Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 марта 2011 г. г.Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Петрова В.С.,
при секретаре Берегель О.П.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-535/2011 по иску ФИО1 к администрации МО г.Щекино Щёкинского района, ОАО «Щекинское ЖКХ» о признании недействительными договора передачи жилого помещения в собственность, свидетельства о государственной регистрации права и погашении записи о праве собственности,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Щекино Щёкинского района, ОАО «Щекинское ЖКХ» о признании недействительными договора передачи жилого помещения в собственность, свидетельства о государственной регистрации права и погашении записи о праве собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что <адрес> по 3-му Поселковому пр-ду в г.Щекино Тульской области общей площадью 51,5 м2, в том числе жилой площадью 29,7 м2, на основании договора передачи от 22 сентября 2003 г. № 2606, заключенного с МП «Щекинское ЖКХ», зарегистрированного в МО «г.Щекино и Щекинский район» 26 сентября 2003 г. в реестре за № 21889, была передана в порядке приватизации в собственность ФИО1
Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 29 октября 2003 г. в этом реестре сделана запись регистрации № 71-01.22-36.2003-0038 (свидетельство о государственной регистрации права от 29 октября 2003 г., выданное государственным учреждением юстиции Российской Федерации «Тульский областной регистрационный центр»).
Ссылаясь на то, что сделка приватизации была совершена с нарушением Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - под влиянием заблуждения, поскольку при приватизации квартиры ей не было разъяснено, что указанный жилой дом отнесен к ветхому жилому фонду и включен в программу по расселению, не были разъяснены её права и обязанности и последствия приватизации жилого помещения в ветхом доме, ФИО1 просит суд признать недействительными договор передачи жилого помещения в собственность, свидетельство о государственной регистрации права и погасить запись о праве собственности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представители ответчиков - администрации МО г.Щекино Щёкинского района и ОАО «Щекинское ЖКХ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражения на иск суду не представили, дело рассмотрено судом в их отсутствие.
Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Судом установлено, что <адрес> по 3-му Поселковому пр-ду в г.Щекино Тульской области общей площадью 51,5 м2, в том числе жилой площадью 29,7 м2, на основании договора передачи от 22 сентября 2003 г. № 2606, заключенного с МП «Щекинское ЖКХ», зарегистрированного в МО «г.Щекино и Щекинский район» 26 сентября 2003 г. в реестре за № 21889, была передана в порядке приватизации в собственность ФИО1
Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 29 октября 2003 г. в этом реестре сделана запись регистрации № 71-01.22-36.2003-0038 (свидетельство о государственной регистрации права от 29 октября 2003 г., выданное государственным учреждением юстиции Российской Федерации «Тульский областной регистрационный центр»).
Согласно ст.178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств её предмета, которые значительно снижают возможность его использования по назначению.
Из объяснений явившегося в судебное заседание лица следует, что по вине должностных лиц, осуществлявших передачу квартиры в собственность, при приватизации квартиры ФИО1 не было разъяснено, что указанный жилой дом отнесен к ветхому жилому фонду и включен в программу по расселению, не были разъяснены её права и обязанности и последствия приватизации жилого помещения в ветхом доме, ей не было разъяснено, что после приватизации квартиры она будет обязана платить налог на недвижимость, нести расходы по содержанию имущества.
Указанные утверждения ничем не опровергнуты.
Суд считает, что для граждан, приватизирующих жилье, последствия приватизации относятся к существенным условиям сделки.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка была совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.
В связи с признанием сделки приватизации недействительной следует признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права и погасить запись о праве собственности.
Суд учитывает и позицию ответчиков, не возражавших против удовлетворения исковых требований, что свидетельствует о признании ими иска.
Исходя из этого, суд удовлетворяет исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования ФИО1 о признании недействительными договора передачи жилого помещения в собственность, свидетельства о государственной регистрации права и погашении записи о праве собственности удовлетворить.
Признать недействительным с момента заключения договор передачи от 22 сентября 2003 г. № 2606, заключенный с МП «Щекинское ЖКХ», зарегистрированный в МО «г.Щекино и Щекинский район» 26 сентября 2003 г. в реестре за № 21889, на основании которого <адрес> по 3-му Поселковому пр-ду в г.Щекино Тульской области общей площадью 51,5 м2, в том числе жилой площадью 29,7 м2, передана в порядке приватизации в собственность ФИО1, возвратив стороны в первоначальное положение.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру от 29 октября 2003 г., выданное государственным учреждением юстиции Российской Федерации «Тульский областной регистрационный центр».
Погасить содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО1 на указанную квартиру от 29 октября 2003 г. № 71-01.22-36.2003-0038.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья