Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 апреля 2011 года г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Переславской Ю.М.,

с участием представителя истца - ЗАО «Райффайзенбанк» - Шишкина Д.В., выступающего по доверенности № 2041 от 10.12.2010 года,

ответчиков Атавина П.В., Ермаковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щёкинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-564 (2011) по иску ЗАО «Райффайзенбанк» к Атавину П.В. и Ермаковой Е.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Райффайзенбанк» обратилось в суд с иском к Атавину П.В. и Ермаковой Е.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что 04.06.2007 года между ОАО Иимпортно-экспортный банк «ИМПЭКСБАНК», правопреемником которого является ЗАО «Райффайзенбанк», и Атавиным П.В., Ермаковой Е.Г. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику - Атавину П.В. был предоставлен кредит в размере 2300000 рублей под 12% годовых, сроком до 07.07.2032 года для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>, в соответствии с заключенным 06.06.2007 года между ООО «Газстройконструкция» (продавец) и Атавиным П.В. (покупатель) договором купли - продажи указанной квартиры. В обеспечение исполнения указанного кредитного договора указанная квартира передана в залог ЗАО «Райффайзенбанк», о чем 04.05.2007 года Атавиным П.В. и Ермаковой Е.Г. была составлена в пользу банка «Закладная», зарегистрированная в установленном законом порядке. Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, поручителем по которому выступала Ермакова Е.Г. Банк выполнил обязательства по кредитному договору, перечислив сумму кредита. Начиная с сентября 2009 года заемщик Атавин П.В. и поручитель Ермакова Е.Г. обязательства по кредитному договору не исполняют, направленная 05.03.2010 года в их адрес претензия, ими проигнорирована. По состоянию на 15.11.2010 года задолженность ответчиков перед ЗАО «Райффайзенбанк» составила 2599893 рубля 09 копеек. Для определения первоначальной продажной стоимости недвижимого имущества (квартиры, находящейся в залоге) 28.06.2010 года между истцом и ООО Тульская аудиторская служба «ХАРС» был заключен договор № 168 оказания услуг по оценке Объекта, на основании которого после проведения оценки спорной квартиры было установлено, что ее рыночная стоимость составляет 2978000 рублей. Ссылаясь на неисполнение заемщиками обязательств по кредитному договору, ЗАО «Райффайзенбанк» просило взыскать с Атавина П.В. и Ермаковой Е.Г. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору № от 04.06.2007 года в размере 2599893 руб. 09 коп, обратить взыскание на принадлежащее Атавину П.В. недвижимое имущество, путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес> общей площадью 139,1 кв.м. Установить первоначальную продажную стоимость квартиры в размере 2978000 руб. Взыскать с Атавина П.В., Ермаковой Е.Г. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» в счет уплаченной банком при обращении в суд государственной пошлины 21199 руб.47 коп

В судебном заседании представитель истца - ЗАО «Райффайзенбанк» по доверенности Шишкин Д.В. исковые требования уточнил, ссылаясь на то, что в исковом заявлении ошибочно указан размер повышенных процентов на просроченный основной долг, в связи с чем ошибочно указана и общая сумму задолженности ответчиков перед банком, просил взыскать солидарно с Атавина П.В. и Ермаковой Е.Г. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору № от 04.06.2007 года в размере 2550700 руб. 57 коп, обратить взыскание на принадлежащее Атавину П.В. недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>, общей площадью 139,1 кв.м. Установить первоначальную продажную стоимость квартиры в размере 2978000 руб. Взыскать солидарно с Атавина П.В., Ермаковой Е.Г. уплаченную банком при обращении в суд с настоящим иском государственную пошлину.

В судебном заседании ответчик Атавин П.В. уточненные исковые требования признал частично, пояснил, что 23.11.2007 года между ЗАО «Райффайзенбанк» и ним (Атавиным П.В.) был заключен кредитный договор, в соответствии с которым ему был предоставлен кредит в размере 2300000 рублей под 12% годовых, сроком до 07.07.2032 года для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>, в соответствии с заключенным 06.06.2007 года между ООО «Газстройконструкция» (продавец) и ним (покупателем) договором купли - продажи указанной квартиры. В обеспечение исполнения указанного кредитного договора указанная квартира передана в залог ЗАО «Райффайзенбанк». Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № от 04 июня 2007 года, поручителем по которому выступала Ермакова Е.Г. С сентября 2009 года он и поручитель Ермакова Е.Г. действительно не исполняются обязательства по кредитному договору. Он признает сумму взыскиваемого с него и Ермаковой Е.Г основного долга, процентов за пользование кредитом, штрафа за просрочку оплаты процентов, но не согласен с взиманием с него и Ермаковой Е.Г. банком повышенных процентов на просроченный основной долг.

В судебном заседании ответчик Ермакова Е.Г. уточненные исковые требования признала частично, пояснила, что выступает в качестве поручителя по кредитному договору, заключенному между ЗАО «Райффайзенбанк» и Атавиным П.В. кредитному договору, предоставленному на приобретение квартиры по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>. Подтвердила факт того, что с сентября 2009 года она и Атавин П.В. обязательства по кредитному договору не исполняют. Она признает сумму взыскиваемого с нее и Атавин аП.В. основного долга, процентов за пользование кредитом и других выплат, кроме штрафа за просрочку оплаты процентов, которые, по ее мнению, взыскиваются некорректно.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Из представленных письменных материалов судом установлено, что на основании заключенного 04 июля 2007 года ЗАО «Райффайзенбанк» с Атавиным П.В. кредитного договора, ему предоставлен кредит в сумме 2300000 руб. на срок до 7 июня 2032 года под 12% годовых для покупки квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>, в соответствии с заключенным 06.06.2007 года между ООО «Газстройконструкция» (продавец) и Атавиным П.В. (покупатель) договором купли - продажи указанной квартиры.

Указанная квартира находится в залоге у ЗАО «Райффайзенбанк» в обеспечение исполнения указанного кредитного договора.

Поручителем по данному кредитному договору в соответствии с условиями договора поручительства № от 4 июня 2007 года выступает Ермакова Е.Г.

Кредитный договор содержит условия о порядке и сроках погашения кредита и уплаты процентов за кредит.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

Как установлено судом из представленных письменных материалов, в нарушение условий заключенного договора Атавин П.В. и Ермакова Е.Г. ненадлежаще исполняют свои обязательства, возникшие из договора, по возврату кредита, уплате процентов, в связи с чем банк просит суд взыскать с них солидарно 2267079 руб. 61коп. - просроченный основной долг, 213977 руб. 74 коп. - проценты за пользование кредитом, 52643 руб. 22 коп. - повышенные проценты на просроченный основной долг, 17000 руб.- штрафы за просрочку оплаты процентов, а всего 2550700 руб. 57 коп. и обратить взыскание на заложенную квартиру в счет погашения образовавшейся у них задолженности по кредитному договору.

Расчет указанных сумм истцом приведен, ответчиками не оспорен и принят судом.

В соответствии с п.8.2 кредитного договора за нарушение сроков уплаты процентов за пользование Кредитом и Комиссии за ведение ссудного счета заемщик уплачивает Кредитору штраф в размере 1000 рублей за каждое нарушение, в связи с чем довод ответчика Ермаковой Е.Г. о некорректном начислении штрафа за просрочку оплаты процентов несостоятелен.

Право банка требовать уплаты указанных сумм и обращения взыскания на заложенное имущество и солидарная ответственность ответчиков по их уплате основаны на положениях заключенного договора, а также на положениях подлежащих применению к возникшим правоотношениям ст.ст.309, 310, 322, 323, 330, 334, 348, 349, 807, 809 - 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.1, 50, 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Указанные суммы не уплачены до настоящего времени.

Поскольку кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), при нарушении срока, установленного для возврата очередной части кредита (как это имеет место в рассматриваемом случае), банк в соответствии с п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст.450 того же Кодекса это следует расценивать как право кредитора расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Таким образом, следует взыскать с Атавина П.В. и Ермаковой Е.Г. солидарно в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» : 2697079 руб. 61коп. - просроченный основной долг, 213977 руб. 74 коп. - проценты за пользование кредитом, 52643 руб. 22 коп. - повышенные проценты на просроченный основной долг, 17000 руб.- штрафы за просрочку оплаты процентов, а всего2550700 руб. 57 коп.

В целях погашения образовавшейся у них задолженности по кредитному договору следует обратить взыскание на указанную квартиру.

Указанная квартира подлежит реализации путем продажи с публичных торгов - торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (п.2 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры, начальную продажную цену квартиры следует установить в сумме 2978 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку Налоговым кодексом Российской Федерации (п.2 ст.333¹⁸), регламентирующим порядок исчисления и уплаты госпошлины, не предусмотрено её взыскание в солидарном порядке, указанную сумму госпошлины следует взыскать с ответчиков в равных долях.

В связи с удовлетворением исковых требований суд полагает правильным взыскать в равных долях с Атавина П.В. и Ермаковой Е.Г. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» госпошлину в размере 20953 руб.50 коп., уплаченную в связи с предъявлением иска в суд: (2550700 руб. 57 коп.-1000000 руб.) х 0,005+13200 руб.=20953 руб.50 коп.), то есть по 10476 руб. 75 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ЗАО «Райффайзенбанк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Атавина П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Ермаковой Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору № от 04.06.2007 года в размере 2550700 руб. 57 коп.

Обратить взыскание на принадлежащее Атавину П.В. недвижимое имущество, путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 139,1 кв.м. Установить первоначальную продажную стоимость квартиры в размере 2978000 руб.

Взыскать с Атавина П.В. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» в счет уплаченной им при обращении в суд государственной пошлины 10476 руб.75 коп.

Взыскать с Ермаковой Е.Г. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» в счет уплаченной им при обращении в суд государственной пошлины 10476 руб.75 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Щёкинский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2011 года.

Судья -