РЕШЕНИЕ

14 января 2011 года г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Переславской Ю.М.,

с участием доверенного лица истца Сметанина А.П. – Даниловой С.А., выступающей по доверенности от 27.05.2009 года, удостоверенной нотариусом Щекинского нотариального округа Вытеговой В.В. и зарегистрированной в реестре за № 5015,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-23 (2011) по иску ФИО3 к администрации МО г.Щекино Щекинского района Тульской области, администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на домовладение,

установил:

Сметанин А.П. обратился в суд с иском к администрации МО г.Щекино Щекинского района Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение и признании права собственности на часть жилого дома, указывая на то, что в 1994 году умерла его мать Сметанина В.Ф. После ее смерти открылось наследство в виде 4/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>? <адрес>. На момент смерти матери он уже являлся собственником 2/6 доли указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство и договора дарения. Изначально его отцу - ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок под застройку жилого дома. Построенное на указанном участке спорное домовладение принадлежало на праве общей долевой собственности отцу- ФИО1 и матери - ФИО2 После смерти родителей, его родного брата ФИО1 Анатолия он является единственным наследником к имуществу матери, с которой проживал по день ее смерти в спорном домовладении. Однако не имеет возможности получить свидетельство о праве на наследственное имущество у нотариуса, поскольку в результате возведения в 1992 году пристройки к дому изменилась общая и жилая площадь домовладения. Разрешение на пристройку никто не получал. Дом расположен на земельном участке, который был предоставлен его отцу на праве бессрочного пользования. Ссылаясь на то, что ввиду изменения общей и жилой площади дома, в том числе за счет возведения пристройки, он не имеет возможности зарегистрировать свое право на наследуемое имущество, просил признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение лит. А.1 площадью 22,6 кв.м, составляющее часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>? <адрес>, а также признать право собственности в порядке наследования на 4/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к администрации МО <адрес>, в котором просил признать за ним (ФИО3) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>? <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м, в том числе жилой – 20,2 кв.м, площадью всех частей здания 52,3 кв.м, с подвалом под. лит. «А1», уборной лит. «Г», выгребной ямой лит. «Г1», забором с калиткой лит. «I» протяженностью 34,2 м, забором лит. «II» протяженностью 17,92 м.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО3 по доверенности – ФИО10 поддержала заявленные ФИО3 в уточненном исковом заявлении требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой с уведомлением. Письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствии и принятии решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился. Письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО3 по доверенности – ФИО10, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного государственным нотариусом Щекинской нотариальной конторы ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, что отделом коммунального хозяйства исполкома Щекинского городского совета депутатов трудящихся, в соответствии решением исполкома Щекинского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО1 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 560 кв. метров, значащийся под номером 19, под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

Решением председателя Исполнительного комитета Щекинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении за гр.Сметаниным Петром Ивановичем кирпичного дома, построенного вместо деревянного по догвору застройки по адресу: <адрес>» за ФИО1 закреплен кирпичный жилой дом с общей полезной площадью 23,6 кв.м, в том числе жилой 19,1 кв.м

Данное домовладение с местоположением: <адрес>, было зарегистрировано Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за владельцем ФИО1 на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, что установлено из инвентарного дела.

Из повторного свидетельства о смерти серии II-БО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом ЗАГС администрации МО <адрес>, следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу абз. 2 п.2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1142 ГК Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о рождении серии ШЗ №, выданному бюро ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО3, родившегося в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО1 и ФИО2.

Согласно ч.2 ст.271 ГК Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из свидетельства о праве собственности, удостоверенного старшим государственным нотариусом Щекинской государственной нотариальной конторы ФИО8 в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО2, являющейся пережившей супругой ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит право собственности на ? доли жилого одноэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>? <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенному старшим государственным нотариусом Щекинской государственной нотариальной конторы ФИО8 в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящему из ? доли жилого одноэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>? <адрес>, следует, что наследниками ФИО1 по закону в равных долях являются: жена - ФИО2, сын – ФИО3, сын – ФИО4, принявшие наследство.

Из договора, удостоверенного нотариусом Щекинской нотариальной конторы ФИО9 в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4 подарил ФИО3 1/6 долю жилого кирпичного одноэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>? <адрес>.

Согласно сообщению Щекинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой <адрес> зарегистрировано за ФИО2 - 4/6 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом Щекинской нотариальной конторы ФИО8 в реестре за №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом Щекинской нотариальной конторы ФИО8 в реестре за №, ФИО3 -2/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом Щекинской нотариальной конторы ФИО8 в реестре за №; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом Щекинской нотариальной конторы ФИО9 в реестре за №.

Из свидетельства о смерти серии I-БО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ гор. ЗАГС <адрес>, следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти серии I-БО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ гор. ЗАГС <адрес>, следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщению нотариуса Щекинского нотариального округа <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ за №, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из справки, выданной Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что сведения о наличии или отсутствии запрещения или ареста на жилой <адрес> не зарегистрированы.

Статьей 1153 (пункт 1) ГК Российской Федерации определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

О фактическом принятии истцом ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО2, следует из справки, выданной администрацией МО <адрес>, согласно которой ФИО2 была зарегистрирована постоянно и по день смерти - ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>? <адрес>, совместно с ней проживал сын ФИО3.

Анализируя исследованные документы, суд приходит к выводу о том, что единственным наследником по закону к имуществу, открывшемуся после смерти ФИО2, и состоящему, в частности из 4/6 доли <адрес>, фактически принявшим наследство, является ФИО3.

Поддерживая предъявленные в суд требования, представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО10 указала, что ее доверитель, фактически принявший наследство на 4/6 доли в спорном домовладении, лишен возможности получить свидетельство о праве собственности в порядке наследования, поскольку увеличилась общая и жилая площади домовладения за счет возведения им в 1992 году жилой пристройки лит. А.1 площадью 22,6 кв.м, составляющей часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>? <адрес>.

В силу п.1 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за №, усматривается увеличение общей площади жилого дома на 24,0 кв.м, увеличение жилой площади на 1,1 кв.м за счет самовольного возведения жилой пристройки лит.А.1 на месте ранее существовавших холодных пристроек к дому № по <адрес>.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поддерживая предъявленные в суд требования, представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО10 указала на то, что ФИО3 за счет собственных средств к спорному домовладению была возведена жилая пристройка, обозначенная лит.А1, в связи с чем произошло увеличение общей площади жилого дома на 24,0 кв.м и увеличение жилой площади на 1,1 кв.м. Спорная пристройка была возведена им без нарушения строительных, санитарных, противопожарных требований, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя показания представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО10, исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что самовольная пристройка была возведена ФИО3 на земельном участке, находящемся у него на праве бессрочного пользования, перешедшем к нему при вступлении в наследство после смерти отца ФИО1 на тех же условиях и в том же объеме, в силу чего на нее может быть признано право собственности за истцом при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Тот факт, что возведение жилой пристройки лит. А1 в жилом <адрес> произведено без нарушений действующего законодательства и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следует из исследованных в судебном заседании следующих документов.

Согласно сообщению Треста «Щекиномежрайгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ, при строительстве пристройки к жилому дому № по <адрес> охранная зона газопровода не нарушена. Газового оборудования в пристройке не имеется.

Из сообщения отдела Государственного пожарного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что жилой дом и пристройка к дому, расположенному по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии. Отступлений от норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Согласно сообщению ООО «ЭКОжилстрой» самовольно возведенная пристройка, расположенная по адресу: <адрес>, не препятствует эксплуатации водопроводных и канализационных сетей и не противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Щекинская городская электросеть» следует, что пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, находится вне охранной зоны ВЛ и КЛ ОАО «ЩГЭС» согласно ПУЭ и ПТЭ.

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленному специалистами ООО «СтройИнвестГрупп», обладающим свидетельством серии 71 № «О допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СРО-П-049-7104501325-13052010-0041-2», выданным на основании решения Совета СРО НП «ОПТО» протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного обследования установлено, что при обследовании основных несущих конструкций жилой пристройки лит. А.1, входящей в состав домовладения № по <адрес>, видимых дефектов, повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность основных конструктивных элементов не выявлено. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Объемно-панировочные и конструктивные решения, принятые застройщиком при возведении обследуемого строения, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно- эпидемиологическим требованиям по охране здоровья и окружающей среды, противопожарным требованиям к жилым домам в соответствии с СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и ФЗ №-РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Обследуемое строение - жилая пристройка лит. А.1, входящая в состав домовладения № по <адрес>, находится в удовлетворительном состоянии. Возможна эксплуатация в соответствии с функциональным назначением.

Исследуемое техническое заключение выполнено в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций изданий и сооружений». При проведении обследования использовалась нормативная, техническая и методическая литература, в силу чего суд считает данное доказательство допустимым.

Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>? <адрес>, присвоен учетный номер: 70:432:002:070000300; собственниками объекта являются ФИО3 ( доля в праве 2/6), ФИО2 (доля в праве 4/6). В указанном доме имеется увеличение общей площади на 24,0 кв.м, в том числе жилой на 1,1 кв.м, за счет возведения жилой пристройки лит. А.1 на месте ранее существовавших холодных пристроек и уточнения при текущей инвентаризации.

Анализируя выше исследованные доказательства, суд находит установленным, что самовольно возведенная жилая пристройка, обозначенная лит. А1, в <адрес>, произведена без нарушений действующего законодательства при строительстве, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Тот факт, что жилой <адрес>, собственником 2/6 доли которого является ФИО3, 4/6- ФИО2, состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей, ванной, туалета, коридора, холодного помещения, следует из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства недвижимого имущества №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит требование ФИО3 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>? <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м, в том числе жилой – 20,2 кв.м, площадью всех частей здания 52,3 кв.м, с подвалом под. лит. «А1», уборной лит. «Г», выгребной ямой лит. «Г1», забором с калиткой лит. «I» протяженностью 34,2 м, забором лит. «II» протяженностью 17,92 м., подлежащим удовлетворению.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о действующих вещных правах, а так же ограничениях (обременениях), арестах прав на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>? <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м, в том числе жилой – 20,2 кв.м, площадью всех частей здания 52,3 кв.м, с подвалом под. лит. «А1», уборной лит. «Г», выгребной ямой лит. «Г1», забором с калиткой лит. «I» протяженностью 34,2 м, забором лит. «II» протяженностью 17,92 м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Щекинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья –