Решение именем российской федерации 17 января 2011 года г. Щёкино Тульской области Щёкинский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Чекулаевой Е.Н., при секретаре Чернышовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещение суда гражданское дело № 2-81 по иску ФИО3 к администрации МО г. Щёкино Щёкинского района Тульской области, администрации МО Щёкинский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома и сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, установил: Синельникова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Щёкино Щекинского района Тульской области, администрации МО Щёкинский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого <адрес> г. Щёкино <адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения помещениями: в литере А - №(коридор) площадью 1,2 м2, № (коридор) площадью 7,3 м2, № (жилая комната) площадью 13,8 м2, № (жилая комната) площадью 18,2 кв.м., № (кухня) площадью 8,8 кв.м., № (санузел) площадью 3,3 кв.м., в литере А1 - № (жилая) площадью 12,8м2, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м.; сохранении данного помещения – жилого <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. Щёкино, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ей (истцу по делу) на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Щёкино, <адрес>. В 2008-2009 годах в вышеуказанном жилом помещении она, ФИО3, осуществила капитальный ремонт, в результате которого был перенесен вход из холодного помещения в кладовую, которая стала вторым коридором размером 1,2 кв.м.; расширен за счет ранее имевшегося коридора размером 8,2 кв.м. санузел на 0,7 кв.м. После чего, коридор стал размером 7,3 кв.м., а санузел – 3.3 кв.м. Кроме этого, в холодном помещении размером 13.6 кв.м было проведено отопление, утеплены стены, после чего данное помещение стало жилой комнатой размером 12.8 кв.м. <адрес> в г. Щёкино согласно техническому паспорту является одноэтажным зданием, в котором расположены две квартиры, отсутствуют места общего пользования (межквартирные лестничные площадки, лестницы, технические подвалы), имеется прямой отдельный вход в каждую из квартир. Она, ФИО3, как собственник части жилого дома несет бремя расходов по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий и капитальный ремонт. Ей, истцу, необходимо в судебном порядке признать право собственности на часть жилого <адрес> г. Щёкино <адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения помещениями: в литере А - №(коридор) площадью 1,2 м2, № (коридор) площадью 7,3 м2, № (жилая комната) площадью 13,8 м2, № (жилая комната) площадью 18,2 кв.м., № (кухня) площадью 8,8 кв.м., № (санузел) площадью 3,3 кв.м., в литере А1 - № (жилая) площадью 12,8м2, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м., сохранив данное помещение в переустроенном и перепланированном состоянии. Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель ответчика - администрация МО г. Щёкино Щёкинского района <адрес> в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по существу исковых требований ФИО3не представил. Представитель ответчика - администрации МО Щёкинский района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен судебной повесткой. Причина неявки суду не известна. Третье лицо – ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть заявленные исковые требования ФИО3 в её отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме. В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой соответственно признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 продали ФИО3 принадлежащую им на праве общей долевой собственности двухкомнатную <адрес>, находящуюся в <адрес> в городе Щёкино <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой площадью 33,0 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, общей площадью 53.90 кв.м., адрес объекта: <адрес>, г. Щёкино, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно ч.4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ч.1 ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Судом установлено, что ФИО3 осуществила переустройство и перепланировку принадлежащей ей квартиры таким образом, что перенесла вход из холодного помещения в кладовую, которая стала вторым коридором размером 1,2 кв.м.; расширила за счет ранее имевшегося коридора размером 8,2 кв.м санузел на 0,7 кв.м, после чего коридор стал размером 7,3 кв.м., а санузел – 3.3 кв.м; в холодном помещении размером 13.6 кв.м провела отопление, утеплила стены, и данное помещение стало жилой комнатой размером 12.8 кв.м. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ЭКОжилстрой», возведенная пристройка по адресу: <адрес>, г. Щёкино, <адрес> не препятствует эксплуатации водопроводных и канализационных сетей и не противоречит требованиям СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом Государственного пожарного надзора Щёкинского района <адрес>, часть жилого дома и пристройки по адресу: <адрес>, г. Щёкино, <адрес>находится в удовлетворительном противопожарном состоянии. Согласно справке, выданной ОАО «Тулаоблгаз» - трест «Щёкиномежрайгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ, при строительстве пристройки к жилому дому № <адрес> в г. Щёкино охранная зона газопровода не нарушена. Газовое оборудование установлено в соответствии с проектом. Из технического заключения ООО «Стройэкспертиза» (организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, № СРО-П-049-7107500295-13052010-0083-1) № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по результатам обследования строительных конструкций строения, расположенного по адресу: <адрес>, г. Щёкино, <адрес>, следует, что строение соответствует действующим строительным нормам и правилам; самовольно переоборудованное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений в качестве жилой пристройки в нормативном режиме. Данному заключению специалистов в области проектирования и строительства суд придает доказательственную силу, поскольку не доверять ему нет оснований, и, проведя анализ данного заключения и содержания всех вышеуказанных документов, приходит к выводу, что жилое помещение – вышеуказанную часть жилого <адрес> в г. Щёкино <адрес> следует сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии. Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). В соответствии с ч.1 ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Исследовав технический паспорт на здание, составленный Щёкинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», суд приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления, что принадлежащая истцу <адрес> в г. Щёкино <адрес> отвечает признакам части одноэтажного двухквартирного жилого дома, обозначенной на поэтажном плане строения помещениями: в литере А - №(коридор) площадью 1,2 м2, № (коридор) площадью 7,3 м2, № (жилая комната) площадью 13,8 м2, № (жилая комната) площадью 18,2 кв.м., № (кухня) площадью 8,8 кв.м., № (санузел) площадью 3,3 кв.м., в литере А1 - № (жилая) площадью 12,8м2, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м., то есть представляет собой часть индивидуально-определенного здания, состоящую из трёх жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд истца, связанных с её проживанием в таком здании, перечисленных в поэтажном плане и экспликации к нему относительно квартиры истца. Суд принимает во внимание, что признание за истцом права собственности на часть жилого дома никоим образом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц по делу, и полагает правильным требования истца о признании за ней права собственности на часть жилого <адрес> в г. Щёкино <адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения помещениями: в литере А - №(коридор) площадью 1,2 м2, № (коридор) площадью 7,3 м2, № (жилая комната) площадью 13,8 м2, № (жилая комната) площадью 18,2 кв.м., № (кухня) площадью 8,8 кв.м., № (санузел) площадью 3,3 кв.м., в литере А1 - № (жилая) площадью 12,8м2, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м., удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд решил: исковые требования ФИО3 удовлетворить. Сохранить жилое помещение – часть жилого <адрес> в г. Щёкино <адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения помещениями: в литере А - №(коридор) площадью 1,2 кв. м, № (коридор) площадью 7,3 кв. м, № (жилая комната) площадью 13,8 кв.м, № (жилая комната) площадью 18,2 кв.м, № (кухня) площадью 8,8 кв.м, № (санузел) площадью 3,3 кв.м, в литере А1 - № (жилая) площадью 12,8 кв.м, общей площадью 65,4 кв.м, в том числе жилой площадью 44,8 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии. Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого <адрес> г. Щёкино <адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения помещениями: в литере А - №(коридор) площадью 1,2 кв. м, № (коридор) площадью 7,3 <адрес>, № (жилая комната) площадью 13,8 кв.м, № (жилая комната) площадью 18,2 кв.м., № (кухня) площадью 8,8 кв.м., № (санузел) площадью 3,3 кв.м., в литере А1 - № (жилая) площадью 12,8 кв.м, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Щёкинский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ. Судья: