РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июня 2012 года г.Щекино Тульской области Щекинский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Тюриной О.А., при секретаре Щукиной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-1178 (2012) по иску Бакутиной М.А. к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, установил: Бакутина М.А. обратилась в суд с иском к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на то, что с октября 2005 года является нанимателем комнаты №, расположенной по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, <адрес>. Вместе с ней в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя вселен ее сын - Бакутин Д.Л., который вместе с ней до настоящего времени состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении. При её обращении в марте 2012 года в администрацию МО р.п. Первомайский Щекинского района с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, ею был получен письменный отказ со ссылкой на то, что помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат. Считает отказ администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района незаконным, в связи с тем, что она (Бакутина М.А.). и её сын- Бакутин Д.Л. вселены в указанное жилое помещение на законном основании, зарегистрированы и проживают по месту жительства. В настоящее время она желает приватизировать спорную комнату; сын- Бакутин Д.Л. в приватизации комнаты участвовать не пожелал. Принимая во внимание, что ранее участия в приватизации она не принимала, в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просила признать за ней -Бакутиной М.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение- комнату жилой площадью 17,7 кв.м, расположенную по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, <адрес>. В судебное заседание истец Бакутина М.А. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Письменно просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, в своем письменном заявлении указала, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в своем письменном заявлении указал, что требования, заявленные Бакутиной М.А., не признает. Третье лицо Бакутин Д.Л. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в своем письменном заявлении указал, что требования, заявленные Бакутиной М.А., поддерживает, сам участия в приватизации спорной комнаты принимать не желает. Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения. Из выписки из домовой книги № 4751 от 17.04.2012 года, поквартирной карточки, копии паспорта Бакутиной М.А., выданного Первомайским отделением милиции Щекинского РУВД Тульской области 20.12.2000 года, справки, выданной ООО «ЭКожилстрой», установлено, что в комнате <адрес> р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области на регистрационном учете состоят: Бакутина М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 17.10.2005 года по настоящее время, Бакутин Д.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 09.12.1998 года по настоящее время. 12.08.2009 года между главой администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Т.А.Д., действующим от имени собственника жилого помещения МО р.п. Первомайский Щекинского района на основании Устава муниципального образования р.п. Первомайский Щекинского района, и Бакутиной М.А. был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии – комнаты №, расположенной в доме <адрес> р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области. В соответствии с условиями данного договора наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату по владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты, расположенной в доме <адрес> р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области, для временного проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве члена его семьи вселен сын нанимателя - Бакутин Д.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По данным технической инвентаризации Щекинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» занимаемая Бакутиными: М.А. и Д.Л. комната значится как комната, расположенная по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, <адрес>, что следует из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества). Проанализировав выше исследованные доказательства, суд находит установленным, что истица Бакутина М.А. занимает спорное жилое помещение (общежитие) на законных основаниях, с 2005 года является нанимателем жилого помещения. В силу ст.7 Федерального закона от 29декабря2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии с постановлением Главы г. Щекино и Щекинского района «О приеме в собственность муниципального образования «г.Щекино и Щекинский район двух жилых домов, находящихся в ведении ОАО «Химволокно»» дом, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, <адрес>, был принят в муниципальную собственность, в связи с этим, по мнению суда, основанному на вышеприведенном толковании статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», утратил статус общежития. В настоящее время на основании Закона Тульской области от 3 июля 2007 года № 842-ЗТО «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щекинский район, между муниципальным образованием Щекинский район и вновь образованными в его границах поселениями», жилой дом <адрес> р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области находится в муниципальной собственности МО р.п.Первомайский Щекинского района Тульской области. Желание Бакутиной М.А. принять участие в приватизации спорного жилого помещения подтверждено исковым заявлением. Из письменного заявления третьего лица Бакутина Д.Л., установлено, что он не возражает против передачи спорного жилого помещения в собственность Бакутиной М.А.; принимать участия в приватизации не желает. Тот факт, что истица Бакутина М.А. правом бесплатной приватизации ранее не воспользовалась, установлен судом из копии паспорта Бакутиной М.А., выписки из домовой книги, поквартирной карточки, справки, выданной ООО «ЭКОжилстрой», в связи с проживанием и регистрацией Бакутиной М.А. в период с 02.03.1988 года по 15.12.2004 года по адресу: Тульская область, Щекинский район, пос.Первомайский, <адрес>; в период с 15.12.2004 года по 12.10.2005 года по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес> (общежитие); в период с 17.10.2005 года по настоящее время по адресу: Тульская область, Щекинский район, пос.Первомайский, <адрес>. Согласно выписке из финансово-лицевого счета, предоставленной ООО «ЭКОжилстрой», нанимателем кв. №, расположенной по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, <адрес> является Бакутина М.А., всего в ней проживает 2 человека (Бакутина М.А. и Бакутин Д.Л.), задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг по состоянию на 06.03.2012 года нет. Из экспликации к плану объекта (помещения) следует, что занимаемое Бакутиными: М.А. и Д.Л. жилое помещение, общей площадью 17,7 кв.м, в том числе жилой-17,7 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 17,7 кв.м. В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение. Согласно ст.ст. 15,16 ЖК Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната. Спорная комната, занимаемая Бакутиными: М.А. и Д.Л., отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям, является изолированной, в связи с чем после передачи здания общежития, расположенного по вышеуказанному адресу, в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Оснований, предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», для отказа Бакутиной М.А. в приватизации спорного жилого помещения не имеется. Из сообщения Щекинского производственного участка Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 01-15-344 от 16.05.2012 года следует, что сведений о принадлежности жилого дома №, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, пос. Первомайский, <адрес> а также комнаты № указанного дома, не имеется. Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области следует, что о состоянию на 14.05.2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на объект – дом №, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, пос. Первомайский, <адрес>, а также комнату №, расположенную в указанном доме. Тот факт, что жилой дом №, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, пос. Первомайский, <адрес>, не числится в реестре имущества Тульской области, в реестре федерального имущества, установлен судом из сообщения министрества имущественных и земельных отношений Тульской области № 20-01-19/7684 от 17.05.2012 года, территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области № 71-18/3275 от 21.05.2012 года. В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Спорное жилое помещение подлежит передаче истцу по праву собственности в порядке приватизации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд решил: признать за Бакутиной М.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату жилой площадью 17,7 кв.м, расположенную по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято судом 15 июня 2012 года. Судья –