Именем Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Трапезникова В.И.

при секретаре Лукичевой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 19 января 2012 года

гражданское дело по иску Пястоловой Л.Г. к Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом, вспомогательные постройки, строения и сооружения,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с иском обратилась Пястолова Л.Г. с иском к Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом, вспомогательные постройки, строения и сооружения, указывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находился в собственности ФИО1. Совместно с ФИО1 в указанном доме проживала его супруга - ФИО2. Правообладателем земельного участка по вышеуказанному адресу также являлся ФИО1 Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от Дата земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, площадь составляет <данные изъяты>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательств, кадастровый №. В графе «Сведения о правах» указан правообладатель - ФИО1, в графе «Вид права» указано- частная собственность, в графе «Документ» указано -инвентаризационная опись от Дата №.

Кроме того, Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании заявления истицы, выдана копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ФИО1 по адресу: <адрес>, № от Дата, согласно которому ФИО1 Дата предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО1 умер Дата, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Дата Администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес>.

После смерти ФИО1, его супруга - ФИО2 фактически приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, так как она проживала в указанном, доме, принимала меры по содержанию и сохранению дома, производила расходы на содержание дома, продолжала владеть и пользоваться спорным жилым домом, земельным участком.

Дата между ФИО2 и Пястоловой Л.Г. в простой письменной форме заключена сделка купли-продажи дома со всеми надворными постройками, включая <данные изъяты>, согласно которому ФИО2 продала, а Пястолова Л.Г. купила за сумму в размере <данные изъяты> вышеперечисленное недвижимое имущество. Договор купли-продажи от Дата заключен при свидетелях, подписан продавцом и покупателем, деньги переданы Пястоловой Л.Г. в полном объеме ФИО2 ФИО2 умерла Дата, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Дата, специализированным отделом ЗАГС администрации <адрес>, запись о смерти №. При жизни ФИО2 переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимости от ФИО2 к Пястоловой Л.Г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован не был. После продажи спорного жилого дома, ФИО2 снялась с регистрации в <адрес> и переехала на постоянное место жительства в <адрес>, где и проживала до самой смерти. В спорном доме с Дата проживает истица. Согласно справке Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от Дата №, Пястолова Л.Г. проживает в жилом доме по адресу: <адрес> с Дата, пользуется, ремонтирует и распоряжается вышеуказанным имуществом. После смерти ФИО2, ее сыновья: ФИО3, ФИО4 отказались от принятия наследства, что подтверждается заявлениями № от Дата, №, удостоверенных нотариусом нотариального округа <данные изъяты> городского округа <адрес> ФИО5

Спорный жилой дом был продан истице на основании договора купли-продажи в простой письменной форме. Истица исполнила свои обязательства по оплате денежных средств по договору купли-продажи дома в полном объеме. Истица около <данные изъяты> лет проживает в спорном доме, исполняет обязательства по содержанию дома.

Тот факт, что переход права собственности на жилой дом не был зарегистрирован на имя истицы при жизни ФИО2, не позволяет истице произвести регистрацию права собственности на спорный жилой дом, постройки, после смерти ФИО2, что нарушает право истицы пользоваться и распоряжаться указанным имуществом на праве собственности.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.

В судебном заседании истец Пястолова Л.Г. исковые требования уточнила, суду пояснила, как выше изложено, дополнив, что после продажи дома и земельного участка ФИО2 переехала на постоянное место жительства в <адрес> к своему сыну. Там она заболела. Оформить право собственности на дом и земельный участок до ее смерти не представилось возможным. Она более <данные изъяты> лет владеет и пользуется жилым домом и земельным участком. Сыновья ФИО2 - ФИО4 и ФИО3 никаких претензий не имеют, отказались от принятия наследства. В ином порядке, кроме судебного, признать ее право собственности не представляется возможным. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> в судебное заседание не прибыл, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя, с иском согласны.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не прибыл, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыл, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - <данные изъяты> отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыл, поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - нотариус <данные изъяты> нотариального округа <адрес> в судебное заседание не прибыл, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Инспекции Федеральной налоговой службы РФ № по <адрес> в судебное заседание не прибыл, должным образом были уведомлены о дате и времени судебного заседания.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, признает исковые требования Пястоловой Л.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с договором от Дата, ФИО2 продала дом со всеми надворными постройками Пястоловой Л.Г. за <данные изъяты> рублей.

В деле имеется копия технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке Государственного унитарного предприятия <адрес> «А» от Дата №, в материалах учтен /зарегистрирован/ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью - <данные изъяты>, с надворными постройками: <данные изъяты>. Стоимость дома и надворных построек составляет <данные изъяты>.

В деле имеется кадастровый паспорт земельного участка /выписка из государственного кадастра недвижимости/ от Дата, согласно которого в собственности ФИО1 имеется земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - дом. Почтовый адрес: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному Администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> Дата, ФИО1, умер Дата в <адрес>, о чем Дата составлена запись акта о смерти №.

В соответствии со свидетельством о смерти №, выданному специализированным отделом ЗАГС администрации <адрес> Дата, ФИО2, умерла Дата в <адрес>, о чем Дата составлена запись акта о смерти №.

Согласно справке Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от Дата №, дом, принадлежащий ФИО1 и ФИО2 находится по адресу: <адрес>.

В соответствии со справками, выданными Администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> от Дата №, Дата №, ФИО1, умершему Дата действительно принадлежал дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной Администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> от Дата №, ФИО1, умерший Дата по день смерти был зарегистрирован и постоянно проживал по вышеуказанному адресу. На день его смерти совместно с ним проживала и была зарегистрирована его жена - ФИО2.

Согласно справкам, выданным Администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> от Дата №, № ФИО4 по Дата, ФИО3 по Дата, проживали вместе с родителями ФИО1 и ФИО2

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО1, умершего Дата, в соответствии с наследственным делом №, наследником по закону являлась ФИО2, которой было выданы свидетельства о праве на наследство по закону от Дата на денежные вклады и от Датана автомашину <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно материалам наследственного дела № от Дата ФИО4 и ФИО3 отказались от причитающийся им доли наследственного имущества, оставшегося после смерти отца - ФИО1

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО1, его супруга - ФИО2 фактически приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, так как она проживала в указанном, доме, принимала меры по содержанию и сохранению дома, производила расходы на содержание дома, продолжала владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком.

В судебном заседании установлено, что при жизни ФИО2 распорядилась принадлежащим ей имуществом - жилым домом с надворными постройками и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что требование закона в этой части при оставлении договора купли-продажи от Дата, заключенного между ФИО2 и Пястоловой Л.Г. соблюдены. Договор купли-продажи недвижимости составлен в письменной форме, в нем оговорены все необходимые и существенные условия.

Отсутствие отдельной расписки о получении денег ФИО2 от Пястоловой Л.Г.не свидетельствует о недействительности данного договора.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В суде установлено, что Пястолова Л.Г. фактически проживает в указанном доме с Дата по настоящее время, пользуется земельным участком.

Обоснованно утверждение истца о том, что передача жилого дома и земельного участка фактически произведена с подписанием договора купли-продажи от Дата

В соответствии со ст. 1157 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, после смерти ФИО2, ее сыновья: ФИО3, ФИО4 отказались от принятия наследства, что подтверждается заявлениями № от Дата, №, удостоверенных нотариусом нотариального округа <данные изъяты> городского округа <адрес> ФИО5

Обстоятельства дела подтверждается показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО6 в суде пояснила, что с Дата Пястолова Л.Г. проживает в указанном доме. Дом она купила у ФИО2 за <данные изъяты> рублей. Деньги за дом Пястолова Л.Г. передавала ФИО2 при ней. Был составлен письменный договор купли-продажи, в котором расписались продавец, покупатель и свидетели. Дом ФИО2 продала, так как переехала жить к сыну в <адрес>. В установленном законом порядке переход права собственности не был оформлен, так как ранее никто этого не требовал.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что действительно в Дата Пястолова Л.Г. купила дом и земельный участок у ФИО2 за <данные изъяты> рублей. Она была свидетелем, присутствовала при составлении договора купли-продажи и при передаче денег. С указанного времени Пястолова Л.Г. проживает в этом доме. Она производит текущие ремонты, провела в дом газовое отопление. Пользуется земельным участком. Уплачивает налоги. Право собственности на дом в установленном законом порядке не было оформлено, так как все считали, что достаточно договора купли-продажи. ФИО2 умерла в Дата в <адрес>. В настоящее время Пястоловой Л.Г. необходимо в судебном порядке признать свое право собственности на дом и земельный участок, так как в ином порядке этого сделать невозможно.

В судебном заседании установлено, что с Дата Пястолова Л.Г. проживает в жилом доме расположенного по адресу: <адрес>, пользуется земельным участком.

В материалах дела имеется договор поставки природного газа абоненту №, согласно которого Поставщик обязуется подавать через газопроводную сеть газ Абоненту для отопления и газоснабжения по адресу: <адрес>; договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от Дата, заключенного между ОАО «Б» и Пястоловой Л.Г.

Право собственности Пястоловой Л.Г. на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не было зарегистрировано.

Суд считает, что в ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным.

Суд считает необходимым признать право собственности Пястоловой Л.Г. на жилой дом, общеполезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, с надворными постройками: <данные изъяты>, и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, расположенными по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 218, 219, 1153 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пястоловой Л.Г. к Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности ПЯСТОЛОВОЙ Л.Г., Дата рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом, общеполезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, с надворными постройками: <данные изъяты>, и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, расположенными по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Щучанский районный суд. Заявитель вправе подавать ходатайства в суд апелляционной инстанции с привидением дополнительных доказательств, а также опросе свидетелей, с указанием их фамилии, имени, отчества, адресов, номеров телефонов, данных электронного адреса.

Судья подпись: Трапезников В.И.