РЕШЕНИЕ

25 апреля 2011 года г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Переславской Ю.М.,

с участием доверенного лица истца Онегиной Н.А. – Богданова М.Н., выступающего по доверенности от 26.01.2011 года, удостоверенной временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Озерского городского округа Челябинской области Тороповой М.А.- Терентьевой Э.В. и зарегистрированной в реестре за № 1Д-14,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-674 (2011) по иску Онегиной Н.А. к Мигаеву Н.Р. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Онегина Н.А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, указывая на то, что по договору купли- продажи от 10.08.1995 года, удостоверенному государственным нотариусом первой госконторы г. Тулы Д.А.А. в реестре за №, она (до брака Буйницкая Н.А.) приобрела в собственность у Мигаева Н.Р. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1870 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, Ломинцевская поселковая администрация, пос. Ломинцевский, <адрес> <адрес> и расположенные на указанном земельном участке 2/3 доли жилого бревенчатого дома, общеполезной площадью 92,1 кв.м. Право собственности на 2/3 доли жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Ломинцевское, пос. Ломинцевский, <адрес> она зарегистрировала в установленном законом порядке, что подтверждается кадастровым паспортом на спорное домовладение. Однако зарегистрировать спорный земельный участок она не имеет возможности, так как собственником земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от 06.11.1992 года является Мигаев Н.Р., в связи с чем для перерегистрации участка требуется заявление Мигаева Н.Р., место жительства которого ей не известно. Просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от продавца Мигаева Н.Р. к покупателю Онегиной Н.А. на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2000,0 ± 31,0 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Ломинцевское, пос. Ломинцевский, <адрес>.

Определением судьи от 15.03.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена С.А.В.

Определением судьи от 08.04.2011 года в порядке процессуального правопреемства произведена замена третьего лица С.А.В. на Савченко Е.А.

22.04.2011 года Онегина Н.А. обратилась в суд с измененными исковыми требованиями к Мигаеву Н.Р., в которых, ссылаясь на изложенные в первоначальном иске обстоятельства, просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 ± 31,0 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, пос. Ломинцевский, <адрес>.

В судебном заседании доверенное лицо истца Онегиной Н.А. – Богданов М.Н. измененные исковые требования Онегиной Н.А. поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец Онегина Н.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик Мигаев Н.Р. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом-телеграммой с уведомлением, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. Письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Савченко Е.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно - посредством телеграммы просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Поскольку ответчик Мигаев Н.Р. надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и третье лицо Савченко Е.А. письменно просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, суд, руководствуясь ч.ч.4,5 ст.167 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения доверенного лица истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено из договора купли-продажи от 10.08.1995 года, заключенного между Мигаевым Н.Р. и Б.Н.А., удостоверенного государственным нотариусом первой госнотконторы г. Тулы и.о.нотариуса Щекинской гонотконторы Тульской области Д.А.А. и зарегистрированного в реестре за №, что Мигаев Н.Р. продал Буйницкой Н.А. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1870 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, Ломинцевская поселковая администрация, пос. Ломинцевский, и расположенные на указанном земельном участке 2/3 доли жилого бревенчатого дома, общеполезной площадью 92,1 кв.м, в том числе жилой – 62,5 кв.м, с шестью сараями, уборной, забором, ямой выгребной при нем, находящегося в Тульской области, Щекинском районе, пос.Ломинцевском, <адрес>, расположенного на земельном участке мерою две тысячи девятьсот восемьдесят кв.м.

Данный договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ г.Щекино Тульской области 19.11.1996 года за №.

О том, что Буйницкой Н.А. после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ с О.Е.В.. присвоена фамилия Онегина, следует из свидетельства о заключении брака серии I-ИВ №, выданного повторно 08.02.2002 года бюро ЗАГС Метлинской поселковой администрации города Озерск Челябинской области.

Поддерживая предъявленные в суд требования, доверенное лицо истца Онегиной Н.А. – Богданов М.Н. пояснил, что в настоящее время препятствием для государственной регистрации права собственности Онегиной Н.А. на спорный земельный участок является тот факт, что, зарегистрировав договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем объектом недвижимого имущества в БТИ, истица не произвела его регистрацию в комитете по земельным ресурсам.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Передача спорного имущества состоялась в августе 1995 года - до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 названного Закона).

Из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок площадью 0,187 га, который в соответствии с условиями договора купли-продажи от 10.08.1995 года был приобретен истицей Онегиной Н.В., возникло у Мигаева Н.Р. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Ломинцевской поселковой администрацией 06.11.1992 года.

В силу абз. 2 п. 9 ст. 3 Вводного закона к Земельному кодексу РФ признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП выданные даже после вступления Федерального закона в силу, но до начала выдачи свидетельств, соответствующих Федеральному закону, свидетельства о праве собственности на земельные участки по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения", Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей".

Из пояснений доверенного лица истицы Онегиной Н.А. – Богданова М.Н. следует, что при межевания спорного земельного участка с целью определения места расположения участка на местности в границах существующего ограждения, сохраняющего неизменный вид с 1995 года, было установлено, что фактически его площадь составляет 2000 кв.м. Границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями, от которых возражений не поступило.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) № от 16.12.2010 года земельный участок площадью 2000 ± 31,0 кв.м, принадлежащий Мигаеву Н.Р. на праве собственности, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Ломинцевское, п. Ломинцевский, <адрес>, ранее учтенный как участок с номером №, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Из исследованного в судебном заседании межевого плана, составленного кадастровым инженером З.Е.П. 03.05.2010 года, установлено что, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Ломинцевское, п. Ломинцевский, <адрес>, установлено, что земельный участок в правоудостоверяющем документе имеет площадь 1870 кв.м, при уточнении границ общая площадь составила 2000 кв.м.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Ломинцевское, п. Ломинцевский, ул<адрес>, общей площадью 2000 кв.м, следует, что границы участка, его площадь согласованы с главой МО Ломинцевское Щекинского района Т.Н.В.., председателем комитета по управлению муниципальной собственностью администрации МО Щекинский район Л.А.Р.

Определенная в процессе межевания фактическая площадь спорного земельного участка не превышает максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из земель, отнесенных к государственной или муниципальной собственности на землях сельских поселений (МО Ломинцевское) для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок), установленный решением Собрания представителей муниципального образования Щекинский район от 25.11.2009 N 7/79 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории муниципального образования Щекинский район".

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, пос. Ломинцевский, <адрес> не зарегистрировано.

Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного 22.07.2010 года Щекинским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», следует, что по состоянию на 15.09.1998 года (с датой последней инвентаризации 16.06.2010 года) собственником 2/3 жилого дома с инвентарным номером: № расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, Ломинцевское сельское поселение, пос. Ломинцевский, <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, №, является Онегина Н.А.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истица в связи с заключением 10.08.1995 года договора купли-продажи приобрела право собственности на спорный земельный участок.

На основании собранных по делу доказательств, с учетом выше указанных норм закона, а также положений ч.2 ст.271 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ, принимая во внимание отсутствие возражений у ответчика, учитывая мнение третьего лица Савченко Е.А., не возражавшего против удовлетворения заявленных Онегиной Н.А. требований, суд приходит к выводу о том, что требования Онегиной Н.А. о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 ± 31,0 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, пос. Ломинцевский, <адрес> являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации,

р е ш и л:

признать за Онегиной Н.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 ± 31,0 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Ломинцевское, пос. Ломинцевский, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Щекинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 29.04.2011 года.

Судья –