РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2011 года г. Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Козловской И. А.,
при секретаре Ковалёвой Н.В.
с участием адвоката Залуцкого А.А., выступающего по ордеру серии АА № 000372 от 05.04.2011 года и доверенности зарегистрированной в реестре за № 141 от 03.11.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-875 (2011) по исковому заявлению Феденько Феденько И.Г. к администрации МО Костомаровское Щекинского района о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
установил:
Феденько И.Г. обратилась в суд с иском к администрации МО Костомаровское Щекинского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Щёкинский район, МО Костомаровское, <адрес>, общей площадью 122,5 кв. м., в том числе жилой площадью 73,0 кв. м., с надворными постройками: тремя сараями, гаражом, погребом, навесом, уборной, двумя заборами с калиткой.
Обосновывая исковые требования, истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом под № 97, впоследствии, который был перенумерован и зарегистрирован под № 99.
В 1992 года Феденько И.Г. предоставлен земельный участок площадью 0, 44 га для ведения личного подсобного хозяйства.
В 2001 году ею возведена пристройка к жилому дому под лит. А 1, площадью 28,1 кв. м., которая привела к изменениям в техническом паспорте увеличению общей площади на 34,6 кв. м. и жилой на 5,3 кв. м. и за счёт внутренней перепланировки, переоборудования холодного помещения под отапливаемое. На земельном участке возведены три сарая, гараж, погреб, навес, уборная, два забора с калиткой.
В судебном заседании представитель истца адвокат Залуцкий А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Истец Феденько И.Г., представитель ответчика администрации МО Костомаровское Щекинского района, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещёны надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в своё отсутствие, возражений по заявленному иску не высказали.
Выслушав представителя истца адвоката Залуцкого А.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В ходе судебного заседания судом установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Феденько И.Г. является собственником жилого дома с надворными постройками при нем, общеполезной площадью 87,9 кв. м, в том числе жилой площадью 67,7 кв. м., расположенного по адресу: Тульская область, Щёкинский район, <адрес>
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ Феденько И.Г. в собственность выделен земельный участок площадью 0,44 га для ведения личного подсобного хозяйства.
В выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации домов в населённых пунктах на территории сельской администрации» дому №-а присвоен новый №.
Кроме того, из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства на жилой <адрес> надворными постройками, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, <адрес> Щекинским отделением Тульского филиала «Ростехинвентарезации-Федеральное БТИ» 09.12.2010 года, следует, что произошло увеличение общей площади на 34,6 кв. м и жилой на 5, 3 кв. м за счёт возведения пристройки под лит. А1 площадью 28,1 кв. м. и внутренней перепланировки, переоборудования холодного помещения под отапливаемое.
Согласно ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения должна быть проведена с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольной является перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований для проведения и при отсутствии согласования.
Из справки управляющего трестом ОАО «Тулоблгаз» Трест «Щекиномежрайгаз» № 01-03-13/459 от 23.03.2011 года следует, что газовое оборудование установлено в соответствии с проектом, охранная зона газопровода не нарушена.
В справке № 185-2-21, выданной 02.03.2011 года начальником Отдела государственного пожарного надзора Щекинского района, указано, что при проведении противопожарного обследования <адрес>, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, <адрес> находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и соответствует требованиям в области пожарной безопасности.
Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: Тульская область, Щёкинский район, <адрес>, следует, что состояние конструкций перепланированного жилого дома удовлетворительное, перепалнировка жилого дома не нарушает требований к жилым помещениями не приводит к сверхнормативному увеличению нагрузки на конструкции.
При возведении пристройки инсоляция в доме не нарушена и соответствует действующим СанПиНами.
Исходя из вышеназванных документов, суд приходит к выводу, что произведенные работы направлены на улучшение жилищных условий с соблюдением установленных законом требований. Произведенные переустройства и перепланирование не противоречат нормам и требованиям действующего законодательства, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая вышеназванные нормы закона и представленные доказательства суд приходит к выводу, что жилой <адрес> в Щекинском районе Тульской области общей площадью 122,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 73,0 кв.м., может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку не нарушаются права и законные интересы граждан и он не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из п. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
На основании п. 1 ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Часть 7 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия – наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Проанализировав все изложенное в совокупности с названными выше нормами закона, учитывая, что истец является собственником спорного дома, совершает действия по его содержанию и улучшению, произведенное переустройство и перепланирование жилого помещения не противоречит установленным нормам и требованиям действующего законодательства, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что Феденько И.Г. приобрела право собственности на жилой <адрес> в Щекинском районе Тульской области, общей площадью 122,5 кв. м, жилой площадью 73,0 кв.м, с надворными постройками: тремя сараями, гаражом, погребом, навесом, уборной, двумя заборами с калиткой.
Учитывая вышеизложенное в совокупности с указанными выше нормами закона, суд считает, что исковые требования Феденько И.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Феденько И.Г. к администрации МО Костомаровское Щекинского района о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками удовлетворить.
Признать за Феденько И.Г. право собственности на жилой <адрес> в Щекинском районе Тульской области, общей площадью 122,5 кв. м, жилой площадью 73,0 кв. м, с надворными постройками: тремя сараями, гаражом, погребом, навесом, уборной, двумя заборами с калиткой.
Решение может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Щёкинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10.05.2011 года.
Судья-