РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ29 марта 2011 года г.Щекино Тульской области
Щекинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тюриной О.А.,
при секретаре Переславской Ю.М.,
с участием истца Бараган Т.И.,
представителя истца Бараган Т.И. – адвоката Меркуловой О.В., представившей удостоверение № 814 от 15.12.2009 года и ордер № 032232 от 10.02.2011 года,
представителя ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области – Мещеряковой А.А., выступающей по доверенности № от 08.02.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-560 (2011) по иску Бараган Т.И. к Летову И.Н., администрации МО г. Советск Щекинского района Тульской области, администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Бараган Т.И. обратилась в суд с иском к Летову И.Н., администрации МО г. Советск Щекинского района Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и признании права собственности на часть жилого дома, указывая на то, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от 12.10.2010 года, выданного повторно взамен свидетельства серии № от 16.01.2004 года, ей принадлежит <адрес>, расположенном по адресу: Тульская область, Щекинский район, г. Советск, <адрес>, общей площадью 37,30 кв.м, в том числе жилой- 23,90 кв.м, площадью с холодными помещениями – 59,4 кв.м. До 2006 года без разрешительных документов она возвела пристройку, обозначенную на поэтажном плане строения литерой А2, состоящую из помещения № 7- жилой комнаты площадью 20,5 кв.м. Согласно выписке из технического паспорта –увеличение общей площади квартиры на 37, 2 кв.м и увеличение жилой площади на 20,5 кв.м произошло за счет самовольно возведенной пристройки и внутренней отделки помещения. По результатам технического заключения, изготовленного ООО «Тулаоргтехстрой», указанная самовольно возведенная пристройка не создает угрозы жизнью и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Согласно пункту 3 ст.222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из п.66 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года следует, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
Спорный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, 24.06.2010 года в отношении него проведен государственный кадастровый учет. В силу статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", с 24.06.2010 года указанный земельный участок под домом № по ул. <адрес> г. Советска с кадастровым номером № находится в долевой собственности у Летова И.Н. и Бараган Т.И.
Митькина Н.И. является собственником части <адрес> по ул. <адрес> г. Советска и собственником земельного участка, находящегося под ее частью дома, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке №.
Дом, в котором расположена спорная квартира, состоит из трех изолированных квартир с отдельными входами, то есть представляет собой строение, состоящее из трех изолированных частей. В связи с чем, спорная квартира фактически является частью жилого дома. Принадлежащее ей жилое помещение, фактически являющееся частью жилого дома, обозначено на поэтажном плане: в лит.А1 А2: № 1 -коридор площадью 9,6 кв.м, № 2-кухня площадью 10,0 кв.м, в лит.А1: № 3- санузел площадью 6,4 кв.м, № 4- кладовая площадью 1,3 кв.м, в лит.А: № 5- жилая площадью 12,2 кв.м, № 6- жилая площадью 11,7 кв.м, в лит.А2: № 7- жилая площадью 20,5 кв.м, в лит.а4: терасса открытая площадью 1,1 кв.м; общая площадь его составляет -71,7 кв.м, в том числе жилая-44,4 кв.м.В настоящее время она желает произвести выдел земельной доли в натуре, в связи с чем ей необходимо признать право собственности на часть жилого дома. Просила признать за ней (Бараган Т.И.) право собственности на самовольно возведенную постройку, обозначенную на поэтажном плане строения литерой А2, состоящую из помещения № 7-жилой комнаты площадью 20,5 кв.м, расположенную по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО г. Советск, г. Советск, ул. <адрес>, а также признать за ней (Бараган Т.И.) право собственности на часть жилого <адрес> по ул. <адрес> г. Советск МО г. Советск Щекинского района Тульской области, обозначенную на экспликации к поэтажному плану строения помещениями: в лит.А1 А2: № -коридор площадью 9,6 кв.м, № 2-кухня площадью 10,0 кв.м, в лит.А1: № 3- санузел площадью 6,4 кв.м, № 4- кладовая площадью 1,3 кв.м, в лит.А: № 5- жилая площадью 12,2 кв.м, № 6- жилая площадью 11,7 кв.м, в лит.А2: № 7- жилая площадью 20,5 кв.м, в лит.а4: терраса открытая площадью 1,1 кв.м.
Определением судьи от 21.02.2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Щекинский район Тульской области.
В судебном заседании истец Бараган Т.И. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца Бараган Т.И.- адвокат Меркулова О.В. в судебном заседании требования Бараган Т.И. поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Летов И.Н. в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении исковых требований Бараган Т.И. в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Щекинского района Тульской области - Мещерякова А.А., выступающая по доверенности № 8 от 08.02.2011 года, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Представитель ответчика администрации МО г. Советск Щекинского района в судебное заседание не явился. Письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Третье лицо Митькина Н.И. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменно возражала против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав объяснения истца Бараган Т.И., представителя истца Бараган Т.И. -адвоката Меркуловой О.В., представителя ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области Мещеряковой А.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено из свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного повторно 12.10.2010 года взамен свидетельства серии № от 16.01.2004 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области на основании договора мены от 18.12.2003 года, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области В.В.В., зарегистрированного в реестре за № 17.100, что Бараган Т.И. на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенном по адресу: Тульская область, Щекинский район, г. Советск, ул. <адрес>.
Из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: Тульская область, Щекинский район, г.Советск, <адрес> <адрес>, установлено, что домовладение состоит из 2-х двухкомнатных квартир и одной трехкомнатной квартиры, общей площадью 154,0 кв.м, в том числе жилой – 93,0 кв.м, то есть является многоквартирным домом.
Согласно выписке из технического паспорта в квартире №, занимаемой истицей, произошло увеличение общей площади на 37, 2 кв.м, жилой площади на 20,5 кв.м за счет самовольного возведения жилой пристройки лит. А.2 и внутренней отделки помещения.
Согласно экспликации к поэтажному плану строения самовольно возведенная постройка, обозначена на поэтажном плане строения литерой А2, состоит из помещения № 7-жилой комнаты площадью 20,5 кв.м, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО г. Советск, г. Советск, <адрес>
Разрешая требования истца о признании за ней права собственности на самовольно возведенную постройку, обозначенную на поэтажном плане строения литерой А2, состоящую из помещения № 7-жилой комнаты площадью 20,5 кв.м, расположенную по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО г. Советск, г. Советск, ул. <адрес> суд исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 ст.222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из п.66 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года следует, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2); в случае, если такой земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка (часть 3); с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме (часть 5).
Из протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тульская область, Щекинский район, г. Советск, ул. <адрес>, о формировании земельного участка от 28.06.2008 года установлено, что присутствующие на собрании жильцы дома, проживающие по адресу: Тульская область, Щекинский район, г. Советск, ул. <адрес>: Бараган Т.И., являющаяся собственником квартиры №, и Летов И.Н., являющийся собственником квартиры №, расположенных в вышеуказанном доме, единогласным количеством голосов решили оформить земельный участок под многоквартирным домом <адрес> по <адрес> г. Советска Щекинского района Тульской области в общую долевую собственность собственников квартир № 1и № 3: Бараган Т.И. и Летова И.Н. Наделить Бараган Т.И. полномочиями по оформлению земельного участка в общую долевую собственность.
Из примечания к протоколу следует, что Митькина Н.Н. в голосовании не участвовала, так как является собственником части жилого дома, и уже обращалась по вопросу оформления земельного участка под принадлежащую ей часть дома в администрацию МО Щекинский район.
Из копии решения Щекинского городского суда от 20.08.2007 года, вступившего в законную силу 31.08.2007 года, и кадастровой выписки о земельном участке №, установлено, что Митькина Н.И. является собственником части <адрес> по ул. <адрес> г. Советска и собственником земельного участка, находящегося под ее частью дома, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке №.
Как установлено Земельным кодексом Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3); для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (пункт 5 статьи 36).
Из заявления Бараган Т.И. о формировании земельного участка, с которым она обратилась в администрацию МО Щекинский район, следует, что она просит разрешение на оформление земельного участка в общую долевую собственность квартир №и № <адрес> по ул. <адрес> г. Советска Щекинского района Тульской области: Бараган Т.И. и Летова И.Н. К заявлению приложен протокол общего собрания собственников квартир по формированию земельного участка от 28.06.2008 года.
Из постановления администрации МО Щекинский район Тульской области за № от 08.04.2010 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, г. Советск, ул. <адрес>» установлено, что указанным постановлением утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 71:22:04002, общей площадью 1300 кв.м категории земель-«Земли населенных пунктов», расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО г. Советск, г. Советск, ул. <адрес> (далее Участок). Установлен вид разрешенного использования участка: «под многоквартирным жилым домом». Бараган Т.И. и Летову И.Н. предписано в трехмесячный срок (посредством лицензированной организации) осуществить межевание Участка и его постановку на государственный кадастровый учет.
Факт формирования спорного земельного участка и передачи его в долевую собственность Бараган Т.И и Летову И.Н., установлен судом из исследованных в судебном заседании межевого плана, составленного кадастровым инженером З.Е.П. 27.05.2010 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием многоконтурного земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО г. Советск, г. Советск, ул. <адрес>, в соответствии с которым сформирован земельный участок, предоставленный в общую долевую собственность Бараган Т.И. и Летову И.Н., а так же из кадастрового паспорта (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 24.06.2010 года №, из которого следует, что земельный участок площадью 1300+13,00 кв.м с кадастровым номером 71:22:040102:142, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО г. Советск, г. Советск, ул. <адрес> используется под многоквартирным домом и находится в общей долевой собственности.
Из протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тульская область, Щекинский район, г. Советск, ул. <адрес> об определении долей в общей долевой собственности на земельный участок от 25.06.2010 года, установлено, что присутствующие на собрании жильцы дома, проживающие по адресу: Тульская область, Щекинский район, г. Советск, ул. <адрес>: Бараган Т.И., являющаяся собственником квартиры №, и Летов И.Н., являющийся собственником квартиры № расположенных в вышеуказанном доме, единогласным количеством голосов определены доли в общей собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м с кадастровым номером №. Доля Бараган Т.И. в праве общей собственности на земельный участок составила-0,551, доля Летова И.Н.-0,449
Тот факт, что против возведенной Бараган Т.И. пристройки жильцы спорного дома не возражали, установлен судом из протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тульская область, Щекинский район, г. Советск, ул. <адрес> получении согласия на возведенную пристройку к квартире Бараган Т.И. от 25.06.2009 года, из которого следует, что единогласным количеством голосов, присутствующих на собрании Бараган Т.И., Летова И.Н., проживающих в указанном доме, дано согласие на возведенную пристройку.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, и не оспаривалось участвующими в деле лицами, что спорная пристройка возведена Бараган Т.И. на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности Бараган Т.И. и Летову И.Н.
Поддерживая предъявленные в суд требования, представитель истца Бараган Т.И. –адвокат Меркулова О.В. указала на то, что Бараган Т.И. за счет собственных средств к спорной квартире, фактически являющейся частью жилого дома, на земельном участке, собственниками которого на праве общей долевой собственности являются Бараган Т.И. и Летов И.Н., возведена жилая пристройка, обозначенная лит.А2, в связи с чем произошло увеличение общей площади жилого дома на 37, 2 кв.м и увеличение жилой площади на 20,5 кв.м. Спорная пристройка была возведена ею без нарушения строительных, санитарных, противопожарных требований, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Тот факт, что возведение жилой пристройки лит. А2 к жилому дому № по ул. <адрес> г. Советск Щекинского района Тульской области произведено без нарушений действующего законодательства и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следует из исследованных в судебном заседании следующих документов.
Согласно сообщению треста «Щекиномежрайгаз» от 15.03.2011 года, при строительстве пристройки к жилому дому № по ул. <адрес> г. Советск Щекинского района Тульской области охранная зона газопровода не нарушена. Газовое оборудование установлено в соответствии с проектом.
Из сообщения отдела Государственного пожарного надзора Щекинского района от 23.03.2011 года за № 230-2-21 следует, что при проведении обследования пристройки к дому, расположенному по адресу: Тульская область, Щекинский район, г. Советск ул. <адрес>, установлено, что дом и пристройка находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии, отступлений от норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
Согласно сообщению Территориального отдела управления Федеральной службы по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека по Тульской области в Щекинском, Плавском и Тепло-Огаревском районах инсоляция в доме в соответствии с СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» при возведении пристройки к <адрес> жилого <адрес> по ул. Набережный проезд г. Советск Щекинского района Тульской области, в соответствии с техническим паспортом на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», не нарушена.
Из справки от 22.03.2011 года «Щекинский РЭС» следует, что пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: Тульская область, Щекинский район г. Советск, ул. <адрес>, находится вне охранной зоны воздушной линии электропередачи до 1000 В и подключение соответствует ПУЭ.
Согласно справке № 217 от 28.03.2011 года «Советская УКЖКХ» подтверждает, что на земельном участке под пристройкой <адрес> по ул. <адрес> г. Советск Щекинского района Тульской области подземные коммуникации водоподведения и водоотведения отсутствуют.
Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район г. Советск, ул. <адрес>, составленному специалистами ООО «Тулаоргтехстрой», имеющими лицензию <адрес> регистрационным номером ГС-1-71-02-26-0-7104003048-002283-1 от 29.12.2006 года, выданную Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ, которая предоставляет ему право на осуществление деятельности по проведению обследования технического состояния зданий и сооружений гражданского и промышленного назначения с выдачей рекомендаций и заключений, на основании проведенного обследования установлено, что существующие стены квартиры № постройки 1947 года деформаций не имеют, утеплены и обшиты пластиковым «сайдингом». Несущие балки перекрытия также не имеют деформаций. Кирпичные стены выполнены из полноценного красного кирпича на цементном песчаном растворе. Трещин и деформаций в стенах не выявлено, что означает, что бетонный фундамент отвечает нормативным требованиям. Стропильная система выполнена общая над пристроенной и старой частью квартиры. Стропильные ноги выполнены из досок 150х40 мм. Подпорки стропильных ног опираются на наружную стену старой части дома. Трещин прогибов стропильной системы не выявлено. Перекрытия выполнены деревянными по деревянным балкам. Полы также деревянные по деревянным лагам. В результате проведенного визуального обследования несущих конструкций пристройки <адрес> по ул. <адрес> установлено, что конструкции находятся в работоспособном состоянии, опасности обрушения нет.
Исследуемое техническое заключение выполнено в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций изданий и сооружений». При проведении обследования использовалась нормативная, техническая и методическая литература, в силу чего суд считает данное доказательство допустимым.
Анализируя выше исследованные доказательства, суд находит установленным, что самовольно возведенная жилая пристройка, обозначенная на поэтажном плане строения литерой А2, состоящая из помещения № 7-жилой комнаты площадью 20,5 кв.м, расположенная по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО г. Советск, г. Советск, ул. <адрес>, произведена без нарушений действующего законодательства при строительстве, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в силу чего на нее за истцом может быть признано право собственности.
О том, что истицей Бараган Т.И. предпринимались надлежащие меры к легализации самовольно возведенной пристройки, в частности к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, однако в выдаче такого разрешения и акта ввода объекта в эксплуатацию администрацией МО г.Советск Щекинского района Тульской области ей было отказано, следует из письма главы администрации МО г.Советск М.Н.В. за № 139 от 05.03.2011 года на имя Бараган Т.И.
Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Бараган Т.И. просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, занимаемую ей квартирой.
Часть 1 статьи 38 ЖК Российской Федерации предусматривает, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поддерживая предъявленные требования, истец Бараган Т.И. пояснила, что принадлежащая ей <адрес> г. Советска Щекинского района Тульской области расположена в одноэтажном жилом доме, имеющем отдельные входы в каждую часть спорного домовладения, состоящего из трех частей и фактически является частью жилого дома. Занимаемое ей жилое помещение с учетом самовольно возведенной пристройки состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, санузла, ванной, кладовой и открытой терассы. В связи с тем, что свидетельство о государственной регистрации права выдавалось ей на квартиру, а не на часть жилого дома, просила признать за ней право собственности на часть жилого <адрес> по ул. <адрес> г. Советск МО г. Советск Щекинского района Тульской области, что необходимо ей для выдела земельной доли в натуре.
Факт того, что занимаемое Бараган Т.И. жилое помещение расположено в одноэтажном здании с двумя двухкомнатными квартирами и одной трехкомнатной квартирой, имеющими отдельный вход согласно плану строения, следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, г. Советск, <адрес> выданного Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 13.11.2007 года, с последней датой инвентаризации 13.11.2007 года.
Из исследуемого документа и решения Щекинского городского суда от 20.08.2007 года установлено, что квартиру № занимает семья Бараган Т.И., квартиру № занимает Летов И.Н., а квартиру №, признанную в соответствии с решением Щекинского городского суда от 20.08.2007 года, вступившим в законную силу 31.08.2007 года, частью жилого дома, занимает Митькина И.Н.
Согласно выпискам из ЕГРП, предоставленным Щекинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области за №, № от 31.01.2011 года, правообладателем двухкомнатной квартиры <адрес> расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, г. Советск, <адрес>, является Бараган Т.И., правообладателем двухкомнатной <адрес>, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, г. Советск, <адрес>, является Летов И.Н.
В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома жилое помещение, собственником которого является Бараган Т.И., состоит из следующих помещений: в лит.А1 А2: № 1 -коридор площадью 9,6 кв.м, № 2-кухня площадью 10,0 кв.м, в лит.А1: № 3- санузел площадью 6,4 кв.м, № 4- кладовая площадью 1,3 кв.м, в лит.А: № 5- жилая площадью 12,2 кв.м, № 6- жилая площадью 11,7 кв.м, в лит.А2: № 7- жилая площадью 20,5 кв.м, в лит.а4: терасса открытая площадью 1,1 кв.м.
В соответствии с п.1 ст. 290 ГК Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
В соответствии с п.1 ст.36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков: Летова И.Н., администрации МО Щекинский район, администрации МО г. Советск Щекинского района Тульской области, суд приходит к выводу, что исковые требования Бараган Т.И. подлежат удовлетворению и полагает правильным признать за Бараган Т.И. право собственности на часть жилого <адрес> по <адрес> г. Советск МО г. Советск Щекинского района Тульской области, обозначенную на экспликации к поэтажному плану строения помещениями: в лит.А1 А2: № 1 -коридор площадью 9,6 кв.м, № 2-кухня площадью 10,0 кв.м, в лит.А1: № 3- санузел площадью 6,4 кв.м, № 4- кладовая площадью 1,3 кв.м, в лит.А: № 5- жилая площадью 12,2 кв.м, № 6- жилая площадью 11,7 кв.м, в лит.А2: № 7- жилая площадью 20,5 кв.м, в лит.а4: терраса открытая площадью 1,1 кв.м, общей площадью 71,7 кв.м, в том числе жилой – 44,4 кв.м, площадью с холодными помещениями – 72,8 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
признать за Бараган Т.И. право собственности на самовольно возведенную постройку, обозначенную на поэтажном плане строения литерой А2, состоящую из помещения № 7-жилой комнаты площадью 20,5 кв.м, расположенную по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО г. Советск, г. Советск, ул. <адрес>.
Признать за Бараган Т.И. право собственности на часть жилого <адрес> по ул. <адрес> г. Советск МО г. Советск Щекинского района Тульской области, обозначенную на экспликации к поэтажному плану строения помещениями: в лит.А1 А2: № 1 -коридор площадью 9,6 кв.м, № 2-кухня площадью 10,0 кв.м, в лит.А1: № 3- санузел площадью 6,4 кв.м, № 4- кладовая площадью 1,3 кв.м, в лит.А: № 5- жилая площадью 12,2 кв.м, № 6- жилая площадью 11,7 кв.м, в лит.А2: № 7- жилая площадью 20,5 кв.м, в лит.а4: терраса открытая площадью 1,1 кв.м, общей площадью 71,7 кв.м, в том числе жилой – 44,4 кв.м, площадью с холодными помещениями – 72,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Щекинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2011 года.
Судья –