24 января 2011 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Т.В.,

при секретаре Зеленковой Н.Н.,

с участием представителя истца Алферова А.С. – Моисеева И.П., представившего доверенность от 07.10.2010 года, удостоверенную нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области Болашовой Н.И., зарегистрированную в реестре за № 4900,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-22/2011 по иску ФИО2 к администрации МО г. Щекино Щекинского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Алферов А.С. обратился в суд с иском к администрации МО г. Щекино Щекинского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании права собственности на гараж, общей площадью по внутреннему обмеру 19,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, гараж б/н с подвалом. В обоснование своих требований указал, что спорный гараж был подарен ему матерью Алферовой Г.П. на основании договора дарения от 21.06.1994 года, удостоверенного нотариусом г. Щекино Коростелевой В.А. Данный договор дарения подлежал регистрации в БТИ г. Щекино Тульской области. Однако вскоре после заключения договора дарения гаража у Алферовой Г.П. ухудшилось состояние здоровья, а у истца не было времени и средств для регистрации договора дарения. 13.10.1994 года Алферова Г.П. умерла. Поэтому в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право на спорное недвижимое имущество, однако считает, что приобрел право собственности на него.

В судебном заседании представитель истца Алферова А.С. – Моисеев И.П. исковые требования своего доверителя поддержал.

Истец Алферов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, ответчики письменно просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированному реестре за №, ФИО1 подарила сыну ФИО2 кирпичный гараж с подвалом, общей площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>. ФИО2 указанный дар принял (л.д. 9, 41).

Право собственности дарителя ФИО1 на отчуждаемый гараж подтверждается решением исполкома Щекинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении за гр. ФИО1 самовольно выстроенного кирпичного гаража во дворе <адрес>», регистрационным удостоверением № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справкой БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 10, 24, 43).

В соответствии с положениями ст. ст. 256 и 257 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения указанного договора дарения, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. Договор дарения на сумму свыше пятисот рублей должен быть нотариально удостоверен. Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 ГК РСФСР, то есть должны быть нотариально удостоверены, и зарегистрированы в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.

Условия о письменной форме и нотариальном удостоверении договора дарения соблюдены.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ также усматривается, что в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР он подлежит регистрации в БТИ <адрес>. То есть, на момент заключения данного договора дарения такие объекты недвижимого имущества как гаражи приравнивались по значению к жилым домам, и переход права на такие объекты недвижимости так же подлежали регистрации в том порядке, как и жилые дома.

Из Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности (права оперативного управления) на жилые дома и учета их по его разновидностям как в городских, так и в сельских поселениях (пункт 1.1). Среди документов, на основании которых БТИ производит регистрацию, указаны нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения жилых домов (помещений) (пункт 2.1). Бюро технической инвентаризации вносит сведения о праве собственности на жилой дом (помещение) в реестровую книгу данного населенного пункта на основании решения соответствующего исполкома Совета народных депутатов, при этом на документе собственника проставляется регистрационная надпись по установленной форме либо выдается регистрационное удостоверение, которое является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа (пункт 4.7).

Из положений Инструкции следует, что регистрация строений производится на основании правоустанавливающих документов, представляемых заинтересованными юридическими и физическими лицами, то есть лицами, у которых на основании данных документов возникает право собственности на строения.

В Инструкции не конкретизировано, что при переходе права собственности от одного лица к другому лицу договоры отчуждения строений должны были представляться для регистрации обеими сторонами сделки. Кроме того, Инструкцией не установлено каких-либо конкретных сроков для регистрации права (перехода права) на строения.

Договор дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ так же соответствует требованиям закона, предъявляемым к форме такого договора в настоящее время (ст. 574 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется с настоящее время в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно положениям ст. 16 которого государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Доказательств того, что стороны по указанному договору дарения сознательно уклонялись от регистрации перехода права на недвижимое имущество суду не представлено.

Кроме того, согласно свидетельству о смерти I-БО №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно справке нотариуса Щекинского нотариального округа ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 не заводилось (л.д. 26)

Таким образом, в настоящее время в отсутствие дарителя регистрация перехода права на недвижимое имущество по договору дарения в Щекинском отделе Управления Росреестра в <адрес> невозможна.

В обоснование своих исковых требований ФИО2 ссылается на то, что своевременно не зарегистрировал свое право на приобретенный по договору дарения объект недвижимости вследствие занятости и отсутствия средств для регистрации договора, суд находит данные причины уважительными.

Кроме того, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) так же не устанавливает каких-либо конкретных сроков, в течение которых лицо, приобретшее право на недвижимое имущество на основании какой-либо сделки о его отчуждении, обязано обратиться в соответствующий орган для государственной регистрации перехода права на данное имущество.

При таких обстоятельствах суд считает правильным удовлетворить исковые требования истца ФИО2, признав за ним право собственности на гараж, общей площадью по внутреннему обмеру 19,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, гараж б/н.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, общей площадью по внутреннему обмеру 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, гараж б/н.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья-