РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
13 мая 2011 года г. Щекино Тульской области
Щекинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Алексеевой Т.В.,
при секретаре Зеленковой Н.Н.,
с участием истца Селезневой М.А.,
ответчика Духановой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-776/2011 по иску Селезневой М.А. к Духановой Л.Н., администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,
установил:
Селезнева М.А. обратилась в суд с иском к Духановой Л.Н. о признании права собственности на гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований указала, что в 1993 г. приобрела у ПНА вышеуказанные гараж №, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок. Договор купли-продажи указанного имущества между ней и ПНА был заключен в устной форме, поскольку, со слов продавца, у него не имелось правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок. С 1993 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом, хранит в нем принадлежащий ей автомобиль, а также картофель, другие овощи и фрукты, старые вещи. Кроме того, в период пользования гаражом она капитально отремонтировала его, заменила полы и крышу, производила текущие ремонты. ДД.ММ.ГГГГ ПНА умер. После его смерти истец продолжала владеть и пользоваться гаражом. Никто из наследников ПНА никаких претензий к ней не предъявил. В 2010 г. истец решила зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, узнав, что имеется свидетельство на право собственности на спорный земельный участок № № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ПНА Для надлежащего переоформления документов она обратилась к ответчику Духановой Л.Н., являющейся дочерью ПНА, которая выдала доверенность на ведение наследственного дела. Решением Щекинского районного суда от 10.08.2010 г. за Духановой Л.Н. было признано право собственности на спорные гараж и земельный участок в порядке наследования. Ею также были получены свидетельства о государственной регистрации права на данные объекты недвижимости. Однако, после заключения между истцом и Духановой Л.Н. договора купли-продажи спорного имущества, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области отказали в регистрации перехода права на спорные гараж и земельный участок, поскольку на имущество ответчика Духановой Л.Н. наложен арест в связи с неисполнением судебного решения. Истец считает, что поскольку непрерывно владеет спорным имуществом как собственным более 18 лет, то вправе требовать признания за ней права собственности на данное имущество.
Определением от 18.03.2011 года к участию в деле в качестве второго ответчика привлечена администрация МО Щекинский район Тульской области.
Определением от 13.04.2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Отдел судебных приставов г. Щекино и Щекинского района, ОАО «Сберегательный банк России» в лице Тульского отделения № 8604.
Истец Селезнева М.А. в судебном заседании свои требования поддержала. Суду пояснила, что между ней и ПНА был заключен устный договор купли-продажи спорных гаража и земельного участка под ним, после чего она передала ПНА деньги, а он, освободив гараж, передал ей ключи от него. В настоящее время истец решила зарегистрировать свое право на гараж и земельный участок. Ей посоветовали договориться с наследниками ПНА о том, чтобы оформить их наследственные права на спорное имущество с тем, чтобы они впоследствии оформили сделку дарения ей земли и гаража, поскольку деньги за данное имущество она уже отдала ПНА
Ответчик Духанова Л.Н. признала исковые требования Селезневой М.А., пояснив суду, что знала о продаже ее отцом гаража истцу, поэтому не возражала, когда Селезнева М.А. предложила ей оформить свое право на спорное имущество в порядке наследования с тем, чтобы потом оформить договор дарения данного имущества ею (ответчиком) Селезневой М.А.
Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представители третьих лиц Отдела судебных приставов г. Щекино и Щекинского района и ОАО «Сберегательный банк России» в лице Тульского отделения № 8604 в судебное заседание не явились, третьи лица о времени и месте судебного заедания извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом с течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность).
Из архивной выписки из постановления главы администрации г. Щекино и Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков с построенными гаражами по <адрес>, выстроенных по разрешению руководства Шамотного завода» следует, что за ПНА был закреплен кирпичный гараж, площадью <данные изъяты> для хранения автомашины.
На основании указанного постановления главы администрации г. Щекино и Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ № ПНА было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> правообладателем его является ПНА
В техническом паспорте на гараж №, местоположением: <адрес>, составленным Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 14.10.2003 года, субъектом права значится ПНА (правоустанавливающие документы не предъявлены) (л.д. 10-14).
Вышеуказанные документы свидетельствуют о том, что ПНА приобрел право собственности на спорные гараж и земельный участок.
Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ПНА умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
Решением Щекинского районного суда Тульской области от 10.08.2010 г., вступившим в законную силу, за Духановой Л.Н. в порядке наследования по закону после смерти ПНА признано право собственности на гараж №, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № местоположение которых: <адрес> (л.д. 19-21).
Право собственности Духановой Л.Н. на спорные гараж и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права от 21.10.2010 года и от 06.10.2010 года (л.д. 17, 18).
Таким образом, собственником спорного имущества в настоящее время является ответчик Духанова Л.Н., приобретшая его в порядке наследования по закону.
Ответчик Духанова Л.Н. в судебном заседании не отрицала факт заключения между ее отцом ПНА и истцом Селезневой М.А договора купли-продажи указанных гаража и земельного участка в 1993 году.
Однако сторонами суду не представлено доказательств заключения договора купли-продажи гаража между ПНА и Селезневой М.А. в требуемой законом форме (ст.ст. 44,135 ГК РСФСР, 1964 года).
Кроме того, суд считает, что предъявлением Духановой Л.Н. своих наследственных прав на спорное имущество у Селезневой М.А. был прерван срок приобретательной давности на данное имущество.
Вынесенные судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов г. Щекино и Щекинского района Тульской области КЛВ постановления от 16.10.2009 года о возбуждении исполнительного производства и от 19.10.2009 года о наложении ареста на имущество должника свидетельствуют о том, что судебным приставом-исполнителем произведен арест имущества Духановой Л.Н. в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа - исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Центральным районным судом г. Тулы, о взыскании долга по кредитному договору в размере <данные изъяты> в пользу АК ОСБ № 8604, что является безусловным препятствием к отчуждению данного имущества (л.д. 37, 38).
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания за Селезневой М.А. права собственности на гараж № и земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. В связи с чем полагает правильным отказать Селезневой М.А. в удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
отказать Селезневой М.А. в удовлетворении иска о признании за ней права собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2011 года.
Судья-