о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

№ 2-70/2011Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

в составе председательствующего судьи Алдановой А.А.

при секретаре Камаевой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 04 февраля 2011 года

гражданское дело по иску ГЕРАСИМОВА В.С. к Администрации <адрес> сельского совета, Герасимову Г.Ю., Супрунюк А.Ю., Герасимовой Г.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

В суд с иском о признании права собственности на жилой дом обратился Герасимов В.С., указывая, что его отец ФИО1 Дата купил 1/2 жилого дома, расположенного по <адрес>. Договор купли-продажи в органах госрегистрации не регистрировался и по данным БТИ его отец не значился собственником спорной недвижимости. В договоре купли-продажи не указана точная площадь недвижимости, не указана квартира, а указана 1/2 жилого дома. Отец умер Дата. После его смерти мать фактически приняла наследство, по день смерти отца они проживали вместе и состояли в зарегистрированном браке. Матери на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный под спорным жилым домом. Площадь участка составляет <данные> кв.м., целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства. Дата матерью составлено завещание в его пользу и его брата ФИО3. Мать умерла Дата. После смерти родителей брат ФИО3 фактически принял наследство и проживал в доме родителей, он обращался к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, заведено наследственное дело №. Брат ФИО3 умер Дата. Наследники брата не желают вступать в наследство, ими написаны заявления об отказе от вступления в наследство. После смерти брата он фактически принял наследство и в настоящее время проживает в квартире по адресу <адрес>. Просит признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок.

Истец Герасимов В.С. в судебном заседании на иске настаивал, пояснил суду, как изложено выше, дополнил, что брат тоже не успел оформить право собственности на квартиру, поэтому он не может сейчас оформить свои наследственные права.

Представитель ответчика Администрации <адрес> сельского совета - Глава ФИО6 в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчики Герасимов Г.Ю., Супрунюк А.Ю. в судебное заседание не явились, направили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, с иском Герасимова согласны.

Ответчики Герасимова Г.А. и Герасимов В.Ю. с иском истца согласились, пояснили суду, что требования истца законны, они не претендуют на свою долю в наследственном имуществе.

Представитель заинтересованного лица <адрес> отдела федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии - государственный регистратор ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, указала, что государственная регистрация прав по вышеуказанному адресу не производилась, истец с заявлением о регистрации права собственности не обращался, отказов в регистрации не выносилось. В случае признания судом права собственности за истцом, регистрация права собственности будет производиться на общих основаниях.

Суд признает исковые требования Герасимова В.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли-продажи от Дата (л.д.7), следует, что ФИО4 и ФИО1 заключили договор о нижеследующем: ФИО4 продала, а ФИО1 купил 1/2 жилого дома, находящегося в <адрес>, и расположенный на земельном участке мерою <данные> га. На указанном земельном участке расположены 1/2 жилого дома, баня, стайка, угольник, дровяник, колодец на 2-х хозяев, перед домом две яблони и груша.

Согласно завещанию от Дата (л.д.8) ФИО2 завещала все свое имущество, в том числе жилой дом, находящийся в <адрес> ФИО3 и Герасимову В.С..

В соответствии со свидетельствами о рождении № от Дата (л.д.14) Герасимов В.С. родился Дата, его родителями являются ФИО1 и ФИО2; № от Дата (л.д.15) ФИО3 родился Дата, его родителями являются ФИО1 и ФИО2.

Свидетельством о заключении брака (л.д.16) № подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 вступили в брак Дата, после регистрации брака присвоены фамилии мужу - Герасимов, жене - Герасимова.

В соответствии со свидетельствами о смерти № от Дата ФИО1 умер Дата (л.д.17); № от Дата ФИО2 Дата.р., умерла Дата в <адрес> (л.д.18); № от Дата (л.д.19) ФИО3 умер Дата.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного, постоянного пользования землей (№) ФИО2 <адрес> сельским Советом Дата передано в собственность <данные> га для личного подсобного хозяйства (л.д.9).

Кадастровым паспортом земельного участка от Дата № подтверждается, что ФИО2 имеет на праве индивидуальной собственности земельный участок площадью <данные> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира часть дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (л.д.10).

В соответствии со справкой № от Дата, выданной Администрацией <адрес> сельсовета <адрес> (л.д.21) Герасимов <адрес> проживает по адресу: <адрес> (л.д.21).

Согласно справке Государственного предприятия <адрес> «А» от Дата № (л.д.13), квартира <адрес>, собственник которой не указан, имеет общеполезную площадь <данные> м2, жилую площадь - <данные> м2, при доме имеются постройки: баня, два сарая и сооружения.

Из заявлений Герасимова Г.Ю. (л.д.23), Супрунюк А.Ю. (л.д.28) следует, что они отказываются от причитающимся им долей в наследственном имуществе их отца ФИО3, умершего Дата в пользу Герасимова В.С..

В соответствии с протоколом № измерения микроклимата от Дата представленные замеры микроклимата (температура, относительная влажность воздуха) не соответствуют требованиям, предъявляемым СанПиН 2.1.2.2.2654-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» по температурному режиму.

В соответствии с протоколом № измерения естественного и искусственного освещения от Дата представленные замеры искусственного освещения соответствуют требованиям, предъявляемым СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

В соответствии с экспертной оценкой объекта № от Дата жилой дом <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым СанПиН 2.1.2.2654-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение 18 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждения этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> была куплена отцом истца у ФИО4 в Дата, с этого момента они проживали в доме постоянно, открыто и непрерывно: отец и мать, брат - по день смерти, истец - по настоящее время. Истец является наследником имущества в виде квартиры и земельного участка площадью <данные> кв.м. после умерших ФИО1, ФИО2, ФИО3 по завещанию и по закону. Другие наследники на данное имущество - супруга умершего брата и его дети отказались от своей доли в наследственном имуществе в пользу Герасимова В.С.

Исковое заявление Герасимова В.С. обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 234, 218 ГК РФ, ст. 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимова В.С. удовлетворить.

Признать за ГЕРАСИМОВЫМ В.С., Дата.р., уроженцем <адрес>, право собственности на:

- квартиру <адрес> общеполезной площадью <данные> м2, жилой площадью - <данные> м2, с двумя сараями, баней и сооружениями и

- земельный участок площадью <данные> кв.м. кадастровый №, местоположение относительно ориентира часть дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира : квартира <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Щучанский районный суд в срок 10 дней с момента провозглашения.

Судья: подпись А.А. Алданова