Именем Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Трапезникова В.И.

при секретаре Лукичевой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 18 июня 2012 года

гражданское дело по иску Елпановой З.В. к Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, СПК (колхоз) "А" <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась Елпанова З.В. с иском к Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, СПК (колхоз) "А" <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в Дата колхоз "А" построил им жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и Дата ее муж- ФИО1, выкупил данный дом у колхоза, это подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированным в бюро технической инвентаризации Дата, и справкой с БТИ, выданной Дата №. Земельный участок принадлежал ее мужу на основании свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного <данные изъяты> сельским советом от Дата. Дата ее муж умер. Она обратилась в нотариальную контору <адрес> для оформления наследства на жилой дом и земельный участок. На земельный участок она оформила документы, это подтверждается свидетельством о праве собственности, выданное Дата ФИО2 нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <адрес>. На жилой дом она оформить документы не может, так как в договоре купли-продажи из-за невнимательности в колхозе "А" не была поставлена печать, подтверждающая заключения данной сделки. Она в данном доме проживает, открыто пользуется данной недвижимостью. Проводит текущие и капитальные ремонты, это могут подтвердить свидетели. Наследниками на данное имущество являются еще ее две дочери, но они отказались от наследства в ее пользу, заявления об отказе находятся у нотариуса. Ей необходимо в судебном порядке признать право собственности на жилой дом, и она это может сделать только в судебном порядке. Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Елпанова З.В. пояснила как вышеизложено, дополнив, что после смерти мужа она обратилась к нотариусу. Выяснилось, что в договоре купли-продажи жилого дома отсутствует печать ТОО "А". Так как оформлением документов занималась она, то муж сразу не расписался в договоре, а потом это так и забылось. Деньги за дом были уплачены в кассу колхоза полностью. В ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на дом не представляется возможным. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> с иском согласны, в судебное заседание не прибыли, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика СПК (колхоз) "А" <адрес> в судебное заседание не прибыли, должным образом были уведомлены о времени и месте судебного заседания. Неявку представителя ответчика суд расценивает как согласие с иском.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3 в судебное заседание не прибыла, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без своего участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4 в судебное заседание не прибыла, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без своего участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - <данные изъяты> отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыл, поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - нотариус <данные изъяты> нотариального округа <адрес> в судебное заседание не прибыл, должным образом был извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, признает исковые требования Елпановой З.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно типовому договору от Дата, ТОО "А" в лице председателя ФИО5, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Продавец», и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили договор по которому: Продавец продает, а Покупатель покупает жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>. Сметная стоимость дома <данные изъяты>. Передача дома производится на следующих условиях: 60 % суммы кредита погашается хозяйством, работником погашается <данные изъяты>. При заключении настоящего договора работник уплачивает хозяйству <данные изъяты>. Остальная часть подлежащей выплате суммы в размере <данные изъяты> выплачивается в течение 50 лет.

В соответствии с договором от Дата ТОО "А" в лице председателя ФИО5, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Продавец», и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили договор по которому: Продавец продает, а Покупатель покупает жилой дом общей площадью <данные изъяты> с надворными постройками, расположенный в <адрес>. Указанный жилой дом продан за <данные изъяты>. Покупатель при заключении договора уплатил <данные изъяты> в кассу ТОО "А" по приходному ордеру № от Дата

В деле имеется квитанция к приходному кассовому ордеру №, согласно которой принято от ФИО1 в кассу ТОО "А" за квартиру <данные изъяты> рубля.

Согласно справке Государственного унитарного предприятия <адрес> «Б» от Дата №, в материалах учтен /зарегистрирован/ жилой дом на основании договора купли-продажи от Дата за ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью - <данные изъяты>, с надворными постройками: гаражом, баней, <данные изъяты> сараями. Стоимость квартиры и надворных построек составляет <данные изъяты>.

В деле имеется копия технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с копией свидетельства о браке №, выданном администраций <данные изъяты> сельсовета <адрес> от Дата, ФИО1 и З.В. заключили брак Дата, о чем в книге записей актов гражданского состояния о заключении брака Дата произведена запись за №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО1, жене Елпанова.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> от Дата, ФИО1, Дата.р., уроженец <адрес>, умер Дата в <адрес>, о чем Дата составлена запись акта о смерти №.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО1 его супруга - Елпанова З.В. приняла наследство в виде денежного вклада, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 25.06.2010 г.

В соответствии с п.2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с положениями п.3 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО1 его супруга Елпанова З.В. приняла наследство в виде земельного участка, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 15.05.2012 г.

По правилам п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, что Елпанова З.В. фактически вступила во владение данным имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Обстоятельства дела подтверждаются показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что их семья проживает по-соседству с семьей Елпановых. Они с мужем переехали в новый дом в Дата, а Елпановы в Дата. Дома строил колхоз "А". Впоследствии ФИО1 выкупил дом у колхоза. В доме ФИО1 проживал по день смерти. При оформлении наследства выяснилось, что в договоре купли-продажи жилого дома отсутствует печать колхоза "А". Из-за этого нотариус отказывается оформлять наследство на жилой дом. Полагает, что ошибка носит технический характер. Ранее требования к составлению подобных документов были менее строгими. В настоящее время в данном доме проживает Елпанова З.В. Ее дочери отказались от наследства в пользу матери.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что Елпановы проживали в данном доме с Дата. Дом был построен колхозом "А" и затем выкуплен ФИО1 В доме ФИО1 проживал по день смерти. После его смерти в доме проживает его жена - Елпанова З.В. Обе ее дочери отказались от своей доли в наследстве в пользу матери. При оформлении наследства выяснилось, что в документах на дом имеется какая-то ошибка.

Суд считает установленным, что указанный жилой дом был приобретен ФИО1 по договору купли-продажи от Дата В договоре купли-продажи отсутствует гербовая печать ТОО "А", а так же подпись ФИО1 Договор купли-продажи зарегистрирован в <данные изъяты> сельсовете <адрес> и в Бюро технической инвентаризации от Дата Суд считает данную ошибку технической и не влияющей на волеизъявление сторон при заключении договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В ином порядке, кроме судебного, признать право собственности Елпановой З.В. на жилой дом, не представляется возможным.

Суд считает необходимым признать право собственности Елпановой З.В. на жилой дом общеполезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, с надворными постройками: гаражом, баней, семью сараями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 218, 219,1153 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Елпановой З.В. к Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, СПК (колхоз) "А" <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности Елпановой З.В., Дата рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом общеполезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, с надворными постройками: гаражом, баней, <данные изъяты> сараями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Щучанский районный суд.

Судья: подпись Трапезников В.И.