РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2011 года г. Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Чекулаевой Е.Н.,
при секретаре Чернышовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-960 по иску Боченкова Е.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Боченкова Е.Е.,равлению окончательной форме принято судом огвоору найма жилое помещение, рован по месту жительства до вселения и регистрации 1 к администрации МО р.п. Теплое Тепло-Огаревского района Тульской области, МУП «Управляющее предприятие» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
Боченков Е.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Боченкова Е.Е., обратился в суд с иском к администрации МО р.п. Теплое Тепло-Огаревского района Тульской области, МУП «Управляющее предприятие» о признании права собственности в порядке приватизации на <адрес> по пер. Строителей птг. Теплое рабочий поселок Теплое Тепло-Огаревского района Тульской области, в ? доле за каждым.
В обоснование заявленных требований указал, что зарегистрирован и проживает по адресу: Тульская область, Тепло-Огаревский район, п. Теплое, № <адрес>. Совместно с ним по данному адресу зарегистрированы и проживают: супруга Боченкова И.В., сын супруги Ниценков Д.В., сын Боченков Е.Е.
Спорная квартира расположена в доме МУП «Управляющее предприятие», которому дом передан на праве полного хозяйственного ведения администрацией МО р.п. Теплое.
Между ним (истцом по делу) и МУП «Управляющее предприятие» заключен договор социального найма жилого помещения от 30 марта 2011 г.
В МУП «Управляющее предприятие» ему, Боченкову Е.А., было отказано в приватизации спорного жилого помещения, поскольку имущество, передаваемое из собственности МО Тепло-Огаревский район в собственность МО р.п. Теплое Тепло-Огаревского района, не зарегистрировано в Щёкинском филиале Управления Федеральной регистрационной службы.
Считает, что занимаемое ими, Боченковыми, жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, и в соответствии с положениями ст. ст. 2, 6, 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» они вправе приобрести данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
Истец Боченков Е.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Боченкова Е.Е., в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители ответчиков – администрации МО р.п. Теплое Тепло-Огаревского района Тульской области, МУП «Управляющее предприятие» в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, указали, что относительно удовлетворения заявленных требований Боченкова Е.А. не возражают.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, письменно просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третье лицо Боченкова И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Ниценкова Д.В., в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что согласие на приватизацию квартиры дает.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В статье 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, с последующими изменениями и дополнениями, дается понятие приватизации жилых помещений, а именно: приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статья 2 указанного Закона предписывает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения предаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Данная правовая норма одним из условий реализации права граждан на приватизацию жилого помещения определяет занятие этого жилого помещения по договору социального найма.
Договор социального найма представляет собой соглашение, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде отдельной квартиры в пределах нормы жилой площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги.
Согласно ст.6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
30 марта 2011 года между МУП «Управляющее предприятие» от имени администрации МО р.п. Теплое Тепло-Огаревского района в лице директора МУП «Управляющее предприятие» Киселева А.В. и Боченковым Е.А. был заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, которым Боченкову Е.А. было предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности МО Тепло-Огаревский район, состоящее из трех комнат общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., по адресу: <адрес>. Совместно с Боченковым Е.А. в жилое помещение вселены жена Боченкова И.В., сын Боченкова Е.Е., сын Ниценкова Д.В..
Согласно выписке из домовой книги от 30.03.2009 г. за № 444, выданной МУП «Управляющее предприятие», в <адрес> по пер. Строителей р.п. Теплое Тепло-Огаревского района Тульской области зарегистрированы и проживают: Боченкова Е.А. с 21.06.1995 года по настоящее время, Боченкова Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 24.11.2006 года по настоящее время, Боченкова И.В. с 26.03.2004 года по настоящее время, Ниценкова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 26.03.2004 года по настоящее время.
То обстоятельство, что Боченкова Е.А. является отцом Боченкова Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтверждается свидетельством о рождении № №, выданным сектором ЗАГС администрации муниципального образования Тепло-Огаревского района Тульской области 03 ноября 2006 года.
Согласно справке № 01-08/134 от 20.04.2011 г., выданной Тепло-Огаревским производственным участком Ефремовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», сведений о принадлежности квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, Тепло-Огаревский район, п. Теплое, пер. Строителей, <адрес>, не имеется.
Согласно справке Комитета по правовой работе и взаимодействию с правоохранительными органами администрации Щёкинского района № 132-юр от 19.04.2011 г., <адрес> по пер. Строителей п. Теплое Тепло-Огарвского района Тульской области не является собственностью муниципального образования Щёкинский район.
Согласно сведениям Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 20 апреля 2010 г. за № 7119/3099, <адрес> по пер. Строителей в п. Теплое Тепло-Огаревского района Тульской области по состоянию на 20.04.2011 г. в реестре федерального имущества по Тульской области не числится.
Согласно Закону Тульской области от 5 декабря 2007 года № 916-ЗТО «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Тепло-Огаревский район, между муниципальным образованием Тепло-Огаревский район и вновь образованными в его границах поселениями» <адрес> по пер. Строителей пос. Теплое Тульской области находится в муниципальной собственности – в собственности МО р.п. Теплое Тело-Огаревского района Тульской области.
Нерегистрация этого права органом регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может отражаться на реализации всех законных прав граждан, занимающих это жилое помещение по договору социального найма.
В материалах гражданского дела имеются надлежащие доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что Боченкова Е.А., Боченкова Е.Е. свое право на однократную бесплатную приватизацию занимаемого ими жилого помещения с момента вступления в силу Закона о приватизации до настоящего времени не реализовали.
Справками МУП «Управляющее предприятие» № 122, 123 от 11.04.2011 г. подтверждено то обстоятельство, что Боченкова И.В. и Ниценкова Д.В. участвовали в приватизации (договор передачи № 1235 от 22.06.2002 г.) <адрес> по пер. Строителей пос. Теплое Тепло-Огаревского района тульской области.
В силу изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что Боченков Е.А., являясь нанимателям жилого помещения, расположенного по адресу: Тульская область, Тепло-Огаревский район, п.Теплое, пер. Строителей, <адрес>, и его сына Боченков Е.Е., являясь членом семьи нанимателя жилого помещения, вправе приобрести это помещение в собственность в порядке приватизации. Обстоятельств, исключающих возможность приватизации жилого помещения, судом не установлено. Отказ истцам в наделении их правами собственников жилого помещения в силу ряда объективных и субъективных причин существенно ущемляет их законные права.
На основании подпункта 3 ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в части из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Боченкова Е.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Боченкова Е.Е., удовлетворить.
Признать за Боченкова Е.А., Боченкова Е.Е. право собственности в порядке приватизации на <адрес> по пер. Строителей пгт. Теплое поселения рабочий поселок Теплое Тепло-Огаревского района Тульской области, в ? за каждым.
Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 22 мая 2011 года.
Судья: