Именем Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Трапезникова В.И.

при секретаре Лукичевой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 19 июня 2012 года

гражданское дело по иску Слободянюк Г.Г. к Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась Слободянюк Г.Г. с иском к администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что на праве собственности ей принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира состояла из трех жилых комнат, кухни, коридора, санузла и холодного пристроя. В Дата она провела капитальный ремонт дома и из холодного пристроя - веранды, сделала теплый пристрой, где в настоящее время у нее расположена кухня и коридор - прихожая. Недвижимость расположена на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, площадью <данные изъяты>. Так как она не оформляла правоустанавливающих документов на реконструкцию квартиры, не знала, что нужны какие-либо разрешения, ей необходимо в судебном порядке признать ее право собственности на теплый пристрой общей площадью <данные изъяты>, в том числе: кухня-<данные изъяты>, прихожая - <данные изъяты>, чтобы она могла зарегистрировать на него свое право в законном порядке. Просит признать право собственности на теплый пристрой - кухню <данные изъяты> и коридор-прихожую-<данные изъяты>, а всего <данные изъяты>, в квартире <адрес>.

В судебном заседании Слободянюк Г.Г. иск уточнила, в судебном заседании пояснила, как выше изложено, дополнив, что она не знала, что необходимо было оформлять документы на реконструкцию принадлежащей ей квартиры. В БТИ ей пояснили, что нужно обратиться в суд. Просит признать ее право собственности на квартиру общеполезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, с жилым пристроем общеполезной площадью <данные изъяты>, с надворными постройками: баней, <данные изъяты> сараями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> в судебное заседание не прибыл, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - <данные изъяты> отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыл, поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Суд, заслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, признает исковые требования Слободянюк Г.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Слободянюк Г.Г. Дата приобрела квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес>.

В деле имеется копия договора купли-продажи от Дата согласно которого ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, именуемые в дальнейшем «Продавец» и Слободянюк Г.Г., именуемая «Покупатель» заключили договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> и квартиры, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью - <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.

Местонахождение квартиры и её технические характеристики подтверждаются справкой №, выданной <данные изъяты> филиалом государственного предприятия <адрес> «А» Дата

Согласно свидетельству о государственной регистрации от Дата, зарегистрировано право собственности Слободянюк Г.Г. на квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>., на основании договора купли-продажи от Дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от Дата, Слободянюк Г.Г. принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>., на основании договора купли-продажи от Дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации №.

В судебном заседании установлено, что в Дата Слободянюк Г.Г. провела капитальный ремонт дома и из холодного пристроя - веранды, сделала теплый пристрой, где в настоящее время у нее расположена кухня и коридор - прихожая.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В деле имеется технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справке Государственного унитарного предприятия <адрес> «А» от Дата №, в материалах учтена /зарегистрирована/ квартира за Слободянюк Г.Г. на основании договора купли-продажи от Дата, расположенная по адресу: <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью - <данные изъяты>, с надворными постройками: <данные изъяты> сараями, баней и сооружениями. Стоимость квартиры и надворных построек составляет <данные изъяты>.

Обстоятельства дела подтверждаются показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что общается с семьей истца. Подтверждает, что действительно Слободянюк Г.Г. произвела капитальный ремонт дома, из холодного пристроя сделала теплый пристрой, где расположена кухня и коридор-прихожая. Ремонт производился на протяжении нескольких лет. Оформлялось ли разрешение на реконструкцию дома, ей неизвестно.

В судебном заседании установлено, что Слободянюк Г.Г. произвела реконструкцию квартиры <адрес>, в результате чего изменилась общеполезная и жилая площадь. Документов, разрешающих проведение реконструкции и ввода жилого помещения в эксплуатацию, не оформлялось.

Нарушений требований охраны окружающей среды, правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, выполнение которых требуется для эксплуатации дома, в судебном заседании не установлено. Нарушений прав и законных интересов граждан либо создания угрозы их жизни или здоровью в судебном заседании не установлено.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В ином порядке, кроме судебного, признать право собственности Слободянюк Г.Г. на жилое помещение не представляется возможным.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд считает необходимым признать право собственности Слободянюк Г.Г. на квартиру, общеполезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, с надворными постройками: баней, <данные изъяты> сараями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 218, 219, 222 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Слободянюк Г.Г. к администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать право собственности СЛОБОДЯНЮК Г.Г., Дата рождения, уроженки <адрес>, на квартиру общеполезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, с жилым пристроем общеполезной площадью <данные изъяты>, с надворными постройками: баней, <данные изъяты> сараями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Щучанский районный суд.

Судья: подпись Трапезников В.И.