2-482-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Щучанского районного суда Курганской области Трапезников В.И.

при секретаре Лукичевой О.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Щучье 11 июля 2011 года

гражданское дело по иску КОНЫШЕВА А.Е. к АДМИНИСТРАЦИИ <адрес> СЕЛЬСОВЕТА <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился Конышев А.Е. с иском к Администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указывая, что по договору передачи жилого дома от Дата ему передан колхозом «А» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в похозяйственной книге № стр. 138 л/с 159 за Дата. Договор не зарегистрирован в органах БТИ и по данным БТИ он не является собственником спорной недвижимости. В договоре на передачу жилого дома общая площадь жилого дома указана <данные>, жилая площадь не указана, не указан также номер дома. По данным ГУ «Б» общая площадь жилого дома по состоянию на Дата составляет <данные>, жилая площадь - <данные>. Из-за отсутствия регистрации договора в органах БТИ и разницы общей площади, он не может распорядиться недвижимостью. С Дата он осуществляет ремонт дома, тратит собственные средства на содержание жилого дома и в тоже время не является собственником дома, не может распорядиться недвижимостью по своему усмотрению, не может совершить какую-либо сделку. Полагает, что является собственником жилого дома в силу ст. 218 ГК РФ. Просит признать его право собственности на жилой дом общеполезной площадью <данные>, жилой площадью <данные>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Конышев А.Е. поддержал иск, суду пояснил, как выше изложено, дополнив, что за дом он уплатил в кассу колхоза «А» <данные> руб. Более <данные> лет проживает в указанном доме. Ранее не требовались документы на дом, поэтому он не обращался в БТИ. В типовом договоре ошибочно указана общая площадь дома - <данные>. Фактически общая площадь <данные>. Он никаких перепланировок дома не производил. В ином порядке, кроме судебного, невозможно признать право собственности на жилой дом. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание не прибыл, с иском согласны, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не прибыл, с иском согласны, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд, заслушав пояснение истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно типового договора о передаче хозяйством в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками, от Дата, следует, что колхоз «А» <адрес> в лице председателя колхоза ФИО1, действующего на основании Устава, и Конышев А.Е., заключили договор о том, что хозяйство передает, а работник принимает жилой дом, общей площадью <данные>, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в похозяйственной книге № стр.138 л/с 159 за Дата.

В деле имеется справка № от Дата государственного унитарного предприятия <адрес> «Б» о том, что в материалах учтен /зарегистрирован/ за Конышевым А.Е. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общеполезной площадью <данные>, жилой площадью <данные>, с надворными постройками: <данные>. Общая стоимость составляет <данные>.

В материалах дела имеется копия технического паспорта на данный жилой дом.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № от Дата, следует, что гр. Конышеву А.Е., проживающему по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные>, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой №, выданной администрацией <адрес> сельсовета <адрес> Дата, в результате проведенной нумерации жилого и нежилого фонда по <адрес> сельсовету <адрес> жилому дому, принадлежащему Конышеву А.Е., на основании типового договора от Дата, присвоен № по <адрес>.

Право собственности на жилой дом подтверждается показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что колхоз «А» осуществлял индивидуальное жилищное строительство на условиях оплаты: 50% стоимости дома оплачивал колхоз «А», 50 % стоимости - член колхоза. В случае, если работник проработал в колхозе более 20 лет, оставшиеся 50% стоимости жилого дома он не погашал. Передача жилых домов осуществлялась по типовым договорам. Так как она работала по строительству в колхозе «А», то подтверждает, что в Дата дом был передан ему в собственность. Конышев А.Е. сразу уплатил необходимую сумму в кассу колхоза. В этом доме Конышев А.Е. проживает более 20 лет. Технические паспорта на дома в тот период не составлялись. Общую площадь дома указала бухгалтер колхоза условно, так как типовые дома строили размером <данные>. Из-за этого имеются расхождения в размере общей площади. Считает, что необходимо признать право собственности Конышева А.Е. на жилой дом.

В судебном заседании установлено, что договор передачи жилого дома от Дата не был зарегистрирован в БТИ. По данным ГУ «Б» жилой дом учтен за Конышевым А.Е. Конышев А.Е. владеет домом как своим собственным открыто и непрерывно более 22 лет, производит капитальный и текущий ремонт на собственные средства. На протяжении 22 лет его право собственности на жилой дом никто не оспаривал. Кроме того, в договоре ошибочно указана общая площадь жилого дома - <данные>, в справке № от Дата государственного унитарного предприятия <адрес> «Б» общая площадь жилого дома составляет <данные> Перепланировка жилого дома не производилась.

Суд считает установленным, что жилой дом № общеполезной площадью <данные>, жилой площадью <данные>, с надворными постройками: <данные>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Конышеву А.Е. на основании договора на передачу дома от Дата

В ином порядке признать право собственности на данный жилой дом не представляется возможным.

Суд считает необходимым признать право собственности Конышева А.Е. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> надворными постройками.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Конышева А.Е. к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности КОНЫШЕВА А.Е., Дата рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом общеполезной площадью <данные>, жилой площадью <данные>, с надворными постройками: <данные>, расположенными по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней, с подачей жалобы через Щучанский районный суд.

Судья: подпись Трапезников В.И.