2-4-2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

в составе председательствующего судьи Алдановой А.А.

при секретаре Голдобеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 08 февраля 2011 года

гражданское дело по исковому заявлению Проскурнина С.А. к ФГУ «А» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Дата в суд обратился Проскурнин С.А. с иском к ФГУ «А» о признании права собственности на нежилое помещение. Указывает, что Дата между ним и ответчиком был заключен договор купли- продажи гаража, находящегося по адресу: <адрес>, <данные> Согласно п. 4 договора купли-продажи передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлена без составления сторонами акта приема-передачи. Передаточным документом является настоящий договор. Приобретенный им объект недвижимости согласно справки ГУП «Б» от Дата № имеет следующие технические характеристики: объект: помещение гаража; место нахождения: <адрес>, строение <данные>; назначение: нежилое; инвентарный №; литер объекта: <данные>; общая площадь <данные>.; этажность<данные>

Свои обязательства по договору купли-продажи от Дата он исполнил в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером. До настоящего времени оформить право собственности на приобретенное им помещение гаража не удается, потому, что помещение гаража было построено ответчиком в Дата и право собственности на него не оформлено, однако ответчик открыто пользовался им, осуществлял ремонт со времени постройки до момента продажи, что составляет Дата и на момент приобретения помещения гаража он не знал, что на него не оформлены документы и в настоящее время не существует ФГУ по строительству и эксплуатации мелиоративных систем и объектов сельхозводоснабжения Управления «В», оформить документы уже некому. Согласно Уставу ФГУ «А» ФГУ по строительству и эксплуатации мелиоративных систем и объектов сельхозводоснабжения Управления «В» оно реорганизовано путем присоединения приказом Министерства сельского хозяйства РФ от Дата № «О ФГУ «А», но документы, подтверждающие факт строительства и собственности ШГУ по строительству и эксплуатации мелиоративных систем и объектов сельхозводоснабжения Управления «В» не сохранились и по этой причине для того, чтобы оформить свое право собственности как того требует ст. 551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от Дата, он вынужден обратиться в суд за признанием права собственности, так как иной возможности нет. Кроме того, договор купли - продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 ГК указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) договора купли - продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. Регистрация перехода права собственности (статья 551) не означает регистрации самого договора купли - продажи. Поэтому договор купли - продажи помещения гаража следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 ГК, а не с момента государственной регистрации. Однако согласно ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в связи с чем ему необходимо признать право собственности на помещение гаража на основании заключенного договора купли-продажи от Дата

Земельный участок с кадастровым № площадью <данные>., на котором расположено помещение гаража никому ни на каком праве не принадлежит, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка № от Дата

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный в <адрес>, строение 1/I, назначение нежилое; инвентарный №; литер объекта: <данные>; общая площадь <данные>.; этажность: <данные>.; Дата истцом подано уточненное исковое заявление к ФГУ «А» о регистрации перехода права собственности, в котором он указывает, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца, которым и является ответчик, в связи с тем, что продавец - ФГУ по строительству и эксплуатации мелиоративных систем и объектов сельхозводоснабжения Управления «В» Дата реорганизовано в ФГУ «А

Однако ответчик (продавец по договору купли-продажи) уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на помещение гаража, приобретенное им по договору купли-продажи от Дата, при этом в п. 4 договора купли- продажи указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлена без составления сторонами акта приема-передачи. Передаточным документом является настоящий договор, что свидетельствует о фактической передаче проданного имущества покупателю, что соответствует абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Просит вынести решение о регистрации перехода права собственности от ФГУ «А» к нему по договору купли-продажи от Дата на помещение гаража.

Истец Проскурнин С.А. в судебном заседании на иске настаивал, пояснил, как изложено выше, дополнил, что купил здание гаража в Дата году у <адрес> государственного учреждения по строительству и эксплуатации мелиоративных систем и объектов сельхозводоснабжения Управления «В», заплатил <данные>, технической документации на этот объект у них не было, он не знал об этом тогда, заключили договор, он полагал, что всё сделано, как положено. Сейчас не может оформить своё право собственности. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФГУ «А» в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом, направил отзыв на первоначальное исковое заявление, в котором указывает, что указанное в иске помещение гаража не принадлежит и не числится за ФГУ «В», на земельном участке с кадастровым № расположено здание конторы согласно карты учета федерального имущества. В соответствии с выпиской из реестра федерального имущества за ФГУ «В» числится здание конторы, здание автогаража, здание пристроя к гаражу, расположенные в <адрес>. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, так как не проводилось межевание. С иском Проскурнина С.А. согласны, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

С уточненным исковым заявлением Проскурнина С.А. представитель ответчика ФИО2. согласилась, направила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, Комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что с иском Проскурнина С.А. согласны. Указанное здание гаража не является муниципальной собственностью.

Представитель заинтересованного лица - начальник <адрес> отдела Управления Росреестра по <адрес> ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, в отзыве на исковое заявление, указала, что указанный в иске договор купли-продажи заключен после введения в действие Закона о регистрации, согласно п. 2 ст. 4 которого права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие закона, подлежат обязательной государственной регистрации. Согласно статье 16 Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда. При установлении судом факта уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости и вынесения решения о регистрации перехода права, регистрация права будет производиться в соответствии со ст. 16-18 Закона о регистрации на общих основаниях.

Суд признает исковые требования Проскурнина С.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец Проскурнин С.А. купил здание гаража Дата. Заключен договор купли-продажи от Дата (л.д.9), оплачена стоимость купленного здания - <данные>, расположенного по адресу <адрес>. Акт приема-передачи имущества не составлялся, передаточным документом явился договор купли-продажи.

Право собственности на продаваемое здание продавец не оформил, здание гаража построено продавцом хозспособом в Дата.

В соответствии с приказом Министерства сельского хозяйства № от Дата «О федеральном государственном учреждении «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по <адрес>» Федеральное государственное учреждение «Управление мелиорации земель сельскохозяйственного водоснабжения по <адрес>» реорганизовано путем присоединения к нему <адрес> государственного учреждения по эксплуатации мелиоративных систем Управления «В», <адрес> государственного учреждения по эксплуатации мелиоративных систем Управления «В», <адрес> государственного учреждения по строительству и эксплуатации мелиоративных систем и объектов сельхозснабжения Управления «В», <адрес> государственного учреждения по эксплуатации объектов сельхозводоснабжения Управления «В», государственного учреждения «Д» в качестве филиалов в федеральное государственное учреждение «А», является правопреемником по обязательствам реорганизованного государственного учреждения Управления по мелиорации земель и сельскохозяйственному водоснабжению <адрес> и присоединяемых к нему государственных учреждений, указанных выше, в соответствии с передаточным актом.

Управление «В» исключено из единого государственного реестра юридических лиц.

Из справки № от Дата межрайонной инспекции ФНС № следует, что ФГУ «А» состоит на налоговом учете по месту нахождения <адрес> филиала ФГУ Управления мелиорации земель с Дата (л.д.45).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что <адрес> по строительству и эксплуатации мелиоративных систем и объектов сельхозводоснабжения «В» продало истцу помещение гаража, деньги уплачены в полном объеме до подписания договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Дата (л.д.19).

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, стороны в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за государственной регистрацией перехода права собственности на здание, не обращались (л.д.42).

Пунктом 3 статьи 551 Кодекса предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик, признавая исковые требования истца по существу, фактически уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - помещение гаража.

В судебном заседании установлено, что сторонами соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости, сам договор не противоречит закону, воля стороны истца была направлена на госрегистрацию, ответчик с Дата уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на проданное помещение гаража.

В соответствии со справкой ГУП «Г» № от Дата (л.д.10) объект недвижимости: помещение гаража, находящийся по <адрес>, строение <данные>, назначение объекта - нежилое, инвентарный №, литер объекта <данные>., общеполезная площадь <данные>.

Руководствуясь ст. 551 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Проскурнина С.А. удовлетворить.

Обязать <адрес> отдел Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать переход права собственности от ФГУ «А» к Проскурнину С.А. по договору купли-продажи от Дата на помещение гаража, назначение: нежилое, инвентарный №; литер объекта: <данные>; общая площадь <данные>.; этажность: <данные>, расположенного по адресу: <адрес>, строение <данные>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Щучанский районный суд в срок 10 дней со дня вынесения.

Судья: подпись А.А. Алданова