о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования



Решение

именем российской федерации

25 января 2011 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Чернышовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-100 по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г. Щёкино Щёкинского района Тульской области, администрации МО Щёкинский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

установил:

Плавская С.Л. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Щёкино Щёкинского района Тульской области, администрации МО Щёкинский район Тульской области о признании права собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей 07 апреля 2006 года, на жилой <адрес>-а, общей площадью 55,0 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, г. Щёкино, <адрес>, с двумя сараями, подвалом, гаражом, туалетом, замощением и заборами при нем, и на земельный участок, площадью 957,0 кв.м., с кадастровым номером 71:32:010202:183, местоположение которого: <адрес>, г. Щёкино, МО г. Щёкино, <адрес>-а.

В обоснование иска указала, что спорное имущество принадлежало ФИО3 по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО11

Являясь единственным наследником к имуществу своей матери (супруг наследодателя ФИО4 подал заявление об отказе от наследства), она, ФИО1, в установленный законом срок обратилась в нотариальные органы для оформления своих наследственных прав, однако получить свидетельство о праве на наследство по закону не представляется возможным, поскольку договор купли- продажи земельного участка с жилым домом не зарегистрирован надлежащим образом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Представители ответчиков - администрации МО г. Щёкино Щёкинского района <адрес>, администрации МО Щёкинский район <адрес>, в судебное заседание не явились. Ответчики письменно просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, возражений по существу исковых требований ФИО1 не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО3 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, под кадастровым №:24, общей площадью 957 кв.м., находящийся по <адрес>-а, в г. Щёкино, на землях администрации г. Щёкино и Щёкинского района <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на этом же земельном участке жилой кирпичный дом, общеполезной площадью 60,6 кв.м, жилой площади 38,9 кв.м., с двумя сараями, подвалом, гаражом, туалетом, замощением и заборами при нем.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дом, общей площадью 55,0 кв.м (уменьшение общей площади на 5,6 кв.м произошло за счет уточнения при пересчете), жилой площадью 38,9 кв.м, с надворными постройками, №-а по <адрес> в г. Щёкино <адрес>, является ФИО3 на основании договора купли-продажи 1887 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ЩГНК ФИО12

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку площадью 957,0 кв.м., местоположение которого: <адрес>, Щёкинский район, <адрес>, МО г. Щёкино, <адрес>-а, присвоен кадастровый номер 71:32:010202:183, правообладателем участка является ФИО2

Согласно ст. 552 ГК Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, и необходимо для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний сособственник.

Толкование данных норм закона позволяет придти к однозначному выводу, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Учитывая все вышеизложенное, а также то, что акт регистрации перехода права означает лишь публичную констатацию государством законности совершенной сделки и создает презумпцию осведомленности о факте совершения сделки остальных участников гражданского оборота, а вышеуказанный договор об отчуждении недвижимого имущества, заключенный в требуемой форме и исполненный, стал обязательным для сторон, суд приходит к выводу, что ФИО3 приобрела право собственности на земельный участок общей площадью 957,0 кв.м., с кадастровым номером 71:32:010202:183 (предыдущий номер, указанный также в договоре купли-продажи – 22-22-54:24), местоположение которого: <адрес>, Щёкинский район, г. Щёкино, <адрес>-а.

Таким образом дом с надворными постройками и земельный участок по адресу: <адрес>, Щёкинский район, г. Щёкино, <адрес>-а, являются наследственным имуществом после её смерти.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о смерти I-БО №, выданным комитетом отделом ЗАГС Щёкинского района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК Российской Федерации принятия наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно справке, выданной МП «Щёкинское ЖКХ» за №, ФИО3 постоянно и по день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, г. Щёкино, <адрес>-а.

Из наследственного дела № к имуществу ФИО3 (находящегося в производстве нотариуса Щёкинского нотариального округа <адрес> ФИО13) усматривается, что единственным наследником первой очереди данного наследодателя, принявшим наследство тем, что своевременно подала нотариусу заявление о принятии наследства, является дочь умершей ФИО1. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказался от причитающейся ему по закону доли наследственного имущества после смерти своей супруги ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось, в пользу дочери наследодателя.

Родственные отношения ФИО1 и ФИО3 как дочери и матери подтверждаются свидетельством о браке III- УЯ №, выданным бюро ЗАГС <адрес> ССР, заключенным между ФИО3 Львом Львовичем и ФИО5 (жене присвоена фамилия Старкова); свидетельством о рождении (повторным) ФИО6, I-БО №, выданным отделом ЗАГС Щёкинского района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; справкой о заключении брака №, выданной руководителем органа записи актов гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7 и ФИО6 (жене присвоена фамилия Должикова); свидетельством о заключении брака I- БО №, выданным отделом ЗАГС г. Щёкино и Щёкинского района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО8 и ФИО9 (жене присвоена фамилия Плавская).

Поскольку ФИО1 приняла наследство после смерти матери, она приобрела право собственности на жилой <адрес>-а, общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв., расположенный по адресу: <адрес>, г. Щёкино, <адрес>, с двумя сараями, подвалом, гаражом, туалетом, замощением и заборами при нем, и земельный участок, общей площадью 957,0 кв.м, с кадастровым номером 71:32:010202:183, местоположение которого: <адрес>, г. Щёкино, МО г. Щёкино, <адрес>-а.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 55,0 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г. Щёкино, <адрес>-а, с двумя сараями, подвалом, гаражом, туалетом, замощением и заборами при нем;

земельный участок, общей площадью 957,0 кв.м, с кадастровым номером 71:32:010202:183, местоположение которого: <адрес>, г. Щёкино, МО г. Щёкино, <адрес>-а.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Щекинский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: