РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 января 2011 года г. Щекино Тульской области Щёкинский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Тюриной О.А., при секретаре Переславской Ю.М., с участием истца Суркова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-24 (2011) по иску ФИО1 к администрации МО рабочий поселок Первомайский Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, установил: Сурков С.В. обратился в суд с иском к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на то, что ему на основании ордера № 12 серии 17-14 от 15.09.2004 года, в связи с осуществлением трудовой деятельности в ОАО «Щекиноазот», была предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, р.п. Первомайский, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между МП «Щекинское ЖКХ» и ним был заключен типовой договор социального найма жилого помещения на указанное жилое помещение. На основании Постановления администрации МО рабочий <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ «О перенумерации комнат в общежитиях» была произведена перенумерация комнат в <адрес> р.п. <адрес>, спорной комнате присвоен номер 41. В спорном жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу, он фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В связи с указанной перенумерацией комнаты в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он состоял на регистрационном учете по адресу: <адрес>, р.п. Первомайский, <адрес>, комната №, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, р.п. Первомайский, <адрес>, комната №. Таким образом, с момента регистрации и по настоящее время он постоянно проживает в спорном жилом помещении, регулярно оплачивает коммунальные услуги, несет бремя по его содержанию, в связи с чем приобрел право пользования им. ДД.ММ.ГГГГ при обращении в ООО «ЭКОжилстрой» с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, им был получен отказ со ссылкой на то, что решение вопроса о приватизации комнаты находится в компетенции р. <адрес>, являющееся собственником жилищного фонда. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ с указанным вопросом он обратился в администрацию р. <адрес>, где также в приватизации спорной комнаты ему было отказано. Считает данный отказ незаконным, поскольку он вселен в указанное жилое помещение на законном основании, зарегистрирован и проживает по месту жительства, право на приватизацию не использовал. В соответствии со ст.ст.2,6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» просил признать за ним - ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.п. Первомайский, <адрес>, комн. №, общей площадью 10,7 кв.м, в том числе жилой-10 кв.м. Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Представитель ответчика администрации МО рабочий <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой под расписку. Письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 не признал. Выслушав мнение истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения. Поддерживая предъявленные в суд требования, истец ФИО1 указал на то, что в связи с осуществлением трудовых отношений в ОАО «Щекиноазот» ему ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена комната в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, р.п. Первомайский, <адрес>, комната №, что подтверждается соответствующим ордером. Как следует из Постановления администрации МО рабочий <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ «О перенумерации комнат в общежитиях, расположенных по адресу: <адрес>, МО р.п. Первомайский, р.п. Первомайский, <адрес>», после проведенной перенумерации комнат в <адрес> р.п. <адрес>, спорной комнате присвоен номер 41. Из копии паспорта ФИО1, выданного отделом УФМС России по <адрес>, выписки из домовой книги, поквартирных карточек, следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, р.п. Первомайский, <адрес>, комната №. Согласно ордеру, выданному на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола ОАО «Щекиноазот» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1- работнику ОАО «Щекиноазот» предоставлено право занятия жилой комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Установленные обстоятельства подтверждают доводы истца ФИО1 о предоставлении ему спорной комнаты, в связи с осуществлением трудовой деятельности. ДД.ММ.ГГГГ между МП «Щекинское ЖКХ» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, утвержденного администрацией <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, именуемым в дальнейшем «наймодатель», и ФИО1, именуемым в дальнейшем «наниматель», был заключен договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю комнату № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, р.п. Первомайский, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между главой администрации МО р.п. <адрес> ФИО4, действующим от имени собственника жилого помещения МО р.п. <адрес> на основании Устава муниципального образования р.п. <адрес>, и ФИО1 был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии – комнаты №, расположенной в <адрес> МО р.п. <адрес>. В соответствии с условиями данного договора наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату по владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты, расположенной в <адрес> МО р.п. <адрес>, для временного проживания в нем. По данным технической инвентаризации Щекинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» занимаемая ФИО1 комната значится как комната, расположенная по адресу: <адрес>, р.п. Первомайский, <адрес>, комната 41. Проанализировав выше исследованные доказательства, суд находит установленным, что истец ФИО1 вселен в спорное жилое помещение (общежитие), расположенное по адресу <адрес>, р.п. Первомайский, <адрес>, комната 41, и проживает в нем на законных основаниях. В силу ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии с постановлением Главы <адрес> и <адрес> «О приеме жилого фонда АОО в собственность муниципального образования «г.Щекино и <адрес>» дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.п. Первомайский, <адрес>, был принят в муниципальную собственность, в связи с этим, по мнению суда, основанному на вышеприведенном толковании статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», утратил статус общежития. В настоящее время на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗТО «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования <адрес>, между муниципальным образованием <адрес> и вновь образованными в его границах поселениями», жилой <адрес> р.п. <адрес> находится в муниципальной собственности МО р.п.Первомайский <адрес>. Желание ФИО1 принять участие в приватизации спорного жилого помещения подтверждено исковым заявлением. Согласно поквартирной карточке, выписке из домовой книги, выданным ООО «ЭКОжилстрой», нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.п. Первомайский, <адрес>, комната 41, является ФИО1 Тот факт, что истец ФИО1, правом на однократную бесплатную передачу жилья в собственность в порядке приватизации ранее не воспользовались, установлен судом из копии паспорта ФИО1, поквартирной карточки, выписки из домовой книги, справки, выданных ООО «ЭКОжилстрой», справки выданной отделом кадров Тульского комбайнового завода, в связи с проживанием и регистрацией истца ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>-а, комната 84 (общежитие); в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>-в, <адрес>; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, р.п. Первомайский, <адрес>, комната №; в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, р.п. Первомайский, <адрес>, комната №, во время которых правом на однократную бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения истец не воспользовался. Согласно выписке из финансово-лицевого счета, предоставленной ООО «ЭКОжилстрой», нанимателем комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, р.п. Первомайский, <адрес>, является ФИО1, всего в ней проживает 1 человек, задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нет. Из сообщения Щекинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, р.п. Первомайский, <адрес>, не зарегистрировано. Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на объект – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, р.п. Первомайский, <адрес>. Факт того, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, р.п. Первомайский, <адрес>, не числится в реестре имущества <адрес>, установлен судом из сообщения департамента имущественных и земельных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Анализируя выше исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 вселен в спорное жилое помещение на законном основании, зарегистрирован по месту жительства и проживает в нем, то есть использует жилое помещение по назначению – для проживания. В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение. Согласно ст.ст. 15,16 ЖК Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната. Из экспликации к плану объекта (помещения) следует, что занимаемое ФИО1 жилое помещение, общей площадью 10,7 кв.м, в том числе жилой-10 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 10 кв.м., кладовой площадью 0,7 кв.м. Спорная комната, занимаемая ФИО1, отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям, является изолированной, в связи с чем после передачи здания общежития, расположенного по вышеуказанному адресу, в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Оснований, предусмотренных Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», для отказа ФИО1 в приватизации спорного жилого помещения не имеется. С учетом данных обстоятельств, суд полагает, что истец вправе требовать передачи ему занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации. В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании права собственности на комнату №, расположенную в <адрес> р.п. <адрес>, в порядке приватизации основаны на законе и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд решил: признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.п. Первомайский, <адрес>, комн. №, общей площадью 10,7 кв.м, в том числе жилой-10 кв.м. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Щекинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ. Судья –