Именем Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Трапезникова В.И.

при секретаре Лукичевой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 14 июня 2012 года

гражданское дело по иску Елишина Л.П. к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился Елишин Л.П. с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи от Дата ему на праве собственности принадлежит 3/4доли жилого дома полезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью - <данные изъяты> и 1/4 доли жилого дома ему принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата. Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ <адрес> Дата. В договоре купли-продажи жилого дома общая площадь жилого дома указана <данные изъяты>, жилая площадь - <данные изъяты>. По данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>, жилая -<данные изъяты>. Он является собственником спорной недвижимости в силу ст. 218 ГК РФ, несет бремя содержания в силу ст. 210 ГК РФ, однако распорядиться недвижимостью по своему усмотрению не имеет возможности из-за разности в общеполезной площади. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей от Дата. Оригинал свидетельства на право собственности им утрачен. Он обратился в ФС государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о выдаче копии свидетельства.(Копия прилагается). Общая площадь участка составляет <данные изъяты>, участок предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Ему необходимо в судебном порядке признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.Иным образом признать за собой право на недвижимость ему не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> с надворными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым № общей <данные изъяты>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Елишин Л.П. не прибыл, просит рассмотреть дело без своего участия. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца - адвокат Гуменюк О.В. доводы истца поддержала, в судебном заседании пояснила, что право собственности Елишина Л.П. на жилой дом и земельный участок подтверждаются документами. В связи с тем, что общая площадь жилого дома, указанного в договоре купли-продажи от Дата, не совпадает с данными ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», где общая площадь жилого дома - <данные изъяты>, в том числе жилая - <данные изъяты>. Кроме того, истцом утеряно подлинное свидетельство на право собственности на землю. Из-за этого в ином, кроме судебного, порядке признать право собственности не представляется возможным. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не прибыл, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя, с иском согласны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - <данные изъяты> отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыл, поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - нотариус <данные изъяты> нотариального округа <адрес> в судебное заседание не прибыл, просит рассмотреть дело без своего участия.

Суд, заслушав представителя - адвоката Гуменюк О.В., исследовав письменные материалы дела, признает исковые требования Елишина Л.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от Дата, согласно которого ФИО1, ФИО2, ФИО3, именуемые в дальнейшем «Продавец», и Елишин Л.П., именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили договор купли-продажи 3/4 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке размером <данные изъяты>. На указанном земельном участке расположены: жилой бревенчатый дом полезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, надворные постройки.

Согласно свидетельству на наследство по закону от Дата, наследниками ФИО4, умершего Дата, являются в равных долях : жена -ФИО1, сын - Елишин Л.П., сын - ФИО3, дочь - ФИО2.

В деле имеется технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии кадастровым паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата, следует, что объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом с инвентарным №, расположен по адресу: <адрес>. Общая площадь дома - <данные изъяты>, жилая площадь -<данные изъяты>.

В деле имеется справка об уточнении адреса объекта недвижимости, выданная администрацией <адрес>, согласно которой жилой дом <адрес>, зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений муниципального образования <адрес> по адресу: <адрес>. Основание: постановление Главы <адрес> от Дата № «О проведении инвентаризации по адресному хозяйству».

Суд считает установленным, что согласно договору купли-продажи от Дата истцу на праве собственности принадлежит 3/4доли жилого дома, и 1/4 доли жилого дома принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата.

Суд считает, что ошибочно в договоре купли-продажи от Дата указана общая площадь - <данные изъяты>, правильно общая площадь жилого дома указана в материалах ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата - <данные изъяты>.

В соответствии с копией свидетельства б/н на право собственности на землю, выданному Дата, следует, что Елишину Л.П. решением от Дата № администрации <адрес> для личного пользования предоставлен земельный участок в размере <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что подлинный экземпляр данного свидетельства истцом утерян.

В деле имеется копия свидетельства о смерти №, выданного отделом ЗАГС администрации <адрес> от Дата, согласно которого ФИО5, Дата рождения, уроженка <адрес>, умерла Дата, о чем Дата составлена запись акта о смерти №.

Согласно сообщению нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <адрес> наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.

Нарушений требований охраны окружающей среды, правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, выполнение которых требуется для эксплуатации дома, в судебном заседании не установлено.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В ином порядке, кроме судебного, признать право собственности Елишина Л.П. на жилой дом и земельный участок, не представляется возможным.

Суд считает необходимым признать право собственности Елишина Л.П. на жилой дом, общеполезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, с надворными постройками, и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенными по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Елишина Л.П. к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности Елишина Л.П., Дата рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом, общеполезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Елишина Л.П., Дата рождения, уроженца <адрес>, на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Щучанский районный суд.

Судья: подпись Трапезников В.И.