о признании права собственности на квартиру

2-128/2011Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

в составе председательствующего судьи Трапезникова В.И.

при секретаре Худяковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 14 марта 2011 года

гражданское дело по иску НЕКИПЕЛОВОЙ АНАСТАСИИ МИХАЙЛОВНЫ к СПК (колхозу) «А» <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с иском обратилась Некипелова А.М. с иском к СПК (колхозу) «А» <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, указывая, что Дата она и ее муж ФИО1 заключили договор № передачи жилого помещения в собственность граждан - 7/13 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадь указанной доли составляла <данные> кв.м. Договор зарегистрирован в администрации <адрес> Дата и поставлен на учет без регистрационного номера в филиал ГУП «Б», что подтверждено справкой № от Дата. По ее юридической неграмотности договор не был официально зарегистрирован в БТИ <адрес>. В связи с этим она не может получить в настоящее время свидетельство о регистрации права собственности на указанный дом. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказывает ей в регистрации такого договора. Она не может осуществить свое право собственности на указанное жилое помещение. В квартире она проживает и зарегистрирована с Дата. На момент заключения договора в <адрес> не было ни названий улиц, ни номеров домов. Впоследствии была произведена адресация домов, ее дому присвоен адрес<адрес>. Кроме того, дома были приняты на баланс <адрес> сельсовета. Согласно технического и кадастрового паспортов общая площадь ее квартиры составляет <данные> кв.м. Ее муж умер Дата, и в настоящее время она также не может принять его долю наследства в жилом помещении, так как договор № официально не зарегистрирован в БТИ, и муж считается официально не участвующим в приватизации жилого помещения. Наследников нет, так как совместных детей у них с мужем не было.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

В судебном заседании истец Некипелова А.М. на иске настаивала, суду пояснила как вышеизложено, дополнив, что они с мужем сразу проживали в отдельной квартире, почему в договоре указано 7/13 доли жилого помещения, она не знает. После смерти мужа она фактически приняла наследство, проживает в квартире, пользуется земельным участком. В результате перенумерации изменился адрес квартиры. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Представитель ответчика СПК /колхоз/ «А» <адрес> в судебное заседание не прибыл, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя, с иском согласны.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в соответствии с договором приватизации Некипеловы ФИО1 и А.М. являлись собственниками жилого помещения с Дата. Вследствие юридической неграмотности они не зарегистрировали договор в БТИ. В настоящее время ФИО1 умер, истица не может вступить в наследство. Полагает, что в ином порядке оформить право собственности на квартиру не представляется возможным.

Представитель заинтересованного лица- <адрес> отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыл, поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, признает исковые требования Некипеловой А.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором № передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата, администрация колхоза «А» в лице ФИО5, действующего на основании Устава /Администрация/, и ФИО1, Дата рождения и Некипелова А.М., Дата рождения, /Граждане/ заключили договор о том, что «Администрация» передала, а «Граждане» приобрели 7/13 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации <адрес> Дата.

В деле имеется технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

Согласно справке Государственного унитарного предприятия <адрес> «Б» от Дата №, в материалах учтена /зарегистрирована/ за ФИО1 и Некипеловой А.М. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общеполезной площадью <данные> кв.м., жилой площадью - <данные> кв.м., с надворными постройками: пятью сараями, баней, гаражом и сооружениями. Стоимость квартиры и надворных построек составляет <данные> рублей.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от Дата, Некипелова А.М. приобрела право собственности на земельный участок площадью <данные> га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В деле имеется кадастровый паспорт земельного участка /выписка из государственного кадастра недвижимости/ от Дата, согласно которого в собственности Некипеловой А.М. имеется земельный участок, площадью <данные> кв.м.

В материалах дела имеется копия свидетельства о заключении брака №, выданного Дата,<адрес> сельсоветом <адрес>, согласно которого ФИО1 и А.М. заключили брак Дата.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному Администрацией <адрес> сельсовета <адрес> Дата, ФИО1 умер Дата в <адрес>, о чем Дата составлена запись акта о смерти №.

В деле имеется справка №, без даты, выданная Администрацией <адрес> сельсовета <адрес>, согласно которой ФИО1, умерший Дата, по день смерти постоянно проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. На день смерти с ним проживала и была зарегистрирована его жена - Некипелова А.А., которая проживает по вышеуказанному адресу по настоящее время.

Согласно справке №, без даты, выданной Администрацией <адрес> сельсовета <адрес>, в результате инвентаризации жилого фонда в <адрес> и присвоением новой нумерации домам, квартире, в которой проживает Некипелова А.М., присвоен номер: <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Факт принятия наследства подтверждается показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО3 в суде пояснил, что ФИО1 и Некипелова А.М. проживают в указанной квартире с Дата. В Дата. приватизировали эту квартиру. После смерти ФИО1 наследство фактически приняла Некипелова А.М., которая проживает в квартире, пользуется земельным участком.

Свидетель ФИО4 в суде пояснила, что по просьбе Некипеловой А.М. она занималась оформлением документов, чтобы признать право собственности на квартиру. В БТИ отказались регистрировать договор приватизации, так как пропущен срок. В Управлении Росреестра так же отказываются принимать данный договор, так как в нем нет отметки о регистрации в БТИ. Кроме того, после смерти ФИО1 наследство фактически приняла Некипелова А.М., но оформить наследство на долю мужа не может по вышеуказанным причинам.

В судебном заседании установлено, что Некипелова А.М. после смерти мужа- ФИО1 фактически приняла наследство: постоянно проживает в данной квартире по настоящее время, пользуется земельным участком.

Суд считает установленным, что квартира <адрес>, принадлежала ФИО1 и Некипеловой А.М. на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата. Правоустанавливающие документы на квартиру не были своевременно оформлены и зарегистрированы. После смерти ФИО1 фактически наследство приняла его жена - Некипелова А.М.

Оформить право собственности на свою долю и долю в квартире умершего мужа Некипелова А.М. не может, так как договор № не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке.

Суд считает необходимым признать право собственности Некипеловой А.М. на квартиру, общеполезной площадью <данные> кв.м., жилой площадью <данные> кв.м., с надворными постройками: пятью сараями, баней, гаражом и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 218, 219, 1153 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Некипеловой А.М. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности НЕКИПЕЛОВОЙ А.М., Дата рождения, уроженки <адрес>, на квартиру, общеполезной площадью <данные> кв.м., жилой площадью <данные> кв.м., с надворными постройками: пятью сараями, баней, гаражом и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Щучанский районный суд в срок 10 дней с момента вынесения решения.

Судья: подпись Трапезников В.И.