15 февраля 2011 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Т.В.,

при секретаре Зеленковой Н.Н.,

с участием представителя истца Абрамовой В.А. – Сагиняна Д.А., представившего доверенность от 27.01.2011 года, удостоверенную нотариусом Щекинского нотариального округа Вытеговой В.В., зарегистрированную в реестре за № 1Д-46,

представителя ответчика – Калининой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-130/2011 по иску ФИО1 к ООО «Элекс» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Абрамова В.А. обратилась в суд с иском к ООО «Элекс» о признании права собственности на нежилое помещение, состоящее из помещений, обозначенных в экспликации к поэтажному плану строения помещениями: № 1 площадью 16,3 кв.м., № 2 площадью 17,6 кв.м., № 3 площадью 37,8 кв.м., № 4 площадью 2,4 кв.м., № 5 площадью 17,2 кв.м., № 6 площадью 2,2 кв.м., № 7 площадью 6,5 кв.м., № 8 площадью 1,3 кв.м., итого общей площадью 101,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что в декабре 2001 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения магазина, общей площадью 101,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Представитель продавца Калинина Н.В. после подписания договора купли-продажи не явилась в соответствующее учреждение для государственной регистрации перехода права на спорный объект недвижимости. Позднее истец ввиду отсутствия денежных средств и возможностей эксплуатации магазина по назначению долгое время не обращалась для регистрации перехода к ней права на спорное имущество, но считает, что приобрела право собственности на указанное нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Абрамовой В.А. – Сагинян Д.А. исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец Абрамова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Калинина Н.В. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что регистрация договора купли-продажи спорного нежилого помещения не была своевременно произведена с ее стороны из-за материальных и семейных трудностей. Указала, что является единственным участником ООО «Элекс», которое на протяжении нескольких лет находится в состоянии ликвидации.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 20.12.2001 года между ООО «Элекс» в лице директора (учредителя) Калининой Н.В. и Абрамовой В.А., последняя приобрела в собственность нежилое помещение, обозначенное на поэтажном плане 1-го этажа номерами: № 1 площадью 16,3 кв.м., № 2 площадью 17,6 кв.м., № 3 площадью 37,8 кв.м., № 4 площадью 2,4 кв.м., № 5 площадью 17,2 кв.м., № 6 площадью 2,2 кв.м., № 7 площадью 6,5 кв.м., № 8 площадью 1,3 кв.м., итого общей площадью 101,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что покупатель ФИО1 оплатила продавцу ООО «Элекс» сумму продажной стоимости указанного нежилого помещения, установленную указанным договором, полностью (л.д. 10).

В соответствии с положениями ст. ст. 549, 550 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434).

Условия о форме договора продажи недвижимости в рассматриваемом случае соблюдены.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно положениям ст. 16 которого государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации в случае, кода одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) так же не устанавливает каких-либо конкретных сроков, в течение которых лицо, приобретшее право на недвижимое имущество на основании какой-либо сделки о его отчуждении, обязано обратиться в соответствующий орган для государственной регистрации перехода права на данное имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи исполнен сторонами, покупателем товар принят и оплачен, продавцом товар передан и принята оплата за него.

В связи с чем суд считает правильным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ней право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещений, обозначенных в экспликации к поэтажному плану строения помещениями: № площадью 16,3 кв.м., № площадью 17,6 кв.м., № площадью 37,8 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 17,2 кв.м., № площадью 2,2 кв.м., № площадью 6,5 кв.м., № площадью 1,3 кв.м., итого общей площадью 101,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещений, обозначенных в экспликации к поэтажному плану строения помещениями: № площадью 16,3 кв.м., № площадью 17,6 кв.м., № площадью 37,8 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 17,2 кв.м., № площадью 2,2 кв.м., № площадью 6,5 кв.м., № площадью 1,3 кв.м., итого общей площадью 101,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья-