адрес> в Дата не имеется. В похозяйственной книге за Дата в доме по <адрес> были зарегистрированы: ФИО5, Дата.р., который Дата выбыл в <адрес>, ФИО6, Дата.р., которая выбыла Дата в <адрес>; с Дата по адресу <адрес> зарегистрированы: ФИО2, Дата.р., который проживал в данном доме по день смерти Дата, ФИО3, Дата.р. и ФИО4, Дата.р., которые выбыли в Дата.

Из пояснений свидетеля ФИО10 Дата рождения, данных ею в судебном заседании Дата, следует, что истца она знает в течение <данные изъяты> лет. Он живет по <адрес>. Его сын ФИО2 жил в доме <адрес> более <данные изъяты> лет. У кого они купили этот дом, она не знает. Помнит, что раньше в этом доме жила дочь ФИО11, у которой был муж ФИО5. Мирзин ФИО2 сначала жил с женой, а последнее время, и довольно давно, жил один. Он сильно выпивал. Умер Дата во дворе своего дома. Споров по этому дому у Мирзиных никогда не было.

Из показаний свидетеля ФИО7 Дата рождения, данных ею в судебном заседании Дата, следует, что в <адрес> она живет более <данные изъяты> лет. Знает Мирзиных с первых дней. Поддерживает с ними дружеские отношения. В доме <адрес> жил сын истца ФИО2. Он жил в этом доме более <данные изъяты> лет, до последних дней своей жизни. Мирзин купил этот дом для своего сына. Она слышала об этом, но точно не знает, у кого именно он купил. Споров по данному дому у Мирзиных ни с кем не было, все знали, что этот дом принадлежит им.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждения этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> был куплен истцом в Дата у ФИО1, с этого момента он проживает в доме постоянно, открыто и непрерывно. Жилой дом <адрес> был приобретен истцом в Дата у ФИО5 за <данные изъяты> рублей и с тех пор и по день своей смерти - Дата в доме проживал сын истца ФИО2 Дата.р.

Истец не может распорядиться своим имуществом, так как договоры купли-продажи не зарегистрированы надлежащим образом, к тому же площадь дома <адрес>, указанная в договоре, не соответствует фактической площади.

Исковое заявление Мирзина Г.Р. обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 234, 218 ГК РФ, ст. 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мирзина Г.Р. удовлетворить.

Признать за Мирзиным Г.Р., Дата рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на:

- жилой дом <адрес> общеполезной площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью - <данные изъяты> м2, в том числе жилой пристрой общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м. с гаражом, баней, четырьмя сараями и сооружениями;

- жилой дом <адрес> общеполезной площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью - <данные изъяты> м2, с гаражом и сооружениями.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Щучанский районный суд в срок 10 дней с момента вынесения.

Судья: подпись А.А. Алданова