Именем Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Трапезникова В.И.

при секретаре Лукичевой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 19 июня 2012 года

гражданское дело по иску Сидоровой Т.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась Сидорова Т.В. с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, указывая, что в Дата она купила квартиру за <данные изъяты> рублей по адресу: <адрес>, сделала капитальный ремонт. После ремонта был сделан теплый пристрой и поэтому площадь замера БТИ фактическая сейчас <данные изъяты> не совпадает с площадью, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права, выданное Дата Там указана площадь <данные изъяты>. Данная квартира принадлежит ей на основании: договора купли-продажи от Дата Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>.

В судебном заседании Сидорова Т.В. иск поддержала, в судебном заседании пояснила, как выше изложено. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не прибыл, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - <данные изъяты> отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыл, поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Суд, заслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, признает исковые требования Сидоровой Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в Дата Сидорова Т.В. купила квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

В деле имеется копия договора купли-продажи от Дата согласно которого ФИО1, именуемая в дальнейшем «Продавец», и Сидорова Т.В., именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры <данные изъяты>.

Местонахождение квартиры и её технические характеристики указаны на основании кадастрового паспорта, выданного Дата <данные изъяты> филиалом государственного унитарным предприятия <адрес> «А».

Согласно свидетельству о государственной регистрации от Дата, зарегистрировано право собственности Сидоровой Т.В. на квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>., на основании договора купли-продажи от Дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации №.

В судебном заседании установлено, что в Дата Сидорова Т.В. провела капитальный ремонт квартиры.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В деле имеется технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, изготовленный Дата, согласно которого общая площадь - <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты>.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, изготовленным Дата, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, жилая <данные изъяты>.

Согласно справке Государственного унитарного предприятия <адрес> «А» от Дата №, в материалах учтена /зарегистрирована/ квартира за Сидоровой Т.В., на основании договора купли- продажи от Дата, расположенная по адресу: <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью - <данные изъяты>. Стоимость квартиры и надворных построек составляет <данные изъяты>.

Обстоятельства дела подтверждаются показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она проживает в доме <адрес> с Дата. В Дата квартиру в этом доме купила Сидорова Т.В. В квартире она сделала капитальный ремонт, в ходе которого был сделан теплый пристрой. Вследствие этого изменилась общая площадь квартиры.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что Сидорова Т.В. купила квартиру <адрес>, которая состояла из кухни, комнаты и сеней. Впоследствии Сидорова Т.В. сделала в квартире капитальный ремонт, был сделан теплый пристрой. В результате этого изменилась площадь квартиры.

В судебном заседании установлено, что Сидорова Т.В. произвела реконструкцию квартиры <адрес>, в результате чего изменилась общеполезная и жилая площадь. Документов, разрешающих проведение реконструкции и ввода жилого помещения в эксплуатацию, не оформлялось.

Нарушений требований охраны окружающей среды, правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, выполнение которых требуется для эксплуатации дома, в судебном заседании не установлено. Нарушений прав и законных интересов граждан либо создания угрозы их жизни или здоровью в судебном заседании не установлено.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В ином порядке, кроме судебного, признать право собственности Сидоровой Т.В. на квартиру, не представляется возможным.

Суд считает необходимым признать право собственности Сидоровой Т.В. на квартиру, общеполезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, с жилым пристроем общеполезной площадью <данные изъяты> и сооружениями, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 218,219, 222 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сидоровой Т.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности СИДОРОВОЙ Т.В., Дата рождения, уроженки <адрес>, на квартиру общеполезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, с жилым пристроем общеполезной площадью <данные изъяты>, и сооружениями, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Щучанский районный суд.

Судья: подпись Трапезников В.И.