РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 года г.Щекино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Чекулаевой Е.Н.,
при секретаре Чернышовой Е.В.,
с участием истца Лышева А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-662 по иску Лышева А.В. к администрации МО рабочий поселок Первомайский Щёкинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Лышев А.В. обратился в суд с иском к администрации МО рабочий поселок Первомайский Щёкинского района Тульской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, общей площадью 10,7 кв.м., в том числе жилой площадью 10,7 кв.м, с балконом площадью 2,0 кв.м., расположенную по адресу: Тульская область Щекинский район р.п. Первомайский <адрес>.
В обоснование своих требований указал, что является нанимателем вышеуказанного жилого помещения, в котором зарегистрирован по месту жительства с 25.01.2002 года.
В настоящее время он (истец по делу) решил приватизировать вышеуказанное жилое помещение, но разрешить в досудебном порядке данный вопрос не представилось возможным.
В судебном заседании истец Лышев А.В. исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на занимаемую им комнату с балконом.
Представитель ответчика - администрации МО рабочий поселок Первомайский Щёкинского района в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что исковые требования Лышева А.В. не признает.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
Тот факт, что Лышев А.В., зарегистрированный по адресу: Тульская область, Щёкинский район, р.п. Первомайский, <адрес> 25.01.2002 года по настоящее время, добросовестно исполняет свои обязанности нанимателя, подтверждается выпиской из домовой книги, выпиской из финансово-лицевого счета, (которая, в том числе, содержит сведения о том, что истец задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг не имеет).
06 сентября 2010 года Администрацией МО р.п. Первомайский с Лышевым А.В. был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии.
Таким образом, судом установлено, что истец Лышев А.В. вселен в жилое помещение – комнату № в <адрес> р.п. Первомайский Щёкинского района Тульской области на законных основаниях, проживает в спорной комнате по настоящее время, исполняет обязанности нанимателя, в связи с чем приобрел право пользования жилым помещением.
Согласно выписке (справки) из технического паспорта № 3183 от 22.11.2010 г., площадь спорной комнаты составляет 10,7 кв.м.
Комната, занимаемая Лышевым А.В., отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.
Жилой <адрес> Щёкинского района Тульской области в настоящее время находится в муниципальной собственности МО р.п. Первомайский Щёкинского района Тульской области, что подтверждается письмом Комитета по правовой работе и взаимодействию с правоохранительными органами администрации МО Щёкинский район от 22.03.2011г. за № 101-гор.
Сопоставляя схему расположения спорной комнаты, составленную начальником ПТО ООО «ЭКОжилстрой» Моисеевой И.Ф., с выпиской из технического паспорта на объект капитального строительства, выданной Щёкинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» 22.11.2010 г. № 3183, суд приходит к выводу, что занимаемое истцом жилое помещение – комната № <адрес> рабочего поселка Первомайский Щекинского района Тульской области представляет собой комнату общей площадью 10,7 кв.м., в том числе жилой площадью 10,7 кв.м, с балконом площадью 2,0 кв.м.
В силу ст.7 Федерального закона от 29декабря2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда правового значения не имеет.
Судом установлено, что <адрес> Щёкинского района Тульской области принадлежал ОАО «Щёкиноазот» и использовался им в качестве общежития.
В соответствии с постановлением Главы г. Щёкино и Щёкинского района № 7-831 от 28.07.2004 г. «О приеме жилого фонда ОАО «Щёкиноазот» в собственность муниципального образования «г. Щёкино и Щёкинский район» общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в ведении ОАО «Щёкиноазот» (бывшим ранее государственным предприятием), было принято в муниципальную собственность, в связи с этим, по мнению суда, основанному на вышеприведенном толковании статьи 7 Федерального закона от 29декабря2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», утратило этот статус.
В настоящее время, на основании Закона Тульской области от 3 июля 2007 года № 842-ЗТО «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щёкинский район, между муниципальным образованием Щёкинский район и вновь образованными в его границах поселениями», жилой <адрес> Щёкинского района Тульской области находится в муниципальной собственности МО рабочий поселок Первомайский Щёкинского района, Тульской области.
Доказательств того, что МО рабочий поселок Первомайский Щёкинского района Тульской области были приняты какие-либо нормативные документы по приданию дому № по <адрес> Щёкинского района Тульской области статуса муниципального общежития, суд не располагает.
Доказательств того, что Лышев А.В., будучи в совершеннолетнем возрасте, ранее участвовал в приватизации жилья, в материалах дела нет. Обратное подтверждается следующими документами: справкой администрации МО р.п. Первомайский № 398 от 10.09.2010 г., справкой Щёкинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 20.10. 10 г. № 1595, справкой ООО «Экожилстрой» № 3073 от 21.03.2011 г., вкладышем в паспорт гражданина Российской Федерации от 28 апреля 1999 года, решением Щёкинского городского суда тульской области от 25 сентября 1996 года, вступившим в законную силу 6 октября 1996 года, об объявлении умершей матери истца Лышевой В.Н., справкой ГОУ ТО «Первомайская кадетская школа-интернат» от 05.04.2011 года № 286 о нахождении в данном учебном заведении на обучении истца в период времени с 15.02.1993 г. по 17.06.1996 г.
Иных оснований, предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в силу которых возможен был бы отказа Лышеву А.В. в приватизации спорного жилого помещения, не имеется.
С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Лышева А.В.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Лышева А.В. удовлетворить.
Признать за Лышева А.В. право собственности в порядке приватизации на комнату №, общей площадью 10,7 кв.м., в том числе жилой площадью 10,7 кв.м, с балконом площадью 2,0 кв.м., <адрес> рабочего поселка Первомайский Щекинского района Тульской области.
Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 11 апреля 2010 года.
Судья: