РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2011 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Чернышовой Е.В.,

с участием представителя истца – адвоката Козлова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-364 по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на комнаты в квартире,

установил:

Иванов А.А. обратился в суд с иском к Балабановой П.А. о признании права собственности на комнату площадью 20,1 кв.м и комнату площадью 12,4 кв.м в квартиру № 2 дома № 4 по ул. Новая г. Щёкино Тульской области.

В обоснование своих требований указал, что по договору купли - продажи от 17 февраля 1996 года приобрел у Балабанова М.И. и Балабановой П.А. вышеуказанные комнаты в трехкомнатной квартире по вышеуказанному адресу.

Сведения, содержащиеся в договоре купли-продажи, были проверены и удостоверены нотариусом Щёкинского нотариального округа.

Данный договор подлежал государственной регистрации, однако он (истец по делу) до настоящего времени этого не сделал.

Он, истец, обратился для регистрации договора купли – продажи вышеуказанных комнат в квартире в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, однако получил в этом отказ. В настоящее время осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи не представляется возможным по причине того, что 28.09.2009 года умер Балабанов Н.И.

Полагает, право собственности на комнаты по указанному договору он приобрел, так как договор купли-продажи составлен в надлежащей письменной форме, подписан сторонами, в нем указаны сведения, позволяющие определенно установить, какое конкретно недвижимое имущество подлежало передаче покупателю; в договоре указана цена этого имущества; все обязательства по договору его сторонами исполнены надлежащим образом.

Истец Иванов А.А. в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в своё отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Козлов А.А. исковые требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Балабанова П.А. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования Иванова А.А. признает.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. Третье лицо о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 551 ГК Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Щёкинского нотариального округа ФИО7, № по реестру 595, ФИО1 и ФИО2 продали ФИО3 принадлежащие им на праве совместной собственности две комнаты площадью 20,1 кв.м и 12,4 кв.м соответственно из трехкомнатной квартиры, общеполезной площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой площади 50,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, г. Щёкино, <адрес>.

Договор сторонами подписан.

Сведений о регистрации данного договора в МПТИ г. Щёкино <адрес> (на необходимость которой указано нотариусом в тексте самого договора) не имеется, отметка об этом на самом договоре отсутствует.

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что договор купли-продажи ФИО3 надлежащим образом не зарегистрировал по причине того, что законом срока, в течение которого такая регистрация должна быть осуществлена, не определен. В настоящее время осуществить регистрацию договора невозможно по причине смерти ДД.ММ.ГГГГБалабанова Н.И. (свидетельство о смерти I-БО №, выданное комитетом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования Щёкинского района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, данный факт подтверждает).

Согласно справке, выданной временно исполняющего обязанности нотариуса Щёкинского нотариального округа <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ за №, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно п.2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку акт регистрации перехода права означает лишь публичную констатацию государством законности совершенной сделки и создает презумпцию осведомленности о факте совершения сделки остальных участников гражданского оборота, а вышеуказанный договор об отчуждении недвижимого имущества (договор купли-продажи комнат в <адрес> г. Щёкино <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), заключенный в требуемой форме и исполненный, стал обязательным для сторон, суд полагает правильным придти к выводу о том, что истец приобрел право собственности на комнату площадью 20,1 кв.м и комнату площадью 12,4 кв.м в <адрес> г. Щёкино <адрес> в результате заключения этого договора.

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на вышеуказанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на комнату площадью 20,1 кв.м, комнату площадью 12,4 кв.м в <адрес> г. Щёкино <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Щекинский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: