РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года г. Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Козловской И. А.,
при секретаре Ковалёвой Н. В.,
с участием истца Жирновой А. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щёкинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-834 (2011) по иску Жирновой А.В. к администрации МО г. Щёкино Щёкинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Жирнова А. В. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Щёкино Щёкинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на то, что в сентябре 1999 года в связи с осуществлением трудовых отношений в ПМК, ей была предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> где она зарегистрирована и проживает до настоящего времени. В 2004 году спорное жилое помещение было передано в ведение администрации МО г. Щёкино. В 2011 году при обращении в администрацию МО г. Щёкино с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, ей было отказано. Полагает, что в связи с передачей указанного жилого помещения в ведение администрации исключена возможность использования указанных жилых помещений в качестве общежитий, что фактически привело к изменению правового статуса общежития и изменению его правового режима.
В судебном заседании истец Жирнова А. В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО г. Щёкино Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по исковым требованиям не высказал.
Выслушав истицу, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
В соответствии со ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Поддерживая предъявленные требования, Жирнова А. В. сослалась на то, что в связи с осуществлением трудовых отношений в ПМК в сентябре 1999 году ей была предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> До настоящего времени она зарегистрирована и проживает в ней.
Согласно выписке из финансово-лицевого счета по квартирной плате и коммунальным услугам, выданной 14.03.2011 года ООО «ЭКОжилстрой», Жирнова А. В. является нанимателем жилого помещения - комнаты № расположенной в <адрес> общей площадью 19,43 кв. м, в том числе жилой площадью 12,3 кв. м. Количество членов семьи – 1. Задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг не имеет.
Факт регистрации истицы с 28.09.1999 года по настоящее время в указанной выше комнате установлен судом из справки ООО «Экожилстрой», копии паспорта, выписки из домовой книги, поквартирной карточки на комнату, постановления № 04-68 от 2.04.2010 года «О перенумерации комнат в общежитии».
19.05.2010 года между истцом и ответчиком заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии на указанную выше комнату.
В силу ст.7 Федерального закона от 29декабря2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов
Судом установлено, что дом <адрес> использовался ранее в качестве общежития.
Истица вселена в указанное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями, проживает в нём, вносит плату за жилье и коммунальные услуги, исполняет иные обязанности нанимателей, поэтому приобрела право пользования жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается.
Указанная комната отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Жирнова А. В. приобрела право пользования вышеуказанным жилым помещением по договору социального найма.
Представленный в материалы дела типовой договор найма жилого помещения в общежитии от 19.05.2010 года, заключенный между администрацией МО г. Щёкино и истцом, правого значения для данного дела не имеет, поскольку он заключен в нарушение действующего законодательства.
Доказательств того, что истица в совершеннолетнем возрасте ранее участвовала в приватизации жилья, в материалах дела не имеется. Иных оснований, предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», для отказа истцу в приватизации спорного жилого помещения не имеется.
С учетом данных обстоятельств суд полагает, что Жирнова А. В. вправе требовать передачи ей занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах исковые требования Жирновой А. В. о признании за ней права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Жирновой А.В. к администрации г. Щёкино Щёкинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Жирновой А.В. право собственности в порядке приватизации на комнату № в доме № по <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Щёкинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 12 апреля 2011 года.
Судья –