РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011 года г.Щекино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тюриной О.А.,
при секретаре Переславской Ю.М.,
с участием истца Валеевой Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-977 (2011) по иску Валеевой Л.Е. к администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области о признании права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Валеева Л.Е. обратилась в суд с иском к МО г. Щекино Щекинского района Тульской области о признании права пользования жилым помещением, указывая на то, что со 2 июня 1977 года по настоящее время она проживает и состоит на регистрационном учете в квартире <адрес> г. Щекино Тульской области. С указанного времени она фактически является нанимателем указанной квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 37,2 кв.м, в том числе жилой -27,3 кв.м, вносит плату за жилое помещение, не допускает его разрушений, поддерживая в надлежащем состоянии, то есть использует жилое помещение по назначению - для проживания. В 2010 году она приватизировала спорную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Однако, узнав, что ее квартира относится к категории ветхого жилья, обратилась в суд с иском о признании приватизации квартиры недействительной. Решением Щёкинского районного суда Тульской области от 30.06.2010 года, вступившим в законную силу 17.07.2010 года, договор передачи № от 31.12.2009 года квартиры <адрес> г. Щекино Тульской области в собственность, заключенный между администрацией МО г. Щекино Щекинского района Тульской области и Валеевой Л.Е., зарегистрированный 31.12.2009 года в администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области, признан недействительным, признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Валеевой Л.Е. на квартиру <адрес> г. Щекино Тульской области 71 АГ- № от 24.02.2010 года. В соответствии с требованиями Постановления администрации Тульской области от 28.03.2008 года № 150 «Об утверждении Положения о порядке переселения граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилом фонде» ей необходимо предоставить в администрацию МО г. Щекино Щекинского района доказательства, подтверждающие ее право пользования указанным жилым помещением, относящимся к категории ветхого жилья. Ссылаясь на то, что в настоящее время ей необходимо подтвердить право пользования спорным жилым помещением, просила признать за ней - Валеевой Л.Е. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м, в том числе жилой -27,3 кв.м, со 02.06.1977 года.
В судебном заседании истец Валеева Л.Е. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой с уведомлением. Письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Выслушав объяснения истца Валеевой Л.Е., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено из выписки из домовой книги № от 25.04.2011 года, поквартирной карточки, выданных ООО «ЭКОжилстрой», что в квартире <адрес> г. Щекино Тульской области на регистрационном учете с 02.06.1977 года по настоящее время состоит истица Валеева Л.Е.
О том, что спорная квартира состоит из двух жилых комнат и кухни, имеет общую площадь 37,2 кв.м, в том числе жилую - 27,3 кв.м, является изолированным жилым помещением установлено из справки - паспорта на квартиру для приватизации, а также экспликации к плану объекта недвижимого имущества - квартиры <адрес> г. Щекино Тульской области.
Из сообщения № р от 25.04.2011 года генерального директора ООО «ЭКОжилстрой» А.Д.О. следует, что заявление о регистрации: Валеевой Л.Е. в квартире <адрес> г. Щекино Тульской области в архиве ООО «ЭКОжилстрой» отсутствует.
То обстоятельство, что документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение Валеевой Л.Е. не выдавался, само по себе не свидетельствует о незаконности ее вселения в спорное жилое помещение.
Поддерживая предъявленные в суд требования, истец Валеева Л.Е. пояснила, что в спорное жилое помещение изначально было предоставлено свекрови. Она вселилась в квартиру в 1977 году в качестве члена семьи и проживала в ней вместе с мужем - В.А.Н. После смерти мужа живет в квартире одна, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя по ее содержанию. В 2010 году приватизировала квартиру, но узнав о том, что дом, в котором расположена квартира, относится к категории ветхого жилья, обратилась в суд, который вынес решение о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и договора передачи.
Решением Щёкинского районного суда Тульской области от 30.06.2010 года, вступившим в законную силу 13.07.2010 года, договор передачи № от 31.12.2009 года квартиры <адрес> г. Щекино Тульской области в собственность, заключенный между администрацией МО г. Щекино Щекинского района Тульской области и Валеевой Л.Е., зарегистрированный 31.12.2009 года в администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области, признан недействительным, решено внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Валеевой Л.Е. на указанную квартиру, признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Валеевой Л.Е. на квартиру <адрес> г. Щекино Тульской области 71-АГ № от 24.02.2010 года.
В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст.62 ЖК Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения ( ч.1 ст.61 ЖК Российской Федерации).
Из договора социального найма жилого помещения от 28.11.2009 года, заключенного между главой администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области М.А.М. действующим на основании Устава МО г. Щекино Щекинского района, и Валеевой Л.Е., следует, что Валеева Л.Е., является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м, в том числе жилой -27,3 кв.м, находящейся в муниципальной собственности, которая предоставлена ей в бессрочное пользование и владение
В то же время, в соответствии со ст. ст. 50, 51, 106 ЖК РСФСР, действовавшего в период вселения Валеевой Л.Е. в спорную квартиру, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.
Согласно ст.ст. 47, 105 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение. Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнение обязанностей нанимателя, само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.
Решая вопрос об удовлетворении требований, заявленных Валеевой Л.Е., суд учитывает, что согласно сообщениям Щекинского отделения Тульского филиала «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от 26.04.2011 года и Щекинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 25.04.2011 года право собственности на квартиру <адрес> г. Щекино Тульской области не зарегистрировано.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Валеевой Л.Е. о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м, в том числе жилой -27,3 кв.м, со 02.06.1977 года подлежат удовлетворению, поскольку, как установлено судом, Валеева Л.Е. пользуется всеми правами и несет все обязанности нанимателя с 02.06.1977 года и по настоящее время, постоянно зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, своевременно и в полном объеме вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, использует квартиру по ее назначению - для своего проживания, приобретя тем самым право на жилую площадь в спорной квартире. Отсутствие у Валеевой Л.Е. ордера на вселение в спорное жилое помещение не может служить доказательством обратного.
На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает правильным удовлетворить исковые требования Валеевой Л.Е.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
признать за Валеевой Л.Е. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м, в том числе жилой - 27,3 кв.м, со 02.06.1977 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Щекинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 17 мая 2011 года.
Судья –