2-61/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Щучанский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Алдановой А.А.
при секретаре Голдобеевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 31 января 2011 года
гражданское дело по иску Рязанова М.И. к Администрации <адрес> сельского <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
В суд с иском о признании права собственности на квартиру Дата обратился Рязанов М.И., указывая, что ему по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата колхозом «А» передана квартира общей площадью <данные> кв.м., жилой - <данные> кв.м. Договор передачи квартиры зарегистрирован в исполкоме Совета народных депутатов Дата, но не зарегистрирован в БТИ и по данным ГУ «Б» он не является собственником квартиры. В данном договоре адрес передаваемой квартиры указан <адрес>, точное местонахождение недвижимости не указано. По данным ГУ «Б» по состоянию на Дата общая площадь квартиры составляет <данные> кв.м., жилая площадь составляет <данные> кв.м. Отсутствие регистрации БТИ, расхождение общей и жилой площади квартиры, отсутствие точного указания местонахождения квартиры препятствует ей осуществить права собственника в полном объеме. Он не может совершить сделку с данной недвижимостью, не может распорядиться по своему усмотрению. Согласно справки <адрес> сельсовета его квартире в результате инвентаризации жилого фонда присвоен адрес <адрес>. Иным образом подтвердить право собственности на квартиру, как в судебном порядке, ему не представляется возможным. Его жена не возражает, чтобы право собственности на квартиру было признано только за ним.
Просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.
Истец Рязанов М.И. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии в связи с тем, что он находится в командировке в <адрес>.
Заинтересованное лицо Рязанова Л.В. в судебном заседании с иском мужа согласилась, пояснила суду, что ее муж работал водителем в колхозе, она - лаборантом и учетчиком. В квартиру, предоставленной колхозом, они вселились в Дата. Их семья состояла на тот момент из трех человек: они с мужем и дочь ФИО2, Дата.р., проживающая в настоящее время в <адрес>. Она и дочь не возражают, чтобы право собственности на квартиру было признано за Рязановым М.И. В квартире живут постоянно, сделок с квартирой не совершали, квартиру ремонтируют. Земельный участок находится в собственности мужа.
Заинтересованное лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии, с иском согласна.
Представитель ответчика <адрес> сельского Совета - глава ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии, с иском согласна (л.д.22).
Представитель заинтересованного лица <адрес> отдела федеральной регистрационной службы по регистрации нрав и сделок с недвижимостью ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии (л.д. 24), указала, что государственная регистрация прав на квартиру по адресу <адрес>, не производилась, истец с заявлением о регистрации права собственности не обращался, отказов в регистрации не выносилось. В случае признания судом права собственности за истцом, регистрация права будет производиться в соответствии со статьей 28 ФЗ «О государственной регистрации прав...» по заявлению правообладателя на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд признает исковые требования Рязанова М.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетель ФИО4 суду пояснила, что семья истца от колхоза получили квартиру, в которой они проживают по настоящее время. Сделок с квартирой не совершали, на их квартиру никто не претендовал, споров по квартире не было. В квартире три комнаты и кухня, имеется приусадебный участок.
В соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата <адрес> Совет народных депутатов в лице колхоза «А» передал Рязанову М.И. квартиру общей площадью <данные> кв.м., жилой <данные> кв.м. по адресу <адрес> (л.д.7).
Согласно справке Государственного предприятия <адрес> «Б» от Дата № (л.д.14), квартира <адрес>, имеет общеполезную площадь <данные> кв.м., жилую площадь - <данные> кв.м., при доме имеются постройки: баня, гараж, четыре сарая и сооружения; собственником данной квартиры является Рязанов М.И..
Из справки администрации <адрес> сельского Совета № от Дата (л.д. 19) следует, что в результате проведенной в Дата перенумерации жилого фонда по <адрес> сельскому Совету <адрес>, жилой квартире, принадлежащей Рязанову М.И. на основании договора на передачу квартир в собственность от Дата, проходившей по документам в <адрес>, присвоен <адрес>.
Согласно свидетельства о заключении брака от Дата (л.д. 25), Рязанов Михаил Иванович и Л.В. заключили брак Дата, после заключения брака жене присвоена фамилия Рязанова.
Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от Дата (л.д.8) следует, что Рязанову М.И. Администрацией <адрес> сельсовета предоставлено в собственность <данные> га земли по <адрес>.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от Дата (л.д. 10-11), земельному участку площадью <данные> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира: часть дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, присвоен кадастровый №. Правообладателем данного земельного участка является Рязанов М.И.
Свидетельством о государственной регистрации права от Дата (л.д. 26) подтверждается, что земельный участок площадью <данные> кв.м. местоположение которого установлено относительно ориентира части дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, принадлежит Рязанову М.И..
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> приватизирована семьей истца в Дата. С этого времени постоянно, открыто и непрерывно, владеют и пользуются квартирой, как своей собственной. Супруга и дочь истца - участники приватизации просили признать право собственности на всю квартиру за истцом.
Исковые требовании Рязанова М.И. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 234. 218 ГК РФ, ст. 195 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рязанова М.И. удовлетворить.
Признать за Рязановым М.И., Дата рождения, право собственности на квартиру <адрес> общеполезной площадью <данные> м2, жилой - <данные> кв.м., с гаражом, баней, четырьмя сараями и сооружениями.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Щучанский районный суд в срок 10 дней со дня вынесения.
Судья: подпись А.А. Алданова