РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2011 года г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Чернышовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2- 370(2011) по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО <адрес> о признании права собственности на часть жилого <адрес> д.Большая Тросна МО <адрес>. Свои требования мотивировали тем, что им на праве собственности принадлежит <адрес> указанном жилом доме, который является двухквартирным домом. На основании решения Щекинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, истцам ФИО3, ФИО1, ФИО4 – по 1/5 доли в праве общей долевой собственности. В 2004 г. на принадлежащем истцу ФИО2 на праве собственности земельном участке к вышеуказанной квартире была возведена пристройка лит. «А4» площадью 18,8 кв.м, в результате возведения которой общая площадь квартиры, в том числе жилая площадь, увеличилась. В 2008 г. в квартире была произведена перепланировка, в результате производства которой площадь квартиры не изменилась. Как указывают истцы, произведенные переустройство и перепланировка не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Указывая на то, что находящаяся у них в собственности <адрес> является частью жилого двухквартирного <адрес> д.Большая Тросна МО <адрес>, истцы, руководствуясь ст. 222, ч.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, просили признать за ними право общей долевой собственности (2/5 доли в праве за ФИО2, по 1/5 доли в праве за ФИО3, ФИО1, ФИО4) на часть жилого <адрес> д.Большая Тросна МО <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на плане строения в лит. «А»: №-площадью 17,9 кв.м, №- площадью 8,8 кв.м, №-площадью 7,2 кв.м, № – площадью 4,0 кв.м, № – площадью 10,2 кв.м, № – площадью 13,2 кв.м., № – площадью 1,7 кв.м, в лит. «А2»: № – площадью 7,3 кв.м, в лит. «А4»: № – площадью 18,8 кв.м, в лит. «а»: № – площадью 5,6 кв.м, общей площадью 89,1 кв.м, в том числе жилой площадью 67,4 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержав при этом заявленные исковые требования.

Представитель ответчика – администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом; ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица ФИО10 и ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, выразив при этом согласие по поводу удовлетворения заявленных исковых требований.

В порядке ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ч.2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, а именно, права собственности на часть жилого дома.

Судом установлено, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тульским филиалом НИКПТИЖ и ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО7, свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за №, и регистрационного удостоверения, выданного БТИ Исполкома Щекинского горсовета ДД.ММ.ГГГГ за №, <адрес> д. <адрес> передана в совместную собственность ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО7

Судом установлено, что ФИО9 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО1, жене ФИО1. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о заключении брака I–БО №, выданным горЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной администрацией МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, населенный пункт д.Тросна имеет правильное название д.Большая Тросна на основании Общероссийского классификатора объектов административно-территориального деления ОК 019-95 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решением Щекинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в праве собственности на <адрес> в д.Большая <адрес> 1/5 доля принадлежит ФИО4, 1/5 доля – ФИО3, 1/5 доля – ФИО1, 1/5 доля – ФИО4, 1/5 доля – ФИО7

Как установлено судом, ФИО7, один из участников совместной собственности на <адрес>. 19 по <адрес> д. <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Щекинского нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, наследником к имуществу ФИО7 является ФИО2, наследственное имущество, на которое выдано данное свидетельство, состоит из 1/5 доли в праве общей собственности на квартиру под № 1 <адрес> д. <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о принадлежности ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 на праве общей долевой собственности (2/5 доли в праве ФИО2, по 1/5 доли в праве ФИО3, ФИО1, ФИО4) <адрес> д.Большая Тросна МО <адрес>.

Как указывают истцы в своем исковом заявлении, в 2008 г. ими была произведена перепланировка квартиры, выразившаяся в том, что на месте кладовой был установлен туалет, а также была убрана перегородка между ванной и туалетом.

Как установлено судом из подготовленной Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной ДД.ММ.ГГГГ за №, имеется следующее несоответствие фактической площади квартиры данным инвентаризационного дела: увеличение общей площади, в том числе жилой, на 18,8 кв.м, произошло за счет возведения жилой пристройки; документы на разрешение не предъявлены.

Истцы в своем исковом заявлении указывают, что сохранением указанного жилого помещения в существующем состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, сохранение его в таком состоянии не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольноперепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Согласно справке, выданной администрацией МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, деревня Большая Тросна, <адрес> в результате строительства пристройки к жилому дому, основные несущие конструкции жилого дома, внутридомовая система автономного отопления, водоснабжения и электрооборудования не затронуты, правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда не нарушены, условия проживания в доме, согласно СанПиН 2.1.2.10002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» не ухудшены, изменений и нарушений газового оборудования не допущено.

Из справок Отдела Государственного пожарного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ОАО «Щекинская городская электросеть» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что часть жилого дома и пристройка по адресу: <адрес>, д.Большая Тросна, <адрес> находится в удовлетворительном противопожарном состоянии, отступлений от норм и правил пожарной безопасности не выявлено, пристройка к жилому дому находится вне охранной зоны ВЛ и КЛ согласно ПУЭ и ПТЭ.

Согласно техническому заключению ООО «Стройэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций строения, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Головеньковское, д.Большая Тросна, <адрес> состояние основной пристройки (литер А4) характеризуется как удовлетворительное, износ незначительный, качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию постройки в течение продолжительного срока, строение соответствует действующим строительным нормам и правилам, так как самовольно возведенное и переоборудованное не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строения по назначению в нормативном режиме.

В соответствии со свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным главой Головеньковской сельской администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО2 решением от ДД.ММ.ГГГГ Головеньковской сельской администрации предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га по адресу: <адрес>, д.Тросна, <адрес>.

На основании собранных по делу доказательств судом установлено возведение к <адрес> по ул. <адрес> д.Большая <адрес> на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО2, самовольной пристройки, и производство перепланировки квартиры. Возведение данной пристройки и перепланировка квартиры произведены без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичные правовые нормы содержатся в ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из технического паспорта на жилой <адрес> д.Большая Тросна МО <адрес> судом установлено, что данный жилой дом состоит из двух квартир. Квартира №, собственникам которой являются истцы, состоит из помещений, обозначенных на плане строения в лит. «А»: №-площадью 17,9 кв.м, №- площадью 8,8 кв.м, №-площадью 7,2 кв.м, № – площадью 4,0 кв.м, № – площадью 10,2 кв.м, № – площадью 13,2 кв.м., № – площадью 1,7 кв.м, в лит. «А2»: № – площадью 7,3 кв.м, в лит. «А4»: № – площадью 18,8 кв.м, в лит. «а»: холодного помещения № – площадью 5,6 кв.м, и имеет общую площадь 89,1 кв.м, в том числе жилую площадь 67,4 кв.м.

Учитывая, что ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 принадлежат <адрес> двухквартирном жилом <адрес> д.Большая Тросна МО <адрес> на праве общей долевой собственности и общее имущество дома по праву долевой собственности, на основании указанных норм закона, а также с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право общей долевой собственности (2/5 доли в праве ФИО2, по 1/5 доли в праве ФИО3, ФИО1, ФИО4) на часть данного жилого дома, состоящую из вышеуказанных помещений.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 право общей долевой собственности (2/5 доли в праве ФИО2, по 1/5 доли в праве ФИО3, ФИО1, ФИО4) на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, МО Головеньковское, <адрес>, обозначенную на плане строения в литере «А»: №-площадью 17,9 кв.м, №- площадью 8,8 кв.м, №-площадью 7,2 кв.м, № – площадью 4,0 кв.м, № – площадью 10,2 кв.м, № – площадью 13,2 кв.м., № – площадью 1,7 кв.м, в литере «А2»: № – площадью 7,3 кв.м, в литере «А4»: № – площадью 18,8 кв.м, в литере «а» - холодным помещением площадью 5,6 кв.м, общей площадью 89,1 кв.м, в том числе жилой площадью 67,4 кв.м.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья –