2- 694 -2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Щучанского районного суда Курганской области Трапезников В.И.

при секретаре Лукичевой О.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Щучье 26 октября 2011 года

гражданское дело по иску ЛУКАНИНОЙ Е.К. к ГОРШКОВУ Г.Д., АДМИНИСТРАЦИИ <адрес> СЕЛЬСОВЕТА <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась Луканина Е.К. с иском к Горшкову Г.Д., Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что в Дата Луканина Е.К. приехала на постоянное место жительства в <адрес>. Для проживания в той местности она нашла для покупки жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Данный дом и земельный участок принадлежал ФИО1, которая в Дата умерла, а указанный жилой дом и земельный участок стали принадлежать ее наследнику Горшкову Г.Д.. Горшков Г.Д. не стал оформлять своих наследственных прав на жилой дом и земельный участок, а предложил купить у него указанное имущество без оформления документов. Он не мог вступить в право наследования в тот период времени потому, что у его матери не было документов на жилой дом и земельный участок. Луканиной К.К. в тот период негде было жить, поэтому она согласилась приобрести у него жилой дом и земельный участок без документов. Она передала Горшкову Г.Д. деньги за купленный ею жилой дом и земельный участок в сумме <данные изъяты>. Деньги были переданы в присутствии ФИО2 и ФИО3 Горшков Г.Д. дал ей расписку в получении денег, но с переездом Луканина Е.К. утеряла ее. То, что она купила дом и земельный участок у Горшкова Г.Д. знают многие в селе, в том числе ФИО4 и ФИО5 На протяжении нескольких лет Луанина Е.К. проживала в купленном ею доме, занималась ремонтом дома, пользовалась земельным участком. При этом полагала, что и дом и земельный участок принадлежат ей на праве собственности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., с <данные изъяты>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Луканина Е.К. иск поддержала, в судебном заседании пояснила как вышеизложено.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от Дата, доводы истца поддержала, суду пояснила как выше изложено, дополнив, что в ином порядке установить право собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание не прибыл, с иском согласны, просит рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Горшков Г.Д. с иском согласен, в судебном заседании пояснил, что после смерти его матери ФИО1 осталось наследство - дом и земельный участок в <адрес>. Никаких документов на дом не было. В наследство он не вступал. В Дата он действительно продал дом Луканиной Е.К. за <данные изъяты> рублей. Была написана расписка, подлинник которой находится у него. Про земельный участок в расписке ничего не указано. Он никаких претензий к Луканиной Е.К. по поводу земельного участка не имеет, дополнительных денежных средств за земельный участок с нее не требует.

Представитель третьего лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не прибыл, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - нотариус <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО7 в судебное заседание не прибыл, просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно справке № от Дата государственного унитарного предприятия <адрес> «А», в материалах учтен /зарегистрирован/ жилой дом, общеполезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> с надворными постройками: <данные изъяты>, расположенными по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется копия технического паспорта на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от Дата, выданной администрацией <адрес> сельсовета <адрес>, ФИО1 Дата рождения, была зарегистрирована и проживала по Дата по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от Дата, выданной администрацией <адрес> сельсовета <адрес>, следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно записи в похозяйственной книге № за Дата., значится за гражданкой Луканиной Е.К..

В соответствии с распиской, удостоверенной гл.специалистом Администрации <адрес> сельсовета <адрес>, Горшков Г.Д. получил деньги в сумме <данные изъяты> у Луканиной Е.К. за дом, расположенный в <адрес>.

Согласно справке № от Дата, выданной администрацией <адрес> сельсовета <адрес>, следует, что земельный участок под кадастровым № площадью <данные изъяты>., принадлежащий ФИО1, расположен по адресу: <адрес>. Основание: похозяйственная книга № за Дата-Дата.

В деле имеется копия кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от Дата №, согласно которого зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., находящегося относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что подлинное свидетельство на право собственности на землю, выданное ФИО1, не сохранилось.

Согласно справке о смерти №, выданной отделом ЗАГС администрации <адрес> от Дата, ФИО1 умерла Дата в <адрес>.

В суде установлено, что Горшков Г.Д. является родным сыном ФИО1, после ее смерти он фактически принял наследство: принял меры по сохранению наследственного имущества, распорядился наследственным имуществом.

Обстоятельства дела подтверждается показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что действительно Луканина Е.К. в Дата. купила дом и земельный участок у Горшкова Г.Д. за <данные изъяты>. Кроме того, они заплатили за дрова. Ранее в этом доме проживала мать Горшкова Г.Д. - ФИО1, которая умерла в Дата. После покупки дома они отремонтировали фундамент, произвели ремонт в доме, покрасили, снаружи опалубили дом. Никаких документов на дом и земельный участок у Горшкова Г.Д. не было. До настоящего времени Луканина Е.К. проживает в этом доме, пользуется земельным участком.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что проживает по-соседству, хорошо знала ФИО1 После ее смерти дом и земельный участок ее сын Горшков Г.Д. продал Луканиной Е.К. за <данные изъяты> рублей. Документов на дом не было. Луканина Е.К. проживает в доме по настоящее время.

В соответствии с ответом нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> от Дата, следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершей Дата - не заводилось.

В судебном заседании установлено, что правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Суд считает установленным, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были проданы Горшковым Г.Д., фактически принявшим наследство после смерти ФИО1, - Луканиной Е.К..

Стороны составили письменный документ, по условиям которого ответчик Горшков Г.Д. продал истице Луканиной Е.К. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Сделка фактически исполнена, поскольку Горшков Г.Д. получил деньги за продажу дома, а истица приняла жилой дом в собственность. Все это время Луканина Е.К. проживала в указанном жилом доме, произвела ремонт дома, пользовалась земельным участком, уплачивала налоги. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами были предусмотрены.

Суд учитывает, что правоустанавливающие документы на дом и подлинное свидетельство на право собственности на землю у Горшкова Г.Д. отсутствовали. В нотариальном порядке у него не имелось возможности оформить наследство.

В ином порядке, кроме судебного, установить право собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным.

Суд считает возможным признать право собственности Луканиной Е. на жилой дом, общеполезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> с надворными постройками: <данные изъяты>, и земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 218, 219, 1153 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Луканиной Е.К. к Администрации <адрес> сельсовета <адрес>, Горшкову Г.Д. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности ЛУКАНИНОЙ Е.К., Дата рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом, общеполезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> с надворными постройками: <данные изъяты>, и земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней, с подачей жалобы через Щучанский районный суд.

Судья: подпись Трапезников В.И.