2-127-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Судья Щучанского районного суда Курганской области Трапезников В.И.
при секретаре Худяковой О.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Щучье 09 марта 2011 года
гражданское дело по иску ДАВТЯН А.А. к АДМИНИСТРАЦИИ г. ЩУЧЬЕ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратился Давтян А.А. с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, указывая, что в Дата он купил у ФИО1 и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Он уплатил за квартиру деньги, они передали ему квартиру, в которой он проживает по настоящее время. Факт совершения сделки подтверждается договором купли-продажи. Так как договор купли-продажи вовремя не был зарегистрирован в <адрес> государственном предприятии технической инвентаризации в <адрес>, поэтому он не может оформить свое право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке. По оценке БТИ стоимость квартиры составляет <данные> рублей. Просит признать его право собственности на квартиру, общей площадью <данные> кв.м., жилой площадью <данные> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Давтян А.А. поддержал иск, суду пояснил как выше изложено, дополнив, что считал договор купли-продажи квартиры зарегистрированным должным образом. Не знал, что необходимо было зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Регистрационной палате. Продавцы ФИО1 и ФИО2 еще до продажи ему квартиры выехали на постоянное место жительства за пределы <адрес>, адрес их места жительства ему неизвестен. С момента покупки и по настоящее время он проживает с семьей в указанной квартире. Просил суд признать право собственности на квартиру, общей площадью <данные> кв.м., жилой площадью <данные> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не прибыл, с иском согласны, просят рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыл, просят суд рассмотреть дело без участия их представителя.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Давтян Е.В. суду пояснила, что действительно в Дата Давтян А.А. на основании договора купли-продажи приобрел квартиру <адрес>. Передал продавцам деньги, а они передали квартиру. По настоящее время они проживают в этой квартире. Не знали, что необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в Регистрационной службе. В настоящее время из-за этого возникли сложности с оформлением договоров по теплоснабжению и коммунальным услугам.
Суд, заслушав пояснение истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что Давтян А.А. в соответствии с договором купли-продажи от Дата приобрел у ФИО1 и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Отчуждаемая квартира принадлежала продавцам на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, выданного Комитетом по управлению имуществом <адрес> от Дата №, что подтверждается справкой, выданной <адрес> государственным предприятием технической инвентаризации в <адрес> от Дата №.
Покупателем до подписания настоящего договора переданы продавцам за квартиру <данные> рублей.
В деле имеется справка № от Дата государственного унитарного предприятия <адрес> «А» о том, что в материалах учтена /зарегистрирована/ квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общеполезной площадью <данные> кв. м, жилой площадью <данные> кв. м. Стоимость квартиры составляет <данные> руб.
В материалах дела имеется копия технического паспорта на данную квартиру.
В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрен законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Суд считает установленным, что квартира <адрес> принадлежит Давтян А.А. в соответствии с договором купли-продажи от Дата Однако, переход права собственности не был своевременно оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке.
Суд считает необходимым признать право собственности Давтян А.А. на квартиру, общеполезной площадью <данные> кв. м, жилой площадью <данные> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 218, 219, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Давтян А.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности ДАВТЯН А.А., Дата рождения, уроженца <адрес>, на квартиру общеполезной площадью <данные> кв. м, жилой площадью <данные> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней, с подачей жалобы через Щучанский районный суд.
Судья: подпись Трапезников В.И.