Именем Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Трапезникова В.И.

при секретаре Лукичевой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 14 декабря 2011 года

гражданское дело по иску ЕРМОЛАЕВОЙ М.Н. к АДМИНИСТРАЦИИ <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась Ермолаева М.Н. с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, указывая, что она, Ермолаева М.Н., Дата рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, приобрела в Дата на собственные средства квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Более пятнадцати лет владеет, пользуется, осуществляет ремонт, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом.

Выше указанную квартиру купила у ФИО1 за <данные изъяты> рублей в Дата.

ФИО1 являлся наследником своей матери ФИО2 Дата рождения, ныне умершей. В наследство надлежащим образом никто не вступал. О других наследниках ей не известно. Споров по данному имуществу за период владения квартирой не возникало. В целях дальнейшего пользования квартирой она хочет оформить право собственности.

Просит признать за ней право собственности на квартиру с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Ермолаева М.Н. в судебное заседание не прибыла, просит рассмотреть дело без ее участия, на иске настаивает.

Представитель истца Рябинина Т.В., действующая на основании доверенности от Дата иск поддержала, суду пояснила как выше изложено. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика- администрации <адрес> в судебное заседание не прибыл, поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - <адрес> отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыл, поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Третье лицо - нотариус <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО3 в судебное заседание не прибыл, просит рассмотреть дело без своего участия.

Суд, заслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, признает исковые требования Ермолаевой М.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно расписке ФИО1, проживающий в <адрес> продал 1\2 долю дома, расположенного по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей Ермолаевой М.Н.

В деле имеется технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справке Государственного унитарного предприятия <адрес> «А» № от Дата учтен в материалах государственного предприятия объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью - <данные изъяты>. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 умерла Дата, что подтверждается записью акта о смерти № от Дата

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что Пестерев Н.Г. после смерти матери фактически принял наследство, он вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Обстоятельства дела подтверждаются показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что хорошо знал семью ФИО2. В данной квартире сначала проживала ФИО2 После ее смерти наследство фактически принял ее сын - ФИО1. Он присматривал за квартирой, пускал квартирантов. Сам он проживал в <адрес>. Он пустил на квартиру семью Ермолаевой М.Н. Через некоторое время они пригласили его как свидетеля при подписании договора купли-продажи. Согласно договора ФИО1 продал квартиру Ермолаевой М.Н. за <данные изъяты> рублей. Он также подписал этот договор.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она купила дом <адрес> в Дата. В доме <адрес> проживала бабушка ФИО2, с которой она не была близко знакома. Через некоторое время в ее квартире случился пожар, некоторое время бабушка жила у сына, а затем умерла. Ее сын проживал в <адрес>. Он неоднократно приезжал, пытался продать эту квартиру. Так как вместе с ней проживала дочь с семьей, было очень тесно. Решили купить квартиру у ФИО1. ФИО2 согласился продать ее за <данные изъяты> руб. Никаких документов на квартиру он им не передал. Около 5 лет в квартире проживала ее дочь Ермолаева М.Н. с семьей. Затем в Дата они уехали в <адрес>. В квартиру пускали квартирантов. Право собственности на квартиру не оформили до настоящего времени.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что требование закона в этой части при оставлении договора купли-продажи соблюдены. Договор купли-продажи недвижимости составлен в письменной форме, в нем оговорены все необходимые и существенные условия.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что квартира была передана ФИО1 покупателю Ермолаевой М.Н.

В соответствии с записью акта о смерти № от Дата ФИО1 умер Дата

Согласно сообщению нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО3 от Дата, следует, что наследственные дела после смерти ФИО2, умершей Дата, после смерти ФИО1, умершего Дата - не заводились.

Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют.

В ином порядке, кроме судебного, невозможно оформит право собственности истца на квартиру.

Суд считает возможным признать право собственности Ермолаевой М.Н. на квартиру, общеполезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, с сооружениями, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 218, 219, 1153 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ермолаевой М.Н. к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности ЕРМОЛАЕВОЙ М.Н., Дата рождения, уроженки <адрес>, на квартиру, общеполезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, с сооружениями, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 10 дней с момента вынесения решения с подачей жалобы через Щучанский районный суд.

Судья: подпись В.И. Трапезников